北京金融街區(qū)域寫字樓市場分析報告書模板-文庫吧資料
2024-08-16 01:20本頁面
【正文】 為豪宅產品，屬于五星級酒店服務式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設進度、營運主體的選擇及管理水平，對實現(xiàn)規(guī)劃理念至關重要。金融街區(qū)域與遠洋大廈等周邊優(yōu)質寫字樓項目整合不足，沒有形成“泛金融街”商圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)發(fā)展的后勁，通過政府和市場的雙重作用擴大金融產業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質提升。而且由于入住企業(yè)多為國有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場提供的寫字樓面積較少?？偨Y現(xiàn)有供給較少，未來供給量較大。為國際企業(yè)、商務人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。北京金融街已成為金融業(yè)投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區(qū)，初步形成了全國金融管理中心的格局。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主（2） 金融街近幾年的開發(fā)重點是辦公樓，而公寓、酒店、商業(yè)、停車等服務配套設施明顯不足，八小時工作時間以外十分冷清，商氣不足，形不成國際化的商務氛圍。l CBD已開始大規(guī)模建設，金融街相對較慢。 CBD已形成規(guī)模，金融街相對滯后l 劣勢：l與CBD和中關村相比，金融街的優(yōu)勢和劣勢如下：（1） 由上述分析可以看出，未來金融街的寫字樓市場空間很大。 隨著中國電信大廈和中國移動大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對本地區(qū)產生更多的需求。從客戶構成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎，傳統(tǒng)企業(yè)對寫字樓的需求較為穩(wěn)定，在過去一年多來較少受到互聯(lián)網經濟調整的影響，但也不會產生迅速擴張現(xiàn)象。金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在8%以內。租金和售價金融街的大多數(shù)樓盤租金報價在$1825/月216。下面我們以投資廣場客戶詳單來說明一下：A座B座 所屬行業(yè)劃分：IT 服務業(yè) 機電業(yè)、制造 金融 貿易 媒體傳播 廣告 咨詢 出版 房地產 1醫(yī)療 1教育 1其他企業(yè)性質劃分：國有 民營 外企 辦事處機構客戶行業(yè)特征216。雖然國家對集團購買寫字樓曾經作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級中資國有企業(yè)和機構大面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈A座整售給交通銀行，世紀互聯(lián)、中國網通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術集團則是百盛寫字樓的大客戶。金融街及周邊地區(qū)擁有530多家知名企業(yè)和機構，其中包括9家全國性商業(yè)銀行的總部，58家中央直屬企業(yè)，19家上市公司，另外還有38個中央部委機關及金融監(jiān)管機構，是中國經濟決策
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