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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅處理辦法(編輯修改稿)

2025-01-22 04:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 60%,同時規(guī)定扣除數(shù)額最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的 5‰。 ? 扣除的順序: ? 將實際發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費金額 60% ? 再與當(dāng)年 銷售(營業(yè))收入 5‰比較扣除 ? 注意: 銷售(營業(yè))收入。會計與稅法的差異,主要是銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的收入。 廣告宣傳費 ? 廣告費具有一次性投入大、受益期長的特點,因而應(yīng)該視同資本化支出,不能在發(fā)生當(dāng)期一次性扣除。業(yè)務(wù)宣傳費與廣告費性質(zhì)相似,也應(yīng)一并進行限制,實施條例規(guī)定 (除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定者外) 按銷售(營業(yè))收入的 15%扣除,并允許向以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)。 ? 結(jié)轉(zhuǎn)扣除與企業(yè)的臺帳管理 ? 由于扣除比例大都提高,與以前年度未扣除的廣告費銜接問題 廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費調(diào)整表 本年度廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出 100 其中:不允許扣除的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出 20 本年度符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出 80 銷售(營業(yè))收入 1000 稅收規(guī)定的扣除率 15% 本年廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費扣除限額 150 本年廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出納稅調(diào)整額 20 本年結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除額 0 加:以前年度累計結(jié)轉(zhuǎn)扣除額 60、 90 減:本年扣除的以前年度結(jié)轉(zhuǎn)額 60、 70 累計結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除額 0、 20 旗幟鮮明 ? 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)作為廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、業(yè)務(wù)招待費等三項費用的計算基數(shù)。開發(fā)產(chǎn)品完工后,計算廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、業(yè)務(wù)招待費等三項費用的基數(shù)時,應(yīng)扣除未完工開發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)為完工開發(fā)產(chǎn)品收入。 旗幟鮮明 ? 對 2023年底前按國稅發(fā) [2023]31號規(guī)定攤銷業(yè)務(wù)招待費的企業(yè),其尚未攤銷的部分可繼續(xù)向后結(jié)轉(zhuǎn),但結(jié)轉(zhuǎn)期限最長不得超過 3個納稅年度。(實體法從舊) ? 租金支出 ? 按支付租金的 實質(zhì) 分為 ? 經(jīng)營性租賃方式,按租賃期均勻扣除(與取得租金收入可能不對應(yīng)) ? 融資性租賃方式,實質(zhì)是分期付款贖買固定資產(chǎn),所以扣折舊但不能扣實際支付的租賃費 勞動保護支出 ? 勞動保護支出的三重性:首先是為雇員提供的;其次必須是確因工作需要;第三必須與職工健康、安全有關(guān)。 ? 合理性,作為反避稅的限制性規(guī)定,需要征納雙方定性判斷。 ? 實際發(fā)生:對應(yīng)是不能預(yù)提、攤銷等 管理費的扣除 ? 非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立的機構(gòu)、場所,就其中國境外總機構(gòu)發(fā)生的與該機構(gòu)、場所生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用,能夠提供總機構(gòu)出具的費用匯集范圍、定額、分配依據(jù)和方法等證明文件,并合理分攤的,準(zhǔn)予扣除。 管理費的扣除 ? 母公司為其子公司提供各種服務(wù)而發(fā)生的費用,按照獨立企業(yè)之間公平交易原則確定服務(wù)的價格,作為企業(yè)正常的勞務(wù)費用進行稅務(wù)處理。未公平交易原則確定服務(wù)的價格稅務(wù)機關(guān)有權(quán)予以調(diào)整。 母公司向其多個子公司提供同類項服務(wù),其收取的服務(wù)費可以采取分項簽訂合同或協(xié)議收??;也可以采取服務(wù)分攤協(xié)議的方式 ? 母公司以管理費形式向子公司提取費用,子公司因此支付給母公司的管理費,不得在稅前扣除。 捐贈支出 ? 公益救濟性捐贈 ? 計算基數(shù)從以前的“應(yīng)納稅所得額”改為“企業(yè)的利潤額”,方便了納稅人計算; ? 