【正文】 雖有“從被窩里拖出業(yè)主”這樣駭人聽(tīng)聞的司法干預(yù)，但也有美麗園業(yè)委會(huì)全面勝訴、物業(yè)費(fèi)大降這樣大快人心的消息——誰(shuí)怕誰(shuí)??！于是，糾紛在增加，沖突在加劇，為服務(wù)質(zhì)量，也為收費(fèi)定價(jià)問(wèn)題。盡管2005年房市“不聽(tīng)話(huà)”，中央政府對(duì)它來(lái)了個(gè)“泰山壓頂”，但房?jī)r(jià)總體上不見(jiàn)下跌。一個(gè)親民的政府不能不關(guān)注民意，再加上控制房?jī)r(jià)的壓力巨大，于是，一些地方政府開(kāi)始積極興建經(jīng)濟(jì)適用房，并開(kāi)發(fā)或收購(gòu)廉租房。別墅生活在中國(guó)將永遠(yuǎn)是異邦情調(diào)，不適合國(guó)情；住房越開(kāi)發(fā)越大、買(mǎi)了不住等問(wèn)題再不重視將給未來(lái)社會(huì)發(fā)展埋下隱患，最終咽下這個(gè)“苦果”的還是全體人民。雖然“抑制”仍是主調(diào)，但不會(huì)是唯一的聲音，畢竟市場(chǎng)繼續(xù)觀(guān)望下去不行。但要增加供給就要放地。盡管總有學(xué)者主張強(qiáng)行下拉房?jī)r(jià)，但GDP仍在快速增長(zhǎng)，要讓房?jī)r(jià)“反其道而行之”，這無(wú)異于“癡人說(shuō)夢(mèng)”！要是低于5%，如果不是遇到了“非典”這樣的極特殊事件，就表明數(shù)據(jù)有水分了。一孔之見(jiàn)，錯(cuò)誤難免，請(qǐng)不要當(dāng)真。因?yàn)檎勵(lì)A(yù)測(cè)是一件十分嚴(yán)肅、科學(xué)的事情，過(guò)去每次言及預(yù)測(cè)，我都額角滲汗，牙齒打顫，生怕背上“胡說(shuō)”、“炒作”之名。“破”、“立”都是宏觀(guān)調(diào)控，紅燈、黃燈、綠燈都是宏觀(guān)調(diào)控。最近說(shuō)的比較多的是房地產(chǎn)品牌企業(yè)的暴利問(wèn)題，有些媒體把一些話(huà)放大扭曲是很不負(fù)責(zé)任的，我認(rèn)為“一個(gè)品牌企業(yè)肯定不是虧損企業(yè)，一個(gè)虧損企業(yè)就不可能是品牌企業(yè)”大概不會(huì)錯(cuò)吧！還有一句話(huà)，“掏得起錢(qián)的人才會(huì)買(mǎi)商品房”這句話(huà)也對(duì)吧！包括報(bào)道也常常放大扭曲原作，例如REICO報(bào)告中關(guān)于中低收入住房面積問(wèn)題的結(jié)論原意是“中低收入家庭和高收入家庭在住房相對(duì)面積上的差距要小于其收入相對(duì)水平上的差距”也曾被歪曲成“中低收入住房好于高收入家庭住房”?，F(xiàn)在靠預(yù)付款和施工單位墊資已達(dá)到50%左右的資金了。道理是明白了，但是找到論據(jù)來(lái)說(shuō)服自己是到2005年10月份的時(shí)候，我們組織發(fā)布REICO三季度報(bào)告，當(dāng)時(shí)與銀監(jiān)會(huì)的官員有一個(gè)對(duì)話(huà)，他一句話(huà)把我點(diǎn)醒了，說(shuō)的是雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)中有很大的利潤(rùn)，但是銀行并沒(méi)有在其中獲得，我們實(shí)際上是為房地產(chǎn)背了風(fēng)險(xiǎn)，而沒(méi)有分享利潤(rùn)（因?yàn)榉抠J利息一直不高，4%6%的利率）。這件事我們想通了，通過(guò)房地產(chǎn)商會(huì)這個(gè)平臺(tái)去推動(dòng)，我們一定會(huì)為房地產(chǎn)金融作些事情。比如房地產(chǎn)信托基金，如果你自己沒(méi)有物業(yè)，也就不能形成由經(jīng)營(yíng)物業(yè)所形成的現(xiàn)金流，這就導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)只著重經(jīng)營(yíng)增量市場(chǎng)（新建房的銷(xiāo)售），而把對(duì)巨大的存量市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)邊緣化了，以至于沒(méi)有大的機(jī)構(gòu)持有房地產(chǎn)物業(yè)，這是一個(gè)很大的誤區(qū)。今后解決住房問(wèn)題要從單一的瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)到一級(jí)、二級(jí)并重；從依靠單一的購(gòu)房市場(chǎng)到租售并舉，尤其是尚不具備購(gòu)房條件的居民要更多的依靠租房來(lái)解決，這是業(yè)界對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)認(rèn)知過(guò)程。