【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅業(yè)與國(guó)際水平的對(duì)接還只是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。而今，我們發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)已經(jīng)使中國(guó)住宅趕上或局部超過(guò)國(guó)際水平成為可能。今天一個(gè)北京市、上海市或一個(gè)廣東省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量已經(jīng)超過(guò)全部歐洲的總和時(shí)，全球的建筑師都來(lái)中國(guó)一現(xiàn)身手，全世界的發(fā)展商都也都到中國(guó)來(lái)考察房地產(chǎn)！　　中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)：一、時(shí)空上梯度發(fā)展，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了幾個(gè)曲折探索的歷程，先建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，然后再開(kāi)放沿海十四個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放城市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)梯度推進(jìn)策略，所以中國(guó)房地產(chǎn)也是呈梯度發(fā)展。當(dāng)沿海開(kāi)放時(shí)，深圳廣州房地產(chǎn)開(kāi)始起步，加上比鄰港澳，成為先進(jìn)觀念和操作的過(guò)濾器，通過(guò)本土化后，迅速在全國(guó)推廣開(kāi)來(lái)。梯度推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略成為房地產(chǎn)發(fā)展不平衡的明顯體現(xiàn)，形成實(shí)際上房地產(chǎn)梯度階梯。這種階梯存在使得南派地產(chǎn)商西征北伐，成為過(guò)江猛龍。 萬(wàn)科、中海、珠江、保利、富力城、金地、招商、華僑城……等房地產(chǎn)企業(yè)的都是從深圳、廣州起步，然后在全國(guó)各地布局，經(jīng)過(guò)這15年的發(fā)展，不斷地競(jìng)爭(zhēng)超越 現(xiàn)已成為中國(guó)房地產(chǎn)大佬，紛紛闖入人們的視野,成為中國(guó)房地產(chǎn)舞臺(tái)上的一道亮麗風(fēng)景線！　　二、地域的多元化，中國(guó)地域遼闊各城市、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，當(dāng)上海的房地產(chǎn)在熱火朝天的時(shí)候，深圳的房地產(chǎn)還不溫不火，但當(dāng)上海的房地產(chǎn)在放慢的時(shí)候，深圳的樓宇卻很難買到，價(jià)格也上升較快。就同一個(gè)城市而言也是這樣，上海浦東由于是“特區(qū)”，城市建設(shè)日新月異，在加上一系列的政策優(yōu)惠，包括取消過(guò)江橋遂的收費(fèi)等，使原來(lái)“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的理念徹底改變，浦東樓價(jià)的升幅，大大高過(guò)浦西樓價(jià)的升幅。北京城南與城北的發(fā)展就是不一樣，一句民謠“北富南賤”可窺一斑。　　以上是中國(guó)房地產(chǎn)十五年發(fā)展的簡(jiǎn)單回顧，盡管取得巨大成就，然而今天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)卻成為老百姓投訴意見(jiàn)最多的行業(yè)之一，例如野蠻拆遷，欺詐，暴利，空置率越來(lái)越大，泡沫等等不絕如耳。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若要在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，超越成長(zhǎng)的煩惱，必須積極應(yīng)對(duì)。面對(duì)利益和責(zé)任，必須做有社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)?！　∫?、高端市場(chǎng)走精品路線，如黃文仔開(kāi)發(fā)的廣州星河灣，因重品質(zhì)，講城信，從未搞過(guò)地產(chǎn)卻一炮而紅，成為中國(guó)高端地產(chǎn)一面旗幟，今天，他開(kāi)發(fā)的北京星河灣，又在熱銷中，因?yàn)楹梅孔幼约簳?huì)說(shuō)話?！　《⒅械蜋n的住宅項(xiàng)目中要大力發(fā)展，由于商品住宅供求結(jié)構(gòu)一直不匹配，房地產(chǎn)商相對(duì)傾向于取向消費(fèi)金字塔塔尖、獲取高額利潤(rùn)，而造成中低端項(xiàng)目有效供給不足，其實(shí)對(duì)中國(guó)大陸市場(chǎng)而言，未來(lái)這一市場(chǎng)最龐大，房地產(chǎn)企業(yè)要多開(kāi)發(fā)中低端項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要低價(jià)不低質(zhì)，讓普通老百姓用總最少的錢買最適用的房子。誰(shuí)先占領(lǐng)了這個(gè)市場(chǎng)，那么他的未來(lái)最光明！　　　　　　