改變了以前按不同受贈對象、不同扣除比例的規(guī)定,將稅前扣除比例統(tǒng)一為 12%。 ? 其它捐贈支出和贊助支出不得扣除 ? 準(zhǔn)備金 ? 稅法原則上不允許扣除準(zhǔn)備金,因此要正確區(qū)分準(zhǔn)備金和預(yù)提費用; ? 會計準(zhǔn)則規(guī)定只有少當(dāng)數(shù)資產(chǎn)不計提減值(貨幣性資產(chǎn)、交易性的金融資產(chǎn)和公允價值計價的投資性房地產(chǎn)) ? 稅法取消了應(yīng)收帳款的壞帳準(zhǔn)備金; ? 稅法第 8條和條例第 55條對金融保險有允許提取準(zhǔn)備的例外規(guī)定。 資產(chǎn)的稅務(wù)處理 ? (一)基本定義 ? 資產(chǎn):是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制、預(yù)期能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源 ? 資產(chǎn)稅務(wù)處理的主要內(nèi)容 ? 資產(chǎn)分類:固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨 ? 資產(chǎn)的計價、 資產(chǎn)的扣除、資產(chǎn)的處置 ? 重點掌握資產(chǎn)處理時的差異 ? 歷史成本的原則 ? 計稅基礎(chǔ)(可稅法規(guī)定可從應(yīng)納稅所得額中扣除的金額)與賬面價值 ? 差異所導(dǎo)致的所得稅核算 (二)固定資產(chǎn) ? 定義: 稅法與會計基本一致,但投資性房地產(chǎn)除外 ? 計價: ? 外購:購買固定資產(chǎn)超過正常條件下的延期支付。稅法是總付款額;會計核算不包括未實現(xiàn)的融資費用 ? 例如甲公司購買大型設(shè)備一套,協(xié)議約定采用分期收款方式,從購買當(dāng)年末分 5年分期收取,每年 2023萬,合計 1億。假定不考慮增值稅 , 如在銷售日支付貨款,只須支付 8000萬元。 會計核算:公允價值為 8000萬元,折現(xiàn)率為 % 借:固定資產(chǎn) 8000萬元 未確認融資費用 2023萬元 貸: 長期應(yīng)付款 1億元 稅法確定固定資產(chǎn)的原值為 1億 無 (二)固定資產(chǎn)之計價 ? 自行建造:稅法以竣工結(jié)算,會計以預(yù)計可使用狀態(tài)。 ? 在建工程試運行期間的收入在會計上沖減工程成本;在稅法中計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 ? 某企業(yè)在建工程的建造成本 6000,試運行期間取得收入為 900,生產(chǎn)成本為 600. ? 會計上固定資產(chǎn)價值為 6000( 900600)=5700 ? 稅法上當(dāng)年調(diào)整應(yīng)納稅所得額為 900600=300;固定資產(chǎn)價值為 6000 (二)固定資產(chǎn)之計價 ? 融資租賃 ? 稅法與會計均按實質(zhì)四原則判定, ? 資產(chǎn)的所有權(quán) ? 購買的選擇權(quán) ? 租期占使用期大部分 ? 付款額現(xiàn)值約等于公允價值 ? 差異與分期付款銷售方式類似 (二)固定資產(chǎn)之計價 ? 盤盈的固定資產(chǎn):按同類固定資產(chǎn)完全重置價值計價 ? 通過非貨幣交換取得的固定資產(chǎn) :稅法按公允價值計價;會計按是否具有商業(yè)實質(zhì)分為按公允價值計價和按換出資產(chǎn)的帳面價值計價 ? 通過債務(wù)重組、接受捐贈和投資等方式取得的固定資產(chǎn):由于前者作為視同銷售處理, 接受方稅法按公允價值計價。會計上基本相同,但有可能存在差異。 (二)固定資產(chǎn)之折舊 ? 稅法扣除的計提折舊范圍: ? 房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn); ? 以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn); ? 以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn); ? 已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) ; ? 與經(jīng)營活動無關(guān)的固定資產(chǎn); ? 單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地 ; ? 其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。 ? 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的 ,其實際使用時間累計未超過 12個月又銷售的,不得在稅前扣除折舊費用。 (二)固定資產(chǎn)之折舊 ? 稅法規(guī)定的折舊方法為直線法; ? 殘值合理確定,不得變更; ? 最低 折舊年限: ? 房屋、建筑物,為 20年; ? 飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為 10年; ? 與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等,為 5年; ? 飛機、火車、輪船以外的運輸工具,為 4年; ? 電子設(shè)備,為 3年。 ? 三者均可能與會計核算產(chǎn)生差異 (三)長期待攤費用 ? 已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出。 ? 改建支出,是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出 ? 按照固定資產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限分期攤銷
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