吉首市房地產廣告實證分析(編輯修改稿)
2025-08-23 01:10 本頁面
【文章內容簡介】 革加快住房建設》的通知，結束了長期以來的住房福利分配制度，明確了居民住房產權私有化和擁有住房渠道的市場化，社會對住房的需求因此得以集中釋放。湘西州市政府相繼出臺了很多政策，如加強住房公積金管理，開展住房抵押貸款等等，為吉首市的房改和住房商品化打開了方便之門。吉首市房地產業(yè)在自我發(fā)展和宏觀調控中不斷發(fā)展壯大，經(jīng)歷了一個從小到大、從弱到強的發(fā)展過程，房地產開發(fā)企業(yè)從最初的34家，發(fā)展到目前的近80家，年開發(fā)量由初期的幾萬平方米發(fā)展到目前的近40萬平方米，總體上呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的格局，成為推動吉首市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的新的增長點和重要支撐。自2008年以來，吉首市房地產業(yè)雖然保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，但是隨著國際金融危機和該市非法集資事件的相繼暴發(fā)，房地產業(yè)在開發(fā)和銷售上都受到了很大的影響，近兩年房地產業(yè)的發(fā)展速度有所衰退。（二）吉首市房地產業(yè)發(fā)展的概況 “十五”以來，特別是“十一五”以來，全市國民經(jīng)濟保持快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，居民收入消費水平和消費需求穩(wěn)步提高，市委、市政府及相關單位南遷而帶動乾州新區(qū)的開發(fā)，共同構筑了吉首市房地產市場繁榮的社會經(jīng)濟基礎，也為房地產業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。 房地產開發(fā)投資持續(xù)增長，投資總量居全州首位。從2001年至2008年，吉首房地產投資總體上呈現(xiàn)出一種快速增長的良好發(fā)展態(tài)勢，房地產開發(fā)投資增速平穩(wěn)，據(jù)統(tǒng)計，2003年至2008年，吉首完成開發(fā)投資分別為38000萬元、49000萬元、56000萬元、64000萬元、88000萬元、80500萬元，%、%、%、%、%。呈現(xiàn)出持續(xù)快速的增長態(tài)勢，只在2008年因非法集資等因素的影響而略有回落，實現(xiàn)了“十一五”住房規(guī)劃的良好開局，投資總量連續(xù)幾年居全州首位。 房地產開發(fā)企業(yè)隊伍在不斷地壯大，企業(yè)實力明顯增強，但開發(fā)企業(yè)良莠不齊，制約了吉首房地產市場整體水平的提高。由于房地產業(yè)在吉首市起步較晚，仍屬熱點產業(yè)，投資回報率高，在目前社會各行各業(yè)投資利潤普遍較低的情況下，使得不少人投資房地產市場，吉首市的房地產開發(fā)企業(yè)也由初期的34家，發(fā)展到目前的近80家，開發(fā)企業(yè)隊伍規(guī)模空前，而經(jīng)過多年來宏觀調控的洗禮，部分企業(yè)的實力也得到明顯的提升，得到了社會及市場的認可；但是由于起步晚，準入門坎低，開發(fā)企業(yè)魚龍混雜、良莠不齊，少數(shù)企業(yè)在其發(fā)展過程中，受資金、實力的影響，走上了社會非法集資這條不歸路，制約了其本身與整個行業(yè)的發(fā)展和整體水平的提高。 商品房價格穩(wěn)中有升，二手房市場趨于活躍。房地產開發(fā)投資的快速增長，推動了商品房價格的上升，經(jīng)過幾年來的發(fā)展，房地產開發(fā)已具有一定的規(guī)模，商品房價格也從最初的500元/㎡上升到目前的近2000元/㎡。根據(jù)統(tǒng)計，2007年，吉首市的商品住宅成交均價為1454元/㎡，商業(yè)服務用房成交均價為4262元/㎡，2008年，商品住宅的成交均價為1816元/㎡，商業(yè)服務用房成交均價5880元/㎡，分別上漲了362元/㎡和161
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