（人民網(wǎng)房產(chǎn)城建頻道 中國(guó)建筑工程總公司國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)部 黎良毛）回眸2005上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特別關(guān)注五大現(xiàn)象　　2005的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，有不少現(xiàn)象值得關(guān)注，值得反思，尤其是當(dāng)2005即將過(guò)去的時(shí)候。讓我們一起來(lái)回眸2005的這五大現(xiàn)象?！　‖F(xiàn)象一：打折　　從一月份開(kāi)始，上海市政府相關(guān)部門整頓市場(chǎng)、打壓投機(jī)行為的措施不斷出臺(tái)，更為嚴(yán)厲和有針對(duì)性的治理行動(dòng)讓市場(chǎng)意識(shí)到山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的變化正在逼近。4月，中央的宏觀調(diào)控政策確立了打壓投機(jī)行為的基調(diào)。調(diào)控政策出臺(tái)后，疾速飆升的房?jī)r(jià)嘎然止?jié)q?！　≌麄€(gè)過(guò)程在時(shí)間上階段分明：一季度強(qiáng)勁的搶購(gòu)熱潮在一連串調(diào)控政策出臺(tái)后，瞬時(shí)演化為克制、等待和觀望，經(jīng)過(guò)二季度僵持、沉寂之后，“打折”最終成為下半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。　　位于上海萬(wàn)里板塊的“萬(wàn)里雅筑”成為第一個(gè)公開(kāi)打折的樓盤，其新房標(biāo)價(jià)比一個(gè)月前的開(kāi)盤價(jià)降低15%，也低于周邊樓盤價(jià)格近千元。隨后，大華集團(tuán)以周年慶典讓利方式對(duì)旗下在售樓盤打折調(diào)價(jià)。至此，打折不再是遮遮掩掩的個(gè)別行為，而成為理性回歸的具體表現(xiàn)?！　‖F(xiàn)象二：觀望　　“觀望”一詞，準(zhǔn)確地表述出2005下半年買賣雙方的真實(shí)心態(tài)?！　⌒抡及l(fā)之際，有觀望者認(rèn)為三個(gè)月之后，市場(chǎng)將復(fù)蘇回暖。然而，隨后到來(lái)的政策組合拳使這一心態(tài)不復(fù)存焉。在觀望氣氛的壓力下，上海樓市的部分開(kāi)發(fā)商祭出了降價(jià)“法寶”?！　　敖鹁陪y十”的傳統(tǒng)旺季，部分業(yè)內(nèi)人士想借機(jī)一搏，而第三季度每日成交套數(shù)剔除配套商品房之外，毫無(wú)明顯放量跡象?！　‖F(xiàn)象三：團(tuán)購(gòu)　　面對(duì)成交量的一再萎縮，“團(tuán)購(gòu)”成為了2005年8月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的名詞。熱衷于團(tuán)購(gòu)的主要是一批有現(xiàn)實(shí)需求的自住購(gòu)房者，而始作俑者則是某網(wǎng)站。　　團(tuán)購(gòu)是借助不太熱的市場(chǎng)建立起來(lái)的過(guò)渡時(shí)期的產(chǎn)物。盡管已經(jīng)有許多的開(kāi)發(fā)商公開(kāi)在價(jià)格上有所松動(dòng)，但直接降價(jià)一直都是開(kāi)發(fā)商最不愿意采用的辦法。可如果采用團(tuán)購(gòu)的方式來(lái)降價(jià)銷售意義就大不相同了。從購(gòu)買者的心理接受程度來(lái)講，批發(fā)本來(lái)就應(yīng)該比零售便宜，團(tuán)購(gòu)比單個(gè)去買要便宜，也屬正?，F(xiàn)象。因此，團(tuán)購(gòu)的適當(dāng)優(yōu)惠一般不會(huì)影響到單個(gè)購(gòu)房者的購(gòu)房?！　?月20日，約80名購(gòu)房者到達(dá)位于嘉定江橋的“嘉城”，并以9折的價(jià)格(約5200元/平方米)簽下22套，總成交金額超過(guò)1300萬(wàn)元?；馃崃?個(gè)多月的上海樓市團(tuán)購(gòu)，終于達(dá)成了首筆交易。　　可是進(jìn)入第四季度，團(tuán)購(gòu)卻突然從消費(fèi)者眼中“消失”了。究其原因，樓盤的底價(jià)無(wú)法確定，買賣雙方在價(jià)格上的分歧成為這一輪“團(tuán)購(gòu)風(fēng)”慘淡收?qǐng)龅摹白罱K殺手”?！　∧甑讓⒔?，在8月份曾經(jīng)喧囂一時(shí)的團(tuán)購(gòu)買房再次興起，不過(guò)這次的團(tuán)購(gòu)主要是由購(gòu)房者自發(fā)組織。目前滬上已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)“團(tuán)購(gòu)?fù)塑姟保@些同盟或直接針對(duì)某個(gè)樓盤，或針對(duì)某一板塊，參與者達(dá)成共識(shí)：價(jià)格談妥一起買，否則大家一起等?！　‖F(xiàn)象四：自建房　　2004年以來(lái)，“個(gè)人合作建房”風(fēng)起云涌。　　2005年4月27日，上海最大的自建房組織——上海家圓網(wǎng)成立的“上海家圓投資咨詢有限公司”正式成立?！　?jù)悉，家圓的定制建房有三種模式：一是參加土地一級(jí)市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛拿土地，然后建房；二是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行股權(quán)合作，共同開(kāi)發(fā)建房；三是團(tuán)購(gòu)團(tuán)簽。前兩種模式屬于深層次的定制建房模式，實(shí)現(xiàn)需要很長(zhǎng)的周期。目前盡管房?jī)r(jià)在下跌，但土地價(jià)格并沒(méi)有太大變化，建房成本依舊很高，獲得土地的難度也非常大。地價(jià)高是目前家圓面臨的最大問(wèn)題?！　