【正文】 強勢進(jìn)入新城的開發(fā)商，雖然地塊包括商業(yè)和住宅兩部分，開發(fā)商還是傾向于先將住宅賣掉，再著力打造商業(yè)地產(chǎn)，等到收房時，商業(yè)地產(chǎn)也基本建設(shè)完畢可以投入使用。 （6）商業(yè)部分市場小結(jié)：住宅開發(fā)商從商，區(qū)別于新世界、萬達(dá)地產(chǎn)等老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的操盤模式，住宅房企使商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩條業(yè)務(wù)緊密結(jié)合在一起?？臻g自如，內(nèi)部空間大氣開合，分合自如；效率 恒達(dá)業(yè)態(tài)規(guī)劃為地下3層為20000㎡停車場，地下1層為10000㎡大型生活超市，地上15層為50000㎡國際購物中心， 629層為60000㎡高品質(zhì)住宅、時代SOHO及商務(wù)寫字樓。邱家嘴商圈承載著內(nèi)江市市中區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重任。未來政府重點打造的三大商圈今年，內(nèi)江提出“要推動服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”，今年內(nèi)江服務(wù)業(yè)增加值目標(biāo)是實現(xiàn)230億，增長12%，內(nèi)江邱家嘴商圈、謝家河商圈、高鐵商圈將是發(fā)展重點。在未來的改造上，該片區(qū)空間大、難度小，是內(nèi)江未來‘春熙路’的最好選擇。如今，這邊新建的小區(qū)也發(fā)展起來了，相關(guān)的配套設(shè)施也正在完善中，無論是從成都下來，還是從重慶上來的人，南北過往的客人都可以在這里聚集，商業(yè)中心也自然可以招攬到更多的人氣，也可以向過往客人展示內(nèi)江最繁華的一面。這里集中了幾家銀行，金融氛圍也是相當(dāng)不錯。車來車往的人氣，帶來的財氣自然是不少。城市總體規(guī)劃所確定的內(nèi)江市市中心城區(qū)的范圍，以繞城高速公路為主要控制界限，包含黃河湖新城片區(qū)?！　∪牵喊ㄒ粋€主城區(qū)和兩個產(chǎn)業(yè)新城。 客戶購買能力逐步提高，購房觀念逐漸提升，對居住舒適度有一定要求。 高層住宅銷售情況良好，消化速度穩(wěn)健。 80~110平米左右戶型市場消化速度較快。 開發(fā)規(guī)模較小，面積510萬平米項目較多；224。l 賣點224。內(nèi)江市主要領(lǐng)導(dǎo)頻頻出擊，加大了招商引資力度，赴重慶、跑西博，筑巢引鳳取得了一系列成績，金科、大商先后入駐，綠地、萬達(dá)等大型品牌也有意向。內(nèi)江四橋區(qū)域的地塊，樓面地價一度拍出2370元/㎡的高價，而在6月底，同樣區(qū)域掛牌樓面地價1420元/㎡卻無人問津。去年8月底，內(nèi)江主動調(diào)整基準(zhǔn)地價，商服、住宅、工業(yè)分別下調(diào)15%左右。“長此以往，將進(jìn)一步影響投資者的信心。頹勢仍未完全扭轉(zhuǎn)?！闭{(diào)控嚴(yán)峻依舊，內(nèi)江房產(chǎn)企業(yè)卻在“陣痛”中輾轉(zhuǎn)求生。售樓地址漢安大道與大千路交匯處項目地址漢安大道與大千路交匯處商內(nèi)江市瑞隆投資有限責(zé)任公司費待定交房時間待定開數(shù)852物源待定總數(shù)待定房海棠雅居樓盤類型電梯高層、歐式風(fēng)格樓盤均價6079元/㎡建筑風(fēng)格電梯洋房樓層情況25開盤時間20110515期商金科地產(chǎn)費待定交房時間2014年開數(shù)4062物源1期房源待定總數(shù)第一期房中央公園城 樓盤類型濱江高層公寓、情景花園洋房、米蘭星光天地樓盤均價4500元/㎡建筑風(fēng)格意大利托斯卡納樓層情況33F 34F 6+1F開盤時間20121208期費，商業(yè)暫定2元。數(shù)494物源第一期494戶總數(shù)第二期（共二期）房香頌湖樓盤類型湖景地產(chǎn) 公園地產(chǎn) 電梯公寓 商業(yè)地產(chǎn)樓盤均價5900元/㎡建筑風(fēng)格電梯洋房樓層情況31開盤時間20130213期發(fā)業(yè)戶售樓地址內(nèi)江市中區(qū)西林大橋銀座二樓項目地址財富城西商四川嘉順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司費待定交房時間2014年開數(shù)1600物源三期262套 總戶數(shù)1600戶總數(shù)第三期房（三）主要樓盤調(diào)研 英倫世家樓盤類型電梯公寓 英倫風(fēng)格 投資地產(chǎn)樓盤均價4400元/㎡建筑風(fēng)格純正英倫樓層情況開盤時間20120925]期此表明目前內(nèi)江房地產(chǎn)市場正處于逐步轉(zhuǎn)型階段，由較初級的中低端住宅開發(fā)逐步向高品質(zhì)、高舒服度中高端住宅開發(fā)轉(zhuǎn)變。