北京金融街區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析報(bào)告書模板(編輯修改稿)
2024-08-30 01:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)寫字樓的需求較為穩(wěn)定，在過(guò)去一年多來(lái)較少受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的影響，但也不會(huì)產(chǎn)生迅速擴(kuò)張現(xiàn)象。所以金融街的發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。 隨著中國(guó)電信大廈和中國(guó)移動(dòng)大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對(duì)本地區(qū)產(chǎn)生更多的需求。中國(guó)電信和中國(guó)移動(dòng)的入駐，在相當(dāng)程度上將導(dǎo)致金融街以金融機(jī)構(gòu)為主的需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)重組，并極大地?cái)U(kuò)大了金融街需求市場(chǎng)的范圍。 由上述分析可以看出，未來(lái)金融街的寫字樓市場(chǎng)空間很大。競(jìng)爭(zhēng)分析CBD和中關(guān)村是金融街的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域。與CBD和中關(guān)村相比，金融街的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)如下：（1） 劣勢(shì)：l CBD已形成規(guī)模，金融街相對(duì)滯后l CBD已開始大規(guī)模建設(shè)，金融街相對(duì)較慢。l 今年CBD有100多萬(wàn)平方米，而金融街尚未形成聚集效應(yīng)。l 金融街近幾年的開發(fā)重點(diǎn)是辦公樓，而公寓、酒店、商業(yè)、停車等服務(wù)配套設(shè)施明顯不足，八小時(shí)工作時(shí)間以外十分冷清，商氣不足，形不成國(guó)際化的商務(wù)氛圍。l 中關(guān)村的IT企業(yè)離科技產(chǎn)生地近，對(duì)小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主（2） 優(yōu)勢(shì)：l 濃厚的金融氛圍：目前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、投資銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)、中保集團(tuán)等十余家國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)及中國(guó)電信集團(tuán)公司、中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司、中國(guó)網(wǎng)通公司等300余家實(shí)力企業(yè)相繼入駐金融街。北京金融街已成為金融業(yè)投資進(jìn)駐的熱土，基本形成了以金融機(jī)構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為主，法律、咨詢、評(píng)估等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)，初步形成了全國(guó)金融管理中心的格局。貼近市場(chǎng)的產(chǎn)品：未來(lái)的金融街核心區(qū)不僅集寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)l 議中心為一體，而且金融街核心區(qū)還配有專為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂(lè)部、國(guó)際金融會(huì)議中心以及配套的高級(jí)商務(wù)酒店、商業(yè)、公寓和娛樂(lè)休閑設(shè)施等。為國(guó)際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。l 更廣的融資渠道：金融街房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)上市公司，在融資渠道及籌措資金方面有較大的優(yōu)勢(shì)?？偨Y(jié)現(xiàn)有供給較少，未來(lái)供給量較大。目前金融街寫字樓的入住率普遍
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