xx商業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)管理制度_(編輯修改稿)
2024-12-18 15:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)種、品牌檔次 ,每個(gè)舗位 t班定 三 個(gè) 目 ,tliii品牌 ,分 高 中低 三 個(gè)檔次 : d0 報(bào)商 :城 Tti:本 。ttl1及異地域 i11i: e)住 務(wù)指標(biāo) 鋪位數(shù)量、面積 : f)招 商 費(fèi)料準(zhǔn)各 :包括招商 一 手 1u 市 場(chǎng)平面 圖 、 意向 合 同 、租 賃 合 同及 l!ft件 、物 管 合 同、補(bǔ) 充 協(xié) i更 、 廣 一 病 一 位使用合 l高 1 等 , g)制定 商戶治談流程 、意向合同審 批 流程 、租 賃合同審 批流 程 、租 貸合同 :中批 流 程 、合 作 條 件更 改 申批流程、 合同 舞止審批流程 、 描 商管理制 度 h)制定 調(diào) 面 一 手 1VJ 、 項(xiàng) .日簡(jiǎn)介 ,招商宣借資料 印 制完 成 存消備集 , i) 培訓(xùn) 招 商 人員統(tǒng) 招 商說辭 (如 :管商 戶 1oo問 ),其內(nèi)容 應(yīng) 與宣 借 資 料和 擁商手 冊(cè)內(nèi) 容保持 致 ,不得 考 大 事 實(shí) : 3.)、 商鋪招商工作實(shí)施 e 注重發(fā)揮知 名 品牌 ,、大客 戶的影響力 ,對(duì) 有 意 向 的知名 品 牌及有美整體包租 ,區(qū)域分租的 重點(diǎn)大客戶 , 招商負(fù)責(zé)入須親 自 跟進(jìn) , lb) 相問部門制定 品牌薪 1位圖 , i故 出 電 _少西 i基 ii器進(jìn)方 業(yè) , 一裝預(yù)審方楽 , ,1) 做好客 戶 記最 每目登記蘭戶冷 i炎情 f隨 并進(jìn)行 fi總 , 外出手 Fi方商戶的 , 外出前做好 去一向登 記 , 通 l國(guó)后登記商戶請(qǐng) i英表情況 。 根據(jù)接特和事 l手 i方商戶的情 rti石角定有意向的目標(biāo) 商 戶 , 招 商人員 対 目 t示聞戶要進(jìn)行重點(diǎn)跟進(jìn)和治 談 . 根相 一 治談 39。購(gòu) 3i做 if 日標(biāo)商戶治 i裝記最 , d) 商業(yè)公司制 定 捐商啟理 J倒 ill時(shí) e) 建立相 商 檔 案 ,包括 商戶 資辦、 商 戶合同及資料 ,定期、 39。i,塩 . f) 描商的前期 Jii報(bào) 2,以 一 線 三 t力品牌客戶、次主力店為重點(diǎn) ,率先輪 i英 ,優(yōu)先簽生 1f,確保描 商質(zhì)量及 一 流的市場(chǎng)地位 , 一 可 在有 路 保 實(shí)現(xiàn)和金整體 目 本「手和集團(tuán) .a 體要求 的 基 ii出 _l_ , 對(duì)重 點(diǎn) 共 體品 牌 的 合作條件在上報(bào) 批 準(zhǔn)后可 給 一一 f 使 .聽按 持政 策 . 廣告招商 1 )、 1以制所 要描在 f1的 廣告資 源 l問 介 ,明 確數(shù)量、 定 調(diào)格、 位 置 和 是 fli義 得政府 主管 部 l]的 投 置ii 営 』等 , 并 _繪制 簡(jiǎn)圖 加 以標(biāo)注 : 對(duì) 投 一 有 組地 」 建 設(shè)的 接項(xiàng) 廣 常 位 , 需 明 確 延長(zhǎng)米 、位 實(shí) 和樓頂 建筑結(jié) 程 1 、設(shè)各情 場(chǎng) t,以 及政 府 主管部 門相 一 實(shí) t要求等 。