【文章內(nèi)容簡介】 商地產(chǎn)：年度供應量最大 今年20周歲的招商地產(chǎn)迎來了發(fā)展的高潮，開發(fā)的項目在深圳、外地全面開花。在延續(xù)2003年全國擴張戰(zhàn)略的同時，僅深圳大本營就有8個項目入市，其中5個項目銷售，3個商業(yè)項目租賃。招商地產(chǎn)已經(jīng)成為深圳供應量最大的地產(chǎn)商，推出項目總建筑面積近100萬平方米。同時，招商在今年的產(chǎn)品線也特別豐富。產(chǎn)品既有近萬元單價的高端項目半山海景蘭溪谷，也有面向都市白領的小戶型招商城市主場；既有大型成熟的居家型社區(qū)海月、花園城三期，也有面向外籍及商務人士的高級租賃物業(yè)泰格公寓等等。 半山海景蘭溪谷的面世，為招商地產(chǎn)今年的大開發(fā)奏響了序曲。3月20日，半山蘭溪谷產(chǎn)品推介會及VIP卡認購活動在美倫會所多功能廳隆重舉行。也許正是緣于理性的分析，還有招商地產(chǎn)品牌的號召力，推介會現(xiàn)場爆棚。推介會后的VIP認購更是把現(xiàn)場氣氛推向高潮，2000多人次的意向客戶，不僅充分證明了蘭溪谷產(chǎn)品的魅力，同時再一次驗證了市場對招商地產(chǎn)的信任度。 即將于春交會面市的花園城位于蛇口這個最富歐洲氣質(zhì)的小鎮(zhèn)中心，步行范圍內(nèi)薈萃蛇口所有的精彩成熟配套。而花園城三期處于整個花園城最核心位置，總建筑面積達13萬平方米，它尊重和延續(xù)蛇口的建筑文脈，秉承生態(tài)開發(fā)的理念，小區(qū)周邊的荔枝林被完整的保存，花園城三期引進開放式街區(qū)理念，聘請法國著名設計師規(guī)劃設計風情商業(yè)街，營造出代表蛇口小尺度文化街區(qū)溫情、親切、悠閑宜人的商業(yè)氛圍。開放式街區(qū)規(guī)劃，使人與人更多溝通，生活更多享受，盡享蛇口濃郁的國際化生活氛圍。 以“海風一路吹回家”為主打廣告語的海月一期，啟動了深圳人置業(yè)后海的序幕，使后海成了現(xiàn)今深圳人置業(yè)的首選地域之一。2002年正式發(fā)售的海月二期，以其內(nèi)在之美，榮獲“后海樓王”、“后海標志性住宅小區(qū)”， 海月三期將在總結(jié)一期、二期經(jīng)驗的基礎上，以更高的品質(zhì)、更好的服務推向市場。正在熱銷的陽光帶海濱城二期，目前銷售已近60%。成為南硅谷核心大盤，其雙城生活模式吸引了大批市區(qū)的白領精英。此外，即將于下半年發(fā)售的蛇口以外首個小戶型精品城市主場，其創(chuàng)新的設計風格、產(chǎn)品多功能彈性空間亦引起了與會人員的強烈關(guān)注。招商地產(chǎn)2004年必將是繁忙的一年，也必將是收獲的一年。 尤其值得一提的是，招商地產(chǎn)今年經(jīng)常性盈利物業(yè)將占據(jù)一定的比重，這也是招商地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的一大特色。招商地產(chǎn)的大本營蛇口在工業(yè)區(qū)成立25周年之際，利好不斷，繼蛇口太子路改造成功、海上世界經(jīng)過花費8800萬元重新改造再度起錨，日前又傳來好消息。加之西部通道、望海路、沿江快速干線明朗，業(yè)內(nèi)人士分析，在周邊配套設施不斷利好的影響下，蛇口片區(qū)的地產(chǎn)價值將被再度抬升，正在形成的新蛇口生活圈將成為引領深圳顯赫生活的制高點。招商在整個蛇口片區(qū)將有大量商、住物業(yè)推出市場，其中有真正尊享國際酒店式管理的泰格公寓、異域風情的餐飲總匯太子廣場，還有花園城二期Shoppingmall等等。20周年：品牌擴張的契機 2004年，招商地產(chǎn)走過了整整20年。從最初的職工福利房和單身公寓開發(fā)開始，到寫字樓、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)以及別墅、大規(guī)模商品住宅小區(qū)的開發(fā)，其住宅產(chǎn)品在各個不同時期均有不同的特點，其規(guī)劃、品質(zhì)的變化、進步，是濃縮了的中國現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展史。