市中區(qū)是內(nèi)江傳統(tǒng)的老城區(qū)，商業(yè)氛圍更為濃厚，人口密度更大，但受舊城改造制約，發(fā)展空間相比東興區(qū)較小，其開發(fā)量、樓盤規(guī)模、樓盤品質(zhì)、受市場關(guān)注度均低于東興區(qū)。住宅最低4100元/平米（恒大 購房者多選擇7090平米中小戶型，100平米以上戶型相比小戶型銷售較慢。今明兩年內(nèi)，內(nèi)江房價均價原則不會超過5000元。交通的優(yōu)勢致使更多的市民將目光瞄準(zhǔn)東興區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)商分析認(rèn)為，預(yù)計今年內(nèi)江房價依然會上漲，但是漲幅不會很大。（3）、內(nèi)江市商品房市場小結(jié)銷售熱點：東興區(qū)、市中區(qū)最熱。（2）、新政后內(nèi)江房地產(chǎn)價格走勢歷來的房地產(chǎn)新政，對內(nèi)江城市的影響，有一定的滯后性。內(nèi)江市住宅市場情況（1）、近年來內(nèi)江房地產(chǎn)銷售均價變化情況對于目前內(nèi)江市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，內(nèi)江城區(qū)新房的成交均價兩區(qū)有差異：市中區(qū)的房屋大概在4000元/平方米，東興區(qū)的房屋大概在5000元/平方米。一直以來，內(nèi)江土地供應(yīng)量偏少，市場處于饑餓狀態(tài)。按規(guī)劃要求，30畝以上的經(jīng)營性用地需按不低于住房面積3%的比例配建公租房，且中小套型住房比例需大于70%。2013年市本級計劃供地土地25宗（未統(tǒng)計預(yù)留的公共管理與服務(wù)和交通運輸用地宗數(shù)），面積5205畝。內(nèi)江市商品房施工及竣工面積情況數(shù)據(jù)顯示，同比2011年增長86%。（2）、銷售漸漲：隨著“金九”、“雙節(jié)”的到來，一定程度上拉動了消費。從全國的經(jīng)濟形勢看，當(dāng)前實行的穩(wěn)健貨幣政策對中小企業(yè)的發(fā)展影響明顯，經(jīng)濟增速呈現(xiàn)逐步回落的態(tài)勢，但宏觀經(jīng)濟形勢正向國家調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)靠攏。經(jīng)濟運行的基本情：2011年，內(nèi)江市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。內(nèi)江市人全市常住人口為3702847人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的4160305人相比，十年共減少457458人，%。2012年，%。一、城鎮(zhèn)快于農(nóng)村市場。據(jù)資料分析，三大因素促進(jìn)去年居民收入增長。全市億元以上項目146個，%。%。 20062010年內(nèi)江市物價走勢圖內(nèi)江市固定資產(chǎn)投資情況　　（1）、總量和速度位次均呈上升趨勢，并且全部創(chuàng)歷史同期最好水平。（3）高耗能行業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均。重工業(yè)在老工業(yè)城市崛起中發(fā)揮了舉足輕重的作用。地域內(nèi)財政總收入首次突破百億大關(guān)。2011年，五大支柱產(chǎn)業(yè)共有規(guī)模企業(yè)435戶，、。構(gòu)建“郊野公園—城市公園—社區(qū)公園”三級公園體系?！　∪牵喊ㄒ粋€主城區(qū)和兩個產(chǎn)業(yè)新城。（6）中心城區(qū)規(guī)模 近期規(guī)劃到2015年，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到75平方公里以上，聚居人口達(dá)到7580萬；遠(yuǎn)期規(guī)劃到2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到115平方公里，聚居人口達(dá)到100—110萬；遠(yuǎn)景2020年以后期建設(shè)用地150平方公里，人口按照150萬控制。結(jié)合繞城高速的建設(shè)將遂內(nèi)高速北側(cè)出入口遷至繞城高速，將遂內(nèi)高速北段做為城市快速路使用。隆黃鐵路在繞城高速外與綿遂內(nèi)宜鐵路相接。三級：資中、威遠(yuǎn)、隆昌三個中等城市多點：培育多個重點城鎮(zhèn)（4）市域城鎮(zhèn)等級體系構(gòu)建“1個大特大城市—3個中等城市—19個重點城鎮(zhèn)—一般特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為骨架的梯次銜接、以大帶小、