∧壳皞€(gè)人集資建房沒(méi)有成功先例可循，國(guó)家在這方面也沒(méi)有明確的政策法規(guī)。按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，個(gè)人應(yīng)該可以通過(guò)土地“招標(biāo)、拍賣、掛牌”等方式拿到土地，但其必須符合相關(guān)的規(guī)定和程序。“個(gè)人合作建房”究竟會(huì)何去何從？大家盡可拭目以待?！　‖F(xiàn)象五：收購(gòu)　　2005年以來(lái)，海外基金加快進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。初步統(tǒng)計(jì)，海外基金在京滬兩地投資總金額超過(guò)150億元人民幣。就目前的情況來(lái)看，許多海外基金機(jī)構(gòu)在上海的首選目標(biāo)是優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和辦公樓，或者中心城區(qū)高檔住宅物業(yè)。2005年，海外基金掀起第一股投資和收購(gòu)上海房地產(chǎn)的熱潮。近期包括所羅門兄弟公司、雷曼兄弟、金融集團(tuán)公司、美國(guó)漢斯集團(tuán)等30多個(gè)海外基金，都懷揣著大量資金準(zhǔn)備投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　海外基金2006年將進(jìn)一步擴(kuò)大進(jìn)入中國(guó)房地市場(chǎng)的步伐，其中主要城市是上海和北京。有人預(yù)計(jì)，未來(lái)一年海外基金在上海機(jī)構(gòu)物業(yè)量將超過(guò)10座。另外，大量海外基金包括對(duì)沖基金將擴(kuò)大投資范圍，進(jìn)一步關(guān)注中國(guó)的銀行、證券市場(chǎng)、科技行業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。估計(jì)海外基金可以動(dòng)用的資金將達(dá)數(shù)十億美元。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（解放日?qǐng)?bào)）從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng) 趙曉　　從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國(guó)房地產(chǎn)是筆者情有獨(dú)鐘的一個(gè)角度，但以前從未系統(tǒng)地從這個(gè)角度進(jìn)行梳理?！　‖F(xiàn)借此文提出六大展開(kāi)性的觀點(diǎn)?！　『暧^經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將根本決定房地產(chǎn)的發(fā)展　　為什么中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼？一個(gè)最主要的原因是中國(guó)進(jìn)入了人均10004000美元的發(fā)展階段，這個(gè)階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費(fèi)成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟(jì)加速器”?！　槭裁粗袊?guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平還不夠，基本上還處在第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而不像西方那樣，房地產(chǎn)業(yè)已成為標(biāo)準(zhǔn)的第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)金融和服務(wù)大大超過(guò)建筑業(yè)的規(guī)模，原因亦在于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段還比較低，人均收入還比較低。中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展尚待天時(shí)。　　寫到這兒，不禁想到前年，見(jiàn)到萬(wàn)科的老總王石，問(wèn)萬(wàn)科的最新動(dòng)態(tài)是什么，答曰“成立研究院”，再問(wèn)研究什么，復(fù)答曰“研究標(biāo)準(zhǔn)件，新型建筑方式”等等。呵呵，原來(lái)轟轟烈烈的中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)一直處于各個(gè)項(xiàng)目各自為戰(zhàn)的“農(nóng)業(yè)時(shí)代”，這才剛剛開(kāi)始進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化的工業(yè)時(shí)代，離后工業(yè)時(shí)代還遠(yuǎn)著呢！　　房地產(chǎn)的發(fā)展也將引領(lǐng)一段時(shí)期內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行　　房地產(chǎn)的厲害，在于他拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)巨多，據(jù)說(shuō)高達(dá)130多個(gè)行業(yè)，這使得房地產(chǎn)的大車一經(jīng)啟動(dòng)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響便舉足輕重。本輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最早就是從房地產(chǎn)增長(zhǎng)發(fā)力開(kāi)始的?！　