商業(yè)規(guī)劃及行銷策劃方案(編輯修改稿)
2024-08-30 10:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，有錢人互相都認識，從發(fā)展角度說是需要一個綜合性的高尚私人俱樂部，可以考慮引入商業(yè)街用作噱頭可以健身安溪目前沒有上檔次的健身館，作為未來發(fā)展需要有可行性，但還是比較適合引入商業(yè)街３０綜上，由可行性評分排序，可以看到較優(yōu)先的有：項 目可 行 性%大型超市90量販式KTV75時尚品牌中心95（內(nèi)邱服飾商家較多，如若做詳細的規(guī)劃，將能進一步激活人流）美食廣場70三、商業(yè)結(jié)合層次策略為：1．以時尚品牌中心成熟的商業(yè)中心商業(yè)氣氛營造與商場空間表現(xiàn)作為內(nèi)邱時尚品牌中心的優(yōu)勢資源，引入卡拉OK（量販式或高檔包間）等娛樂項目，品牌鞋的專賣店、美食廣場等特色商業(yè)進一步強化區(qū)域商業(yè)集客。2．在前面人氣激活的基礎(chǔ)上，引入大型酒樓和銀行等業(yè)態(tài)進行互補。第四章 項目商業(yè)規(guī)劃建議在現(xiàn)有內(nèi)邱商業(yè)中，詳細的商業(yè)規(guī)劃基本沒有，而作為本案的又一主要賣點，做好商業(yè)規(guī)劃，將有可能影響整體的銷售。為使表述方便，在次簡單根據(jù)陽光特區(qū)商業(yè)街的樓號為區(qū)域劃分。具體操作時還需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第二篇 營銷推廣思路第一章 營銷策略及返租營銷方案一、沖擊性的商業(yè)營造法商業(yè)營銷主打五張牌： 。而商業(yè)營銷的成功借助于四種操作的結(jié)合：1. 市場力（地段造勢、商業(yè)引導、軟性炒作）；2. 策劃表現(xiàn)力（從項目名稱、建筑空間表現(xiàn)、銷售道具、海報、售樓處、立體廣告推廣等主方位的商業(yè)表現(xiàn)，包括潛力、價值、商業(yè)氣質(zhì)與熱銷氣氛的傳達與強化）；3. 銷售力（策略性地整體銷控與分期段推廣，對物業(yè)銷售加溫加壓，制造一波一波的銷售節(jié)奏并對整體銷售進行把握控制。銷售力不僅在于現(xiàn)場技巧，更重要在于挖盤力度）；成功的招商、成熟的經(jīng)營導入政策是陽光特區(qū)商業(yè)街持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵。在成熟的商業(yè)營銷中，完善的招商舉措與經(jīng)營政策更是消除投資客心理顧慮，保障項目銷售的重要元素之一，也是商業(yè)物業(yè)完整的商品內(nèi)容之一。二、策劃包裝策略商業(yè)策劃從前期到推案是一個系統(tǒng)布置而統(tǒng)籌執(zhí)行的工作。從時間上，簡單可分為再次開盤入市重整形象推廣→分主題商業(yè)強化→銷售中廣告遞進與銷勢引導三個部分。從內(nèi)容上包括：1. 工地及售樓處現(xiàn)場整體營造；2. 售樓處銷售道及文檔的整體設計，包括名片、海報、夾報、看板、回租協(xié)議及經(jīng)營管理手冊（保障條款）等等。3. 全方位的組合式廣告推廣從售樓處、定點看板、宣傳車到報紙廣告形成點→線→面，全面營銷，讓客戶落入視覺陷井，沖擊客戶理性，最終使客戶最大限度地接受商業(yè)的感性傳達與短期的投資回報“理性”，令客戶投資心理的弱點徹底暴露。（銷售容量大，客戶面廣，進行跨地區(qū)宣傳）整體策劃體系的計劃與執(zhí)行應是一個全面布控導演的過程，其原則是全項目推廣與客戶認知過程全程貫通，沒有破綻，我們稱之為“策劃無接縫”理論。在表現(xiàn)上做到：1. 項目室內(nèi)外效果圖的精致化處理與商業(yè)氛圍渲染，組合出時尚繽紛的商業(yè)檔次與仿真化的休閑購物感受。2. 項目全系列企宣文本的精致與商業(yè)化設計：包括案名、LOGO、名片、海報到認購書、定購書等銷售文本。3. 全套銷售平面設計上時尚繽紛、絢麗多彩、人潮洶涌的濃烈商業(yè)氣質(zhì)的表現(xiàn)。4. 售樓處的整體設計，通過材質(zhì)、色彩、構(gòu)成樣式與線條的靈巧配置，營造出極具商業(yè)性的通透、時尚和舒適貴氣的售樓
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