我國(guó)居民的住房持有率是全世界最高的。房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告作者：日期：房 地 產(chǎn) 動(dòng) 態(tài)半 月 刊2006年1月10日國(guó)家信息中心 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)在此以前，普遍將“居者有其屋”理解為“居者擁其屋”，將“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊毖堇[成“人人持有適當(dāng)?shù)淖》俊?，以至于將千千萬(wàn)萬(wàn)的住房大軍趕到購(gòu)房市場(chǎng)，形成房?jī)r(jià)增速過(guò)猛實(shí)際上是與過(guò)去若干年中的政策導(dǎo)向有關(guān)，這件事情引起了業(yè)界的很多爭(zhēng)論，我查了“十五”規(guī)劃，在“十五”規(guī)劃中有關(guān)房地產(chǎn)改革和發(fā)展目標(biāo)是：“基本實(shí)現(xiàn)每戶(hù)擁有一套功能相對(duì)齊全、綜合質(zhì)量較高的住宅”。同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步研究，對(duì)住房體制改革的反思都會(huì)引發(fā)對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策的調(diào)整甚至改革，這就是“否定之否定”，“改革之改革”。2005年宏觀(guān)調(diào)控到三季度的時(shí)候，我基本上就不說(shuō)房?jī)r(jià)的事了，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)金融這一塊一定要重新認(rèn)識(shí)，我國(guó)優(yōu)良的房地產(chǎn)物業(yè)不能都賣(mài)給趁虛而入的海外資本?！　〉谌虑槭顷P(guān)于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈問(wèn)題　　針對(duì)土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商和針對(duì)建造的房屋營(yíng)造商以及針對(duì)長(zhǎng)期物業(yè)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)投資商在產(chǎn)業(yè)鏈上應(yīng)當(dāng)是各司其職的。這話(huà)當(dāng)時(shí)我也覺(jué)得不能同意，認(rèn)為銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)各有各的范圍，各有各的利潤(rùn)，但過(guò)后想一想，在宏觀(guān)調(diào)控之后，海外的金融機(jī)購(gòu)趁虛進(jìn)入中國(guó)，針對(duì)資本饑渴的中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目所提出的投資回報(bào)率恐怕都在兩位數(shù)吧！　　中國(guó)的銀行業(yè)也正進(jìn)行商業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化改革，2006年底正是一個(gè)大限，與海外的銀行、金融機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)是指日可待了，中國(guó)的商業(yè)銀行必然會(huì)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上尋求合理回報(bào)。利潤(rùn)分布的不均衡，最終會(huì)形成資本轉(zhuǎn)移，影響的是產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。媒體需要負(fù)起責(zé)任，因?yàn)槊襟w會(huì)影響大眾，會(huì)影響政府，同時(shí)也會(huì)把企業(yè)推到一個(gè)不利的局面，有的媒體有意無(wú)意的做一些推波助瀾的事情，形成信息很不對(duì)稱(chēng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府的相互配合沒(méi)有起到好作用