1984年招商地產(chǎn)在蛇口推行住房商品化，引領全國之先；1998年，首推“家在蛇口”社區(qū)綜合開發(fā)理念、輻射內(nèi)地；2002年，招商地產(chǎn)成為全國第一家聘請360度品牌管家的地產(chǎn)企業(yè)。從2000年開始，招商地產(chǎn)開始走出蛇口；從2002年開始，招商地產(chǎn)開始進入全國發(fā)展戰(zhàn)略的實施階段，開始在全國布局，并向土地市場進軍、發(fā)展。 著眼未來的發(fā)展，招商地產(chǎn)傳承了招商局的血統(tǒng)，同時傳承了深刻的社會責任感。招商地產(chǎn)以社區(qū)綜合開發(fā)模式辛勤耕耘，精心營造了一個優(yōu)美溫馨的海濱家園。招商地產(chǎn)開發(fā)和建設了蛇口11平方公里的土地，并在國內(nèi)多個大中城市投資開發(fā)大型的房地產(chǎn)項目，成為一家集開發(fā)、設計、監(jiān)理、物業(yè)管理為一體、物業(yè)品種齊全的房地產(chǎn)集團。 招商地產(chǎn)認為，一個城市，一個區(qū)域、一個社區(qū)、一幢建筑的生命力，就在于它是可以持續(xù)發(fā)展的，與時俱進的，可附予更多價值的。因為，招商地產(chǎn)作為招商局麾下的企業(yè)，在新的發(fā)展時期，必然要承擔新的歷史使命和社會責任。招商地產(chǎn)多年積累的社區(qū)成片開發(fā)理念，既體現(xiàn)居住與產(chǎn)業(yè)之間的良性互動和有機結(jié)合，也體現(xiàn)了招商地產(chǎn)以社會的和諧為己任，追求人與人、與城市、與建筑、與自然的共榮共生，關(guān)注環(huán)境，關(guān)注人的生活，關(guān)注社會的發(fā)展。 今年，加上已經(jīng)在建的各個項目，招商要開發(fā)的項目共21個，其中區(qū)外項目8個，總在建面積接近200萬平方米，總投資額預計將達到60億，因此2004年將是考驗招商項目管理水平的關(guān)鍵一年。招商地產(chǎn)是一家市場化較早的大型地產(chǎn)公司，它擁有一群內(nèi)秀儒雅且富有激情的人，招商這幾年處于急劇上升的通道中，一直在不斷探索、創(chuàng)新，努力打造屬于“招商制造”的產(chǎn)品線，建立自己的產(chǎn)品標準、管理標準。2004年，借20周年慶之際，招商加速實施品牌的異地擴張?？梢哉f，今年推向市場的各種類型的精品物業(yè)，是向20周年的獻禮，更是承載了品牌輸出的功能。據(jù)了解，招商有意將花園城、海月等樓盤作為異地復制的實踐者，形成跨區(qū)域連鎖品牌?！鳷op上海聯(lián)合置業(yè)：港澳臺商關(guān)注浦東物業(yè)“浦東世紀花園”開發(fā)生態(tài)居住文化家園 人民日報海外版 20040327 　　在近日舉行的“2004年上海十大投資潛力樓盤”研究與發(fā)布活動中，由浦東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司開發(fā)的生態(tài)居住文化家園“浦東世紀花園”，榮膺“最佳價值樓盤獎”?！　?jù)悉，在上海近年的房地產(chǎn)開發(fā)中，圍繞著占地140余公頃的浦東世紀公園，迅速形成一個比浦西古北新區(qū)更具生態(tài)環(huán)境和投資增值特征的高品質(zhì)生活區(qū)域。　　浦東開發(fā)開放以來，世紀公園成為上海最大的城市生態(tài)公園。浦東新區(qū)政府為這一區(qū)域賦予了世界水準的現(xiàn)代生活資源，也定義了住宅物業(yè)的高起點水準，被全球眾多媒體譽為“浦東的紐約中央公園”。這種與世界同步的外部資源、環(huán)境、交通、配套，不僅成為住宅物業(yè)開發(fā)可見的附加值，而且保證了未來永恒的生活品質(zhì)標準?！　〈饲暗膬赡觊g，開發(fā)商不惜巨額成本赴港、澳、臺等地做現(xiàn)場房產(chǎn)展示交易會，一方面著力銷售精品樓盤，一方面此舉產(chǎn)生出帶動浦東其他房產(chǎn)開發(fā)商的連帶效應。僅從成交的銷售分析額中可見一斑：一類是“港、澳、臺上海人”；另一類為港、澳、臺三地的本地客戶；還有一類是工作在上?；騼砂度仡l繁來往的“世界公民”，他們對上海較熟悉，并且對滬上物業(yè)有相當了解，這類客戶受上?