大連市房地產市場報告-展示頁
2025-08-12 03:17本頁面
【正文】 放量雖然明顯回升，但仍不及2003年的放量，土地市場的放量呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，詳見下圖：2006年以來，土地供應面積中甘井子區(qū)放量最大，沙河口區(qū)其次，中山區(qū)和西崗區(qū)基本上放量很小， 2006年由于拆遷改造有大幅增加。 城市規(guī)劃對房地產發(fā)展的影響大連“西拓北進”戰(zhàn)略的實施，促使甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、先導區(qū)、金州區(qū)迎來快速發(fā)展的機遇，土地放量大增，房地產投資額大幅攀升，樓盤遍地開花。開發(fā)建設好金州灣。 “北進” 金州區(qū)是城市“北進”的重點區(qū)域，也是新城區(qū)的重要組成部分，將根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，調整經濟與人口布局，推進功能區(qū)開發(fā)，提升產業(yè)結構，加快基礎設施配套建設。集中開發(fā)建設旅順開發(fā)區(qū)、雙島灣、高新園區(qū)和大學城。加大生態(tài)環(huán)境的修復整治力度，完成北部工業(yè)區(qū)的搬遷改造，建成西郊森林公園，改善城市中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境。甘井子區(qū)將在統(tǒng)一規(guī)劃的指導下，加快城市基礎設施建設，全面提升城市化水平。三個衛(wèi)星城功能定位為資金技術密集和勞動密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。旅順口區(qū)納入主城區(qū)，其功能定位是旅游名勝區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)、高新技術產業(yè)區(qū)和大學城。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。把甘井子區(qū)的農村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體?！皟沙恰奔创筮B主城區(qū)與大連新市區(qū)，“三星”即莊河市、瓦房店市和普蘭店市三個衛(wèi)星城。另外，還有 4 個國家級對外開放先導區(qū)(開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū))。大連市房地產市場報告一、城市概況大連市地處歐亞大陸東岸，中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)相鄰，位于東北亞經濟圈和環(huán)渤海經濟圈的交匯處，背靠東北地區(qū)和內蒙古東部廣闊的腹地，隔海與日本、韓國等國毗鄰，在我國東北及俄羅斯遠東地區(qū)與日韓及東南亞地區(qū)之間資源與資金、技術的對流中起到了樞紐作用。大連市現(xiàn)轄 3 個縣級市(瓦房店市、普蘭店市、莊河市)、1 個縣(長海縣)和 6 個區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū))。二、城市規(guī)劃功能布局 按照“西拓北進”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴到金州，構筑“兩城三星”組團式城市空間布局。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。新市區(qū)由開發(fā)區(qū)、金州區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、“雙 D港”、大窯灣港區(qū)組成。主城區(qū)功能定位為行政文化中心、中央商務區(qū)和現(xiàn)代產業(yè)區(qū)。新市區(qū)功能定位為技術先進的工業(yè)基地、高新技術產業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和主要口岸。城市未來發(fā)展方向 “西拓北進” （1）北進：甘井子區(qū)是主城區(qū)“西拓北進”的重點開發(fā)區(qū)域。調整優(yōu)化產業(yè)結構，大力發(fā)展與主城區(qū)相適應的高新技術、現(xiàn)代物流、軟件和信息服務、教育培訓等現(xiàn)代產業(yè)。 （2）西拓：旅順口區(qū)是主城區(qū)西拓的延伸區(qū)，旅順口區(qū)將按照現(xiàn)代產業(yè)、歷史名城、旅游勝地的定位，保護好旅順特有的歷史文脈、城市景觀、濱海風光和森林植被。區(qū)內的農業(yè)將加快向工廠化、設施化的都市型農業(yè)、循環(huán)農業(yè)轉型。重點發(fā)展以精品鋼材、裝備制造、電子為主體的臨海、臨港工業(yè)，成為跨國公司產業(yè)轉移、城市企業(yè)搬遷改造和產業(yè)拓展的主要承接地。盡快實現(xiàn)生產方式和生活方式的轉變，主動與新城區(qū)發(fā)展并軌，形成有機整體。原有成熟的居住區(qū)、因規(guī)劃而帶來新的城市居住區(qū)、規(guī)劃交通動線沿線區(qū)域、具有自然資源優(yōu)勢的區(qū)域，紛紛成為房地產開發(fā)的熱點區(qū)域。從各區(qū)所占比例來看，甘井子份額最大，隨著大連“西拓北進”戰(zhàn)略的實施，可以預見，未來甘井子區(qū)土地放量仍然最大，從2007年上半年土地放量就可以看出，未來甘井子樓盤數(shù)量將最多，這將改變目前大連居住的格局，土地成交具體明細見下表：年度用途區(qū)域面積(㎡)建面(㎡)地價(元/㎡)樓面價格(元/㎡)2006住宅及公建商業(yè)及辦公市內四區(qū)3497437591613330071777中山區(qū)22978075812392032789沙河口區(qū)457660120556472632757西崗區(qū)34554850302842582925甘井子區(qū)24644493449418146310452007上半年（7月底）住宅及公建商業(yè)及辦公市內四區(qū)2254277301069729122180中山區(qū)沙河口區(qū)241510
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