【文章內(nèi)容簡介】 實難以滿足其建筑間距控制要求時，在滿足退讓用地紅線距離不少于自身高度應(yīng)退間距一半的基礎(chǔ)上，通過使用符合規(guī)范要求的日照分析專業(yè)軟件進(jìn)行日照分析，在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性規(guī)范要求的前提下，確定實際的退縮間距要求。同時該結(jié)果應(yīng)經(jīng)過專家論證及社會公示等相關(guān)程序確認(rèn)。建筑物退讓 沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線保護(hù)區(qū)范圍以內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、人防、防汛、交通、安全、市政設(shè)施等各相關(guān)規(guī)定的要求外，應(yīng)同時符合以下相關(guān)的規(guī)定。 建筑退讓用地紅線（當(dāng)用地紅線不臨城市道路）距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（1） 各類建筑的離界距離，除以下規(guī)定另有要求外，按相應(yīng)建筑類型的建筑間距的二分之一控制。（2） 當(dāng)建筑物主要朝向與用地紅線非平等布置時，建筑物與用地紅線最近點的距離按以下規(guī)定控制，且低層建筑外，最小距離不應(yīng)小于6米：建筑物與用地紅線的夾角為a（1） 、a15186。，按平行布置的離界距離控制；（2）、15186。≤ a45186。，；（3）、45186。≤ a60186。，；（4）、a≥60186。，按次要朝向的離界距離控制；（三）居住區(qū)獨立小型配套公建（如水泵房、配電房等）的離界距離按以下規(guī)定控制：（1）、面寬大于等于16米的建筑，離界距離不應(yīng)小于5米；（2）、面寬小于16米的建筑，離界距離不應(yīng)小于3米。（四）地下建筑的離界距離不得小于5米。 建筑退讓城市道路紅線的距離，應(yīng)視道路紅線的寬度、道路性質(zhì)以及建筑物類型來確定，具體指標(biāo)見表《建筑后退道路紅線控制表》。建筑后退道路規(guī)劃紅線控制表道路等級（米）退距（米）L﹤1515≤L﹤4040﹤L﹤60L≥60低層建筑（含圍墻）35710多、中高層建筑及高層建筑裙房35810高層建筑的主體581015注：當(dāng)與城市公路和、高速路要求后退紅線的距離有矛盾時，按高限控制。 道路交叉口處的建筑退讓道路紅線按下圖視距三角形切除退讓，其中重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線，由規(guī)劃部門依據(jù)城市設(shè)計及交通規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等另行確定。 臨步行街、風(fēng)貌街規(guī)劃要求修建騎樓時，可不退道路紅線。 大型商場、酒店等有大量人流、車流集散的公共場所，應(yīng)留夠臨時停車或回車的場地且不得影響城市交通。 在退道路紅線≤，不得設(shè)置建筑物的地層陽臺、化糞池及埋深≤。 臨時建筑退讓道路紅線的寬度與永久性建筑退讓道路紅線的寬度相同。 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶的具體規(guī)定如下：（1） 高速公路和鐵路沿線兩側(cè)，不準(zhǔn)建設(shè)的范圍寬度按國家和廣西有關(guān)規(guī)定控制。（2） 國道、省道，紅線以外兩側(cè)各20米。（3） 縣道，紅線以外兩側(cè)各10米。（4） 公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近還須滿足公路長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的行車視距或改作立體交叉的要求。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可綠化造林；經(jīng)縣級以上地方人民政府交通主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：（1） 架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸并垂直于地面所形成的兩平等線內(nèi)的區(qū)域。各級電壓的架空電力線路，其桿塔中心至保護(hù)區(qū)范圍邊緣建筑物的距離應(yīng)不小于以下規(guī)定： （1）、線路通過目前尚無房屋的規(guī)劃區(qū)時、 35千伏 18米 110千伏 20米 220千伏 27米 （2）、線路通過已受建筑限制的規(guī)劃區(qū)時、 110千伏 5米 35110千伏 10米 154330千伏 15米 500千伏 20米（2） 電力電纜保護(hù)區(qū)，指地下電力電費線路地面標(biāo)樁兩側(cè)向外延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 在電臺、電視臺的微波通道保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建建筑物；如其保護(hù)范圍需擴(kuò)大，應(yīng)保證周邊原有建筑的安全。建筑高度 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，~。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W + S）（2） 建筑物臨接兩條以上道路的，其主要立面可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 城市主要道路和中心地段的建筑高度，應(yīng)視建筑空間環(huán)境，天際輪廓線等要求決定；已編制修建性詳細(xì)或修建設(shè)計的按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 在航空港、氣象臺、電臺、電訊、微波通訊、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位等附近有凈空限制和城市景觀高度控制要求的地區(qū)，新建建筑的高度必須符合國家、本市有關(guān)凈空限制或高度控制的要求。 高層建筑頂部的附屬天線、鐵塔等構(gòu)筑物要按城市空中通道規(guī)劃要求實行嚴(yán)格限制，經(jīng)相關(guān)部門同意后報市城市規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。 