；驀H媒體影響較多，是開發(fā)商所有開發(fā)項目的重要客戶群體?！　∧壳?，開發(fā)商將赴東南亞舉辦二期18萬平方米涵蓋高檔高層住房和精品別墅的房產(chǎn)推介會，同時還將隆重推出開發(fā)于孫橋農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的高檔別墅群。該公司總經(jīng)理黃兆偉先生坦言，目前，公司開發(fā)的二期版塊銷售率已過70％，境外人士約占80％以上。舉辦這樣規(guī)模的活動是希望在上海、在中國以外的國家和地區(qū)，有更多的商業(yè)精英能夠了解浦東并選擇在此投資?！鳷op世茂濱江：請第三方認證全裝修房質(zhì)量 世茂濱江二期做法獲肯定房地產(chǎn)時報20040329發(fā)展商請中立權(quán)威的第三方認證全裝修房質(zhì)量，對每戶公寓的裝修質(zhì)量和空氣質(zhì)量進行全面檢測。日前在上海召開的“上海新建住宅全裝修質(zhì)量控制體系研討會”上，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心、中房協(xié)、市房協(xié)和市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會的領導、專家，對世茂濱江花園二期實施“住宅全裝修質(zhì)量控制體系”做法給予肯定。參加研討會的全國三十多家媒體也對此給予關(guān)注?！　?jù)介紹，世茂濱江花園在經(jīng)歷了與第一期（2號樓）個別業(yè)主有關(guān)裝修質(zhì)量的糾紛后，發(fā)現(xiàn)在精裝房的室內(nèi)裝修標準中，開發(fā)商與使用者之間總會存在很多分歧，中立權(quán)威的第三方認證變得十分必要，同時也可進一步加強施工管理和工程質(zhì)量的監(jiān)控。為此，他們從開發(fā)第二期（3號樓）開始，邀請權(quán)威測量機構(gòu)針對每戶公寓的裝修質(zhì)量和空氣質(zhì)量進行全面檢測，出具質(zhì)檢報告?！　∈烂淖龇òā?道程序選材”、“5方檢測”、“5方驗收”及“室內(nèi)雙標百分百檢測”。5道程序選材，即所有具備有效證明文件的材料進入工地后，還要經(jīng)過5道抽樣檢查程序。5方檢測是對于結(jié)構(gòu)和裝修施工階段的隱蔽工程，以及裝修施工階段的飾面工程驗收規(guī)定。　　“室內(nèi)雙標百分百檢測”是除了在竣工備案中嚴格執(zhí)行建設部有關(guān)質(zhì)量標準外，在房屋交付前，一并邀請上海市室內(nèi)裝飾質(zhì)量監(jiān)督檢測站檢測裝修質(zhì)量，上海市建筑工程質(zhì)量檢測中心等權(quán)威檢測機構(gòu)檢測空氣質(zhì)量，對檢測合格的房屋由檢測部門頒發(fā)裝修質(zhì)量合格證書，在交房時一并交給消費者；對檢測尚不合格的，根據(jù)相關(guān)標準再進行修改，直到合格為止?！鳷op商業(yè)房產(chǎn)市場上海近郊商業(yè)房產(chǎn)有升值潛力上海青年報 20040328上海市經(jīng)委秘書長朱成綱在會上表示，上海的商業(yè)網(wǎng)點布局目前正處在一個周期替代的微妙時期，“10年之前是一個高速發(fā)展時期，現(xiàn)在又將迎來另一輪新的發(fā)展期?！彼J為，上海商業(yè)發(fā)展、商業(yè)房地產(chǎn)的興起將來會有五大空間?！案叨肆闶蹣I(yè)在上海還會有非常大的發(fā)展空間?！彼硎?，“上海的量販型大賣場目前已經(jīng)是世界一流，家樂福、麥德龍、易初蓮花等都已在上海開枝散葉；但代表世界頂尖水平的一些文化性、個性化商業(yè)巨頭至今可以說還未有一家登陸上海，這是非常不平衡的?！彼€表示，目前上海創(chuàng)意型商業(yè)缺乏?！胺▏邢闼?，意大利有皮具，南非有美鉆，但上海這種代表城市文化的零售產(chǎn)品還沒有，這也是很大的空間”；同時，上海商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)在局限于購物型零售業(yè)，應該發(fā)展除一次購物外的二次跟進服務業(yè)；另外，新型居住區(qū)附近的商務區(qū)、商務樓宇還有很大潛力；而由于汽車正走進