北京金融街區(qū)域寫字樓市場分析報告書模板(已改無錯字)
2022-08-31 01:20:54 本頁面
【正文】 很高。而且由于入住企業(yè)多為國有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場提供的寫字樓面積較少。金融街給人以街的印象，而非商圈的印象。金融街區(qū)域與遠洋大廈等周邊優(yōu)質寫字樓項目整合不足，沒有形成“泛金融街”商圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)發(fā)展的后勁，通過政府和市場的雙重作用擴大金融產(chǎn)業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質提升。南區(qū)存在配套設施不足及規(guī)劃設計水平較差的問題，使得外資公司很少進入或部分外資公司入住后遷出的現(xiàn)象，沒有形成國際化的商務氛圍。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設進度、營運主體的選擇及管理水平，對實現(xiàn)規(guī)劃理念至關重要。（二）公寓市場供應分析（1） 現(xiàn)有供應狀況金融街區(qū)域公寓部分開發(fā)相對滯后，除已有的豐匯園項目外，在售的只有中海凱旋、金宸公寓、華榮公寓。其中金宸公寓二期具有極強的商住公寓色彩，而且華榮公寓在定位上為豪宅產(chǎn)品，屬于五星級酒店服務式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。 （2）潛在供應未來兩年內(nèi)金融街公寓市場將有新的供應量。其中A3南項目規(guī)模為10萬平方米，；隨著金融街地區(qū)建設進程加快，公寓市場的競爭形勢也將日趨激烈。市場空間分析隨著北京金融街的崛起，除了對高檔寫字樓有大量需求以外，廣大內(nèi)外資金融機構對高檔次、高質量的商務配套設施的需求將更為殷切！因為在金融街的前期規(guī)劃中，高檔次商務配套設施，如高級服務公寓、酒店、會展中心等幾乎是空白。國內(nèi)金融行業(yè)、通信行業(yè)和上市公司對于本地區(qū)公寓也產(chǎn)生需求?？偨Yl 金融街公寓市場尚未成形，公寓數(shù)量少，開發(fā)規(guī)模小。l 目前，金融街的公寓的項目具有很強的商住特征l 集團購買占有一定比例l 從目前的發(fā)展趨勢而言，今后該地區(qū)外企工作人員對本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國內(nèi)在本地區(qū)利用住宅進行投資的客戶的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來具有很大的市場空間。（三）商業(yè)市場供應分析 金融街所在區(qū)域周邊可以說是商家林立，東側為西單商業(yè)圈，西北側為官園也就是萬 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關的其他配套少，不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。市場需求分析 金融街區(qū)域的商業(yè)配套現(xiàn)在更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以及其他配套不能滿足，應該說目前的金融街地區(qū)配套的服務行業(yè)具有很強的地緣優(yōu)勢，對其的潛在需求很大。總結
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