寶坻房地產(chǎn)天津金色領地媒介推廣簡案(編輯修改稿)
2024-07-17 20:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 全不同于自然界的美，而是一種都市化的 心情、情趣生活 ； 所有的 這些正是當?shù)?生活人群 所享受不到的，加之 標準化 的物業(yè)服務 ，使金色領地的生活 完全 而 沿 著都市化的方向 自然 發(fā)展 。 金色領地，就是 都市生活的完美載體和 體驗， 居住 到金色領地，就像居住 到了 現(xiàn)代 的都市。 解析推廣語， 前半句“精致美筑”，用兩 個詞 概括出 本案 的特點，后半句“將城市化進行到底” 突出的揭示了項目可以 讓業(yè) 主盡 享高尚的 都市化生活 ；同時 金色領地會盡全力來營造一種都市化的生活環(huán)境， 緊密的跟蹤都市流行的色彩，并完全呈現(xiàn)給業(yè)主 。 第四部分 推廣節(jié)奏的控制與執(zhí)行 第一 、 銷售周期界定 1．內(nèi)部認購期： 目的：預熱期，主要通過硬性廣告配以軟性文章在報刊媒體上進行形象宣傳，向市場導入本案個性特征，吸引市 場注意力并通過內(nèi)部認購價試探市場，確定產(chǎn)品價格定位的準確程度。亦可獲得部分買家先期下定，為開盤引爆市場積累客源。 2．開盤期 目的：項目全面向市場展現(xiàn)，主要通過 DM 以強大的宣傳攻勢，使其成為當期市場階段的中心點，以最短的時間內(nèi)吸引盡可能多的買家成交，通常開盤期的銷售狀況決定著此項目的成功與否。 項目開盤時，與之配合的一切銷售工具應該完全準備到位，包括樣板間，樓書，沙盤等。媒體宣傳應多方位出擊。 3．強銷期 目的：利用 定期派發(fā)的 DM 將產(chǎn)品自身賣點逐一向市場曝光，通過不同賣點的宣 傳以及靈活的促銷方式，吸引不同需求之買家，達到銷售之目的。 4．持續(xù)期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目的：持續(xù)維持市場競爭力，爭取大批前階段未購客戶成交 市場情形：此時，發(fā)展商 應該 能 完成總銷售額的 60%以上，已無太大銷售壓力，應將廣告投放量繼續(xù)壓縮，將主要精力用于已購客戶簽約及后期服務上，同時，力爭將前階段已有購買意向但未下決心之客戶拉回下定。 5．收盤期 目的：完善后期服務 ， 結束銷售 。 市場情形：此時，銷售已接近尾聲，好的戶型已基本賣光，剩下多為不利戶型，此時應采用部分讓利政策盡快完成銷售。 第二 、預計銷售周期 根據(jù)項目的實際情況，考慮到當?shù)氐南M水平， 項目 預計 銷售周期為 一年半， 2020 年年中售完。 案前準備期： 2020 年 4 月 —— 2020 年 7 月 內(nèi)部認購期： 2020 年 8 月 —— 2020 年 9 月 開盤銷售期： 2020 年 10 月 — 2020 年 11 月 強銷攻擊期： 2020 年 12 月 —— 2020 年 3 月 持續(xù)攻擊期： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 4 月 —— 2020 年 1 月 收盤期： 2020 年 2 月 —— 2020 年 5 月 以上銷售周期的預計時間為 18 個月。 第三、推廣媒介選擇 在對寶坻市場考察以后，我們建議推廣媒體采用 如下： 1《 天津日報 》 。 采用原因：目標客戶群有相當大的比例為 企事業(yè)單位人員， 由于工作性質(zhì)
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