徐州市房地產(chǎn)市場報告-展示頁
2025-04-01 08:14本頁面
【正文】 場，住房價格將保持比較平穩(wěn)的趨勢。同時開發(fā)商向銀行貸款的難度也在加在，“生存規(guī)則”越來越嚴(yán)，他們必然要另辟融資渠道，難免要加大融資成本和融資風(fēng)險，所增加的融資費用和風(fēng)險成本，最終也會反映和體現(xiàn)到房價上。這直接拉動了二季度的房價上漲。隨著徐州市國民經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，改善居住環(huán)境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。目前，我市住房消費以本地消費為主，且“以舊換新”是購房者的主流，市民的住房正在從“實用型”向“比較舒適型”過渡。由于金融房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，對徐州市屬于“金融拉動型”的房地產(chǎn)市場來說影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開發(fā)資金短缺，影響了部份開工項目的進展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長的速度。（一）供求分析——潛在需求仍為十分巨大決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要取決于兩大因素：一是土地供應(yīng)量狀況，二是資金供應(yīng)狀況。其主要表現(xiàn)為：土地供應(yīng)充足，可供銷售住宅面積較上季有大幅增加，房屋交易量有明顯上升，全市住宅均價勻速上漲，從后期看房地產(chǎn)市場價格總體上將保持平穩(wěn)，市場為較快發(fā)展態(tài)勢。由于該區(qū)域新建住宅項目增多，人氣得到進一步聚焦，特別是九龍湖、馬場湖、祥和小區(qū)周邊環(huán)境不斷得到改善，地塊儲備充足，市場前景廣闊，后期該區(qū)域房價在平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)上有繼續(xù)補漲的可能。預(yù)計在短期內(nèi)該區(qū)域房價不會有大幅波動。西區(qū)房價在過去不到兩年的時間里漲勢迅猛，上漲了近千元左右，加上二季度較一季度上漲了350元/平方米，使其取代了長期居于第二位的南區(qū)。預(yù)計后期價格走勢將趨于平穩(wěn)，大幅波動可能性不大。由于南區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，生活配套完善，已成為全市最適宜長期居住的區(qū)域。另外，6月份隨著2005－11號近千畝地塊的成功推出，以及東區(qū)充裕的地塊儲備，市場開發(fā)前景看好，預(yù)計后期該區(qū)域住宅價格仍有持續(xù)小幅上升。東區(qū)：市場潛力增大東區(qū)在過去一年住宅均價走勢平緩的局面下，二季度也有較大漲幅，住宅均價為1608元/平方米，較一季度的1478元/％。中心區(qū)二季度住宅均價一季度2789元/％，首次突破3000元大關(guān)，達(dá)到3031元/平方米。徐州市房地產(chǎn)市場報告一、住宅銷售價格2005年第二季度徐州市房地產(chǎn)住宅均價在一季2047元/％，達(dá)到2189元/平方米，中心區(qū)住宅均價首次突破3000元大關(guān)，達(dá)到3031元/平方米，同時西區(qū)住宅均價在五區(qū)中增長最快，取代南區(qū)占居第二位置，達(dá)到2502元/平方米，％二、各區(qū)房價對比中心區(qū)：價格繼續(xù)領(lǐng)跑隨著中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)接近飽和，建設(shè)用地逐漸減少，地價漲勢明顯。且受容積率限制，中心區(qū)新建住宅多為高層，建筑成本高，整體來看，可供住宅樓盤在減少，這些都支撐了該區(qū)域房價一直在全市五區(qū)居于領(lǐng)先位置。預(yù)計后期該區(qū)房價仍有進一步小幅上升可能。由于二季度該區(qū)域新建樓盤增加，且二手房交易非?；钴S，促動了住宅價格。南區(qū)：走勢穩(wěn)健南區(qū)在二季度是五區(qū)中住宅均價上漲幅度最小的區(qū)域，均價為2456元/平方米，較一季度的2385元/％。長期以來購房者積極踴躍，區(qū)域內(nèi)的樓盤一直供不應(yīng)求。西區(qū)：均價超越南區(qū)，躍居第二西區(qū)是全市二季度住宅均價漲幅最高的區(qū)域，在一季度2152無/％，達(dá)到2502元/平方米，沿續(xù)了上季大幅上漲的勢頭。主要是由于西區(qū)濱湖花園、小康人家、華美沁園、南湖花園等新增樓盤的帶動，以及該區(qū)域居住條件的不
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