在文物保護(hù)單位周圍以及梧州河?xùn)|騎樓城市歷史文化核心保護(hù)區(qū)、歷史文化街區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由文物保護(hù)主管部門核定，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。建筑高度控制視線分析方法參見附錄三第10款。民用建筑物的面寬要求 民用建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于100米；（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；（三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。（五）城市濱水地區(qū)的民用建筑物的面寬要求應(yīng)按照城市設(shè)計要求執(zhí)行。建筑面寬控制示意圖參見附錄三第11款。建筑物的層高控制 疏散樓梯應(yīng)按計算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按停靠站數(shù)設(shè)置。，余數(shù)不計入層數(shù)；首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于300平方米）的住宅，其層數(shù)按上述方法計算。所有建筑的商業(yè)部分的計算層高不得大于6米（15米以上的大跨度商場和中庭部分除外），若有150平方米以上的會議廳、餐廳、多功能廳等大功能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（除住宅外）的計算層高不得大于4米。 、住宅底部的小型商業(yè)建筑層高（包括各類配套服務(wù)建筑），其計入容積率的建筑面積計算詳見附錄三計算規(guī)則第3條。居住天井 住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井。 開口天井：，；開口深度大于12米時，；~12米時，開口寬度按表51規(guī)定控制。表51開口天井最小寬度天井屬性天井用途開口天井最小寬度（m)九層以下（≤27m）大于九層（27m)窗正對開口兩側(cè)墻上窗正對開口窗在兩側(cè)墻上廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)采光234樓梯間、電梯廳、儲藏間通風(fēng)采光2南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光4666東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光4668 內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長按表52規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。表5—2內(nèi)天井最短邊長 天井屬性天井用途內(nèi)天井最短邊長（m）九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光69 內(nèi)天井不得外挑陽臺和樓梯平臺。，內(nèi)天井內(nèi)若有其他外挑構(gòu)件，以構(gòu)件外緣線為準(zhǔn)計算最短邊長。第九章其他規(guī)定9．1任何單位和個人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃部門審批的建筑物的使用功能、結(jié)構(gòu)形式建設(shè)和使用建筑物，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變建筑物的使用功能。9．2凡需改變建筑物原批準(zhǔn)使用功能的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況和城市規(guī)劃的需要，優(yōu)先安排小區(qū)的市政、公建配套用房。申請改變必須征得業(yè)主委員會的同意，并進(jìn)行建筑安全評價和規(guī)劃公示，報原審批部門批準(zhǔn)。其中涉及以下情況的須同時征得有關(guān)部門的同意：（一）主體為居住建筑，底層或裙樓房改為經(jīng)營性飲食業(yè)，或改后有生活以外的污水、廢氣、噪音排放，包括對環(huán)境有影響的娛樂等第三產(chǎn)業(yè)，須先征得環(huán)保防疫、消防、安監(jiān)部門的同意。(（二）涉及易爆、易燃、有毒有害物品的，須先征得消防、安監(jiān)部門的同意，其中涉及易爆、易燃的還須征得氣象部門的同意。9．3城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、重點建設(shè)工程、重大區(qū)域性經(jīng)濟(jì)開發(fā)項目，以及大型太陽能、風(fēng)能等涉及氣候資源開發(fā)利用的項目，須先取得氣象主管機(jī)構(gòu)提供的氣候條件可行性論證報告。9．4住宅屋頂、天臺的公共使用空間，任何個人和住房均不能占用。9．5建設(shè)、設(shè)計、旋工、監(jiān)理單位必須按經(jīng)審批的規(guī)劃紅線、經(jīng)審查通過的施工圖進(jìn)行設(shè)計、施工、監(jiān)理，如需變更規(guī)劃、設(shè)計，必須經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)、原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查后方可施工。如變更規(guī)劃、設(shè)計，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)、原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查而擅自設(shè)計、施工、監(jiān)理的，對建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位按違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)論處，并按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施(中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法)辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。9