≡缭?000年，汽車等其他產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有預(yù)熱時(shí)，房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)的增長(zhǎng)均已超過(guò)30%，可以說(shuō)引領(lǐng)了新一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大潮的潮頭。　　在過(guò)去幾年，房地產(chǎn)對(duì)每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一般直接貢獻(xiàn)在1個(gè)多點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)高達(dá)23個(gè)點(diǎn)，功莫大焉！即使對(duì)房地產(chǎn)頗有微詞的央行，在最新政策報(bào)告中，也給了充分肯定。算起來(lái)，2005年，房地產(chǎn)的投資幾乎相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，房地產(chǎn)業(yè)成了中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)?！　≈袊?guó)獨(dú)有的增長(zhǎng)模式將影響房地產(chǎn)發(fā)展　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展這么快，不僅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段有關(guān)，與對(duì)過(guò)去的補(bǔ)課有關(guān)，還與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式有關(guān)。眾所周知，中國(guó)的一個(gè)獨(dú)特的增長(zhǎng)特色是“諸侯經(jīng)濟(jì)”，即各個(gè)地方政府無(wú)不懷有強(qiáng)烈的政績(jī)沖動(dòng)。而在房地產(chǎn)的發(fā)展上，地方政府與開(kāi)發(fā)商實(shí)際上形成了“你發(fā)財(cái)我發(fā)展”這樣一種增長(zhǎng)模式。對(duì)于地方官員來(lái)說(shuō)，只要土地賣出去，城市建起來(lái)，我的政績(jī)就有了。對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，只要有土地，有政府支持，那就是最佳的商業(yè)發(fā)展時(shí)機(jī)，哪管有人因此失去土地，哪管身后罵名滾滾來(lái)。　　“你發(fā)財(cái)我發(fā)展”這句話還沒(méi)有完全道盡這一發(fā)展模式的秘訣，還要加上一句“成本社會(huì)掏”，才算完整。最主要的成本，當(dāng)然是失地農(nóng)民來(lái)掏，另外環(huán)境污染等方面的成本則是全社會(huì)來(lái)掏?！　《杀镜墓?jié)省就是地方政府收入和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心調(diào)查，農(nóng)民從土地轉(zhuǎn)換與增值中拿到的收益不到全部的5%，45%地方政府拿走了，55%開(kāi)發(fā)商拿走了，農(nóng)民在城市化過(guò)程中因此而導(dǎo)致的損失可能以數(shù)十萬(wàn)億人民幣計(jì)。為什么農(nóng)民窮？土地產(chǎn)權(quán)不在手，土地收益拿不到是關(guān)鍵。為什么中國(guó)會(huì)迅速形成一批暴富，同時(shí)又形成一批赤貧，原因亦在于此?！　　澳惆l(fā)財(cái)我發(fā)展、成本社會(huì)掏”是刺激中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入瘋狂發(fā)展的“制度加速器”?！　『暧^經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)發(fā)展政策、房地產(chǎn)調(diào)控有密切關(guān)系　　房地產(chǎn)是如此特殊的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有如此重要的影響。這使得各國(guó)政府往往視房地產(chǎn)發(fā)展為戰(zhàn)略棋子。在中國(guó)，1997年后，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入亞洲金融危機(jī)后的衰疲狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是能重振景氣的法寶，政府因此出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，終使房地產(chǎn)走到時(shí)代舞臺(tái)的中央，隨之也帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)回升。而隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過(guò)熱，政府的政策導(dǎo)向也開(kāi)始發(fā)生變化，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也終于走到前頭?！　∷^陰陽(yáng)變化，物極必反，此理天下皆同。　　需要特別提出的是，很多不從宏觀角度看房地產(chǎn)的人，往往看不到房地產(chǎn)調(diào)控與宏觀調(diào)控的微妙關(guān)系，當(dāng)然也就看不清房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和其他產(chǎn)業(yè)之間的微妙關(guān)系。