成功商業(yè)地產(chǎn)項目的靈魂——客流動線的規(guī)劃-預(yù)覽頁
【正文】 內(nèi)部客流動線設(shè)計的基本原則是盡量引導(dǎo)客流經(jīng)過每一間店鋪，同時動線設(shè)計要注重隨機性、趣味性、流線型。 如何才能規(guī)劃出適合商業(yè)項目本身的內(nèi)部客流動線，發(fā)揮其最大的價值呢？以下幾點因素需要綜合考慮：比如消費定位在奢侈品或高端消費層次上，客流動線的設(shè)計中，走道就會設(shè)計的相對寬敞，通常會達到68米，因為高端商業(yè)都是店面式的，自然動線也就不會很復(fù)雜。為了最大限度的保證客流暢通，有時會將兩條通道之間的商鋪設(shè)計為前后通鋪，消費者可以很方便的游走于兩條通道之間，加速客流行走。 此外，業(yè)態(tài)的落位也至關(guān)重要，動線的設(shè)計要根據(jù)業(yè)態(tài)的排列做最合理的安排，有時甚至要因為動線的設(shè)計而改變部分業(yè)態(tài)的排列。利用客流動線來規(guī)避安全風(fēng)險是動線對商業(yè)非常重要的作用。地點是指各個垂直交通設(shè)施在平面上的具體地點。再者，娛樂、餐飲等營業(yè)時間比較特殊（深夜營業(yè)）的業(yè)態(tài)需要單獨設(shè)置垂直交通，以滿足其業(yè)態(tài)的特殊性。 本文將以案例的形式簡要論述平面客流動線規(guī)劃與商鋪設(shè)置之間關(guān)系的一些基本原則。案例項目改造前：改造前：從平面圖可以看出，該項目的進深并不深，在動線設(shè)計上相比大進深大面積的樓層要簡單不少，因此采用最常用的環(huán)形動線。具體措施有：取消一部扶梯，實現(xiàn)其使用率最大化；增加了商鋪個數(shù)及面積，商鋪組團的整體一致性能更好的聚攏人氣，最大限度地減少了由于各種機房及消防通道的存在導(dǎo)致商鋪街不能緊鄰而帶來的負面影響；明確了主要通道，減少了輔助通道數(shù)量，降低客流分散的可能性，使得每個商鋪都能有一定的展示性；單店面積更適合各種業(yè)態(tài)經(jīng)營；將一樓的主要業(yè)態(tài)規(guī)劃為服裝飾品、珠寶、化妝品專門店等相對利潤較高的業(yè)態(tài)，有助于提高租金水平及項目形象；出入口設(shè)置的改變使得客流進入更為集中，出入口的黃金位置可以作為展示專用場地提供給各個品牌商戶組織活動及展示商品用等。8 /
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