成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂——客流動(dòng)線的規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-08-30 05:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如何才能規(guī)劃出適合商業(yè)項(xiàng)目本身的內(nèi)部客流動(dòng)線，發(fā)揮其最大的價(jià)值呢？以下幾點(diǎn)因素需要綜合考慮： 商業(yè)性質(zhì)的定位：在進(jìn)行室內(nèi)的動(dòng)線規(guī)劃前，首先要考慮商業(yè)性質(zhì)的定位。例如綜合性類的、休閑類的、娛樂類的、餐飲類的、生活必需品類的、專業(yè)類的等等。不同商業(yè)性質(zhì)的定位需要不同的客流動(dòng)線，不可一概而論。消費(fèi)層次的定位：商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)層次也會(huì)影響到客流動(dòng)線的設(shè)計(jì)。在商業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì)已經(jīng)確定后，消費(fèi)層次的定位也會(huì)影響到動(dòng)線設(shè)計(jì)。比如消費(fèi)定位在奢侈品或高端消費(fèi)層次上，客流動(dòng)線的設(shè)計(jì)中，走道就會(huì)設(shè)計(jì)的相對(duì)寬敞，通常會(huì)達(dá)到68米，因?yàn)楦叨松虡I(yè)都是店面式的，自然動(dòng)線也就不會(huì)很復(fù)雜。如果商業(yè)定位在中檔，生活必需上，客流動(dòng)線就會(huì)設(shè)計(jì)得緊湊些，四通八達(dá)些，方便人群的來往。 項(xiàng)目面積與業(yè)態(tài)落位：項(xiàng)目的大小自然是動(dòng)線的設(shè)計(jì)最直接的影響因素，不同面積的項(xiàng)目，動(dòng)線設(shè)計(jì)也略有不同，如果商場(chǎng)面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解客流的擁堵，提升客流平均到達(dá)率。為了最大限度的保證客流暢通，有時(shí)會(huì)將兩條通道之間的商鋪設(shè)計(jì)為前后通鋪，消費(fèi)者可以很方便的游走于兩條通道之間，加速客流行走。但是這樣的設(shè)計(jì)也會(huì)存在一些問題，例如：商鋪產(chǎn)品的安全性，在銷售過程中客戶容易受到打擾，并且客流導(dǎo)向存在了不可預(yù)見性。 此外，業(yè)態(tài)的落位也至關(guān)重要，動(dòng)線的設(shè)計(jì)要根據(jù)業(yè)態(tài)的排列做最合理的安排，有時(shí)甚至要因?yàn)閯?dòng)線的設(shè)計(jì)而改變部分業(yè)態(tài)的排列。例如：如果按照消費(fèi)者的購(gòu)物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，對(duì)于經(jīng)營(yíng)誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時(shí)尚類商品的業(yè)態(tài)類型，適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達(dá)到吸引消費(fèi)者購(gòu)買的目的，而對(duì)于經(jīng)營(yíng)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型適宜分布在較高樓層，一般而言，家用電器、娛樂、培訓(xùn)類、家居、大型餐飲等
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