此外 , 述成 _對(duì) 片 l邊商胎 l情功 i作簡(jiǎn)要介 生調(diào) . 2)、明 i路 廣 簡(jiǎn) 租 賃時(shí)岡 (一‘ 般 3 5年 ),廣 制 1常 維 學(xué) h、 電 費(fèi)等 由 廣 一 簡(jiǎn) 一 公 ii]自理 : 5, 商鋪?zhàn)赓U情況分析 間業(yè)公 用 建立商 鋪 基本」瞞場(chǎng) i樣 1業(yè) ,世 據(jù) 間 鋪 數(shù)量、 各 商 鋪面 基 只、 租 f資 期限及 經(jīng) 営品 英 等 . 招 商 部 需 按 .用 _i,組 空鋪情 ?9i,并 一 _l_,報(bào)空要南招 商 進(jìn)體 ,情況 , 定期 實(shí) t注各南舗 品分中 自身 發(fā)體 、 商鋪生整常 lk績(jī)、 商 戶 屈 生 4f情 況 , 在 商 鋪 品 牌調(diào)整 時(shí) 作為調(diào) 整 依據(jù) 。 品牌費(fèi)溫庫(kù)建立 1 )、 品群資觀庫(kù)管理細(xì)定 a) 建立 晶 牌資源基當(dāng)案表 品 牌資掘 表 i:i案表按 _i究 一 一 標(biāo) 準(zhǔn)項(xiàng)寫 , 調(diào)描部于每月 25日 前 上 報(bào)更新品牌 。 相間部建 .i?品牌 描業(yè)資掘障 ,理新青 品 牌資源明鍋 ,描算品牌紹業(yè)總量 ,根描每月 .,報(bào)品牌 ,資源 情況于當(dāng)月 30 日 對(duì) t資、源庫(kù) .常、裁進(jìn)行調(diào)整 。 并定期対晶牌資抵庫(kù) 內(nèi) 容進(jìn)行整理 , 精除無(wú)數(shù)品牌要源 , 達(dá)到有敬 化和實(shí)用 化 b)建立在場(chǎng)商戶 調(diào) 整表 招商部每月 2,0 目前對(duì)在場(chǎng)經(jīng)管間 f39。情況進(jìn)行整理 ,接 _1l究 一一 表構(gòu)要求上報(bào)公 1iil 在場(chǎng) _經(jīng) _:営商 戶 變理 1備況 , 公 iil中 lli據(jù) _l:報(bào)的商鋪經(jīng)常帶況進(jìn)行及時(shí)更新 a c)新進(jìn)入品牌資據(jù)檔案 描 南 書 9 :負(fù) 貴收集整理 ,主要品牌資源為 ii次進(jìn)入本地 隆 [銷 售的世界知名品牌 ,取得聯(lián)系后 無(wú)相 相 y、資料建立品牌資源程標(biāo) .以月為整理 l討 段 ,每月 15目整理 it總 。 五 、運(yùn) 營(yíng) 管理制 度 公 司 損 益測(cè) 算 1)、收入項(xiàng)目 物業(yè)費(fèi)、租金管理費(fèi) (租金收入的 _%)、停車場(chǎng)收費(fèi)、廣告費(fèi)、其他多種經(jīng)管收入 2)v成本項(xiàng)目 工資、補(bǔ)貼、五險(xiǎn) 一 金、 辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、交通費(fèi)、 燃抽費(fèi)、描特費(fèi)、描聘 培 訓(xùn)費(fèi)、水電費(fèi)、物料消耗、業(yè)務(wù)宣倍 一 費(fèi)、廣告費(fèi)、新舊費(fèi)、低值易耗品解青、 保 安部費(fèi)用、保潔 部 費(fèi)用、 工 程 部 及 工 程維修費(fèi)用、 其他費(fèi) 用 。 經(jīng)管規(guī)范管理 理 守各 1iii管理制度 ,規(guī) 范 _經(jīng) 營(yíng) ,組 織商 戶 開 展“誠(chéng) 信 _經(jīng)管 等 活動(dòng) ,不
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