比如，整理這幾年的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，最“過(guò)熱”的并不是房地產(chǎn)，而是帶“外”字的一系列數(shù)據(jù)，如外貿(mào)增長(zhǎng)，外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)等等。這說(shuō)明外需過(guò)熱是當(dāng)前總需求過(guò)熱的特別重要的原因，但是，出口導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)每年給中國(guó)新增就業(yè)的貢獻(xiàn)是200萬(wàn)，在增長(zhǎng)優(yōu)先的宏觀政策導(dǎo)向下，通過(guò)調(diào)整外匯進(jìn)而調(diào)整外需讓政府感覺(jué)投鼠忌器，非常為難。在這種情況下，不調(diào)外需而是通過(guò)調(diào)控房地產(chǎn)來(lái)調(diào)控內(nèi)需便成為首選之策。所以，房地產(chǎn)調(diào)控固然有其自身原因，更有其微妙的宏觀原因?！　》康禺a(chǎn)調(diào)控在一定程度上是調(diào)控外需的替代。2005年，中國(guó)凈出口達(dá)歷史紀(jì)錄，從宏觀角度看，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)為出口部門承受了調(diào)控的成本?！　『暧^參數(shù)的調(diào)整將對(duì)房地產(chǎn)起到舉足輕重的影響　　很多人看房地產(chǎn)需求，看的是潛在需求，而不是附加貨幣價(jià)格的需求，其實(shí)這個(gè)看法完全不對(duì)，真正要看的是附加貨幣價(jià)格的需求，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)承認(rèn)的需求從來(lái)都是附加貨幣價(jià)格的有效需求?！　》康禺a(chǎn)目前很強(qiáng)勢(shì)，外部形勢(shì)好是關(guān)鍵。，加起來(lái)是5個(gè)億，如果利率調(diào)兩個(gè)點(diǎn)，則意味著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者要增加成本1000億元，房地產(chǎn)行業(yè)隨時(shí)有可能變成一個(gè)全行業(yè)虧損的行業(yè)。所以，影響最大的不是別的，正是宏觀參數(shù)?！　R率的調(diào)整與否對(duì)房地產(chǎn)的影響也很大。日本長(zhǎng)期不調(diào)匯率，導(dǎo)致大量外匯流入房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，而在匯率大調(diào)后，大量資金投資美國(guó)和東南亞，房地產(chǎn)泡沫轟然倒塌。　　有道是，“形勢(shì)比人強(qiáng)”。房地產(chǎn)的盛衰，全在于“形勢(shì)”。　　收入分配將最終決定房地產(chǎn)發(fā)展模式　　我曾經(jīng)和發(fā)展商爭(zhēng)論中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否合理。發(fā)展商掐著指頭說(shuō)房?jī)r(jià)是合理的，每一個(gè)項(xiàng)目地的成本是多少，剩下的部分稅收是多少，利潤(rùn)只有多少，還強(qiáng)調(diào)中國(guó)的商品房只是少數(shù)，商品房的高價(jià)是合理的，開(kāi)發(fā)商為富人建房也是合理的，云云。不能說(shuō)這樣的分析一點(diǎn)道理沒(méi)有，但最終結(jié)論肯定是錯(cuò)的。問(wèn)題在什么地方呢？　　在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有宏觀與全局的眼光。　　從宏觀的角度，我們可以清晰地看出，由于權(quán)力資本、社會(huì)保障以及中國(guó)目前“你發(fā)財(cái)我發(fā)展、成本社會(huì)掏”的城市化發(fā)展模式等因素，中國(guó)社會(huì)已經(jīng)陷于兩極分化的收入分配格局，越來(lái)越多的低收入者涌入城市（每年在1000萬(wàn)2000萬(wàn)），這樣一種收入分配格局是不可能支撐中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的。其導(dǎo)致的必然結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商只為富人建房子，而大多數(shù)的窮人尤其是城市化以來(lái)的所謂“新市民”因上無(wú)片瓦下無(wú)立足之地而與政府和開(kāi)發(fā)商形成對(duì)立情緒。有人說(shuō)，“有房住不等于有住房”，更有人說(shuō)，窮人應(yīng)該去住廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。如果社會(huì)的主流階層是中產(chǎn)階級(jí)，窮人和富人都很少，這樣的處理并無(wú)不妥，但如果窮人成為大多數(shù)，這樣的解決辦法就是畸形的，也是根本不可能的?！　∏f(wàn)不要忘記，分配決定生產(chǎn)，一個(gè)不合理的分配結(jié)構(gòu)不足以支持一個(gè)合理的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。任何一個(gè)房地產(chǎn)分配解決良好的國(guó)家，一定是中產(chǎn)階級(jí)占主流，收入分配相對(duì)合理的國(guó)家。從這個(gè)角度看，拉美式的收入分配格局勢(shì)必嚴(yán)重地扭曲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也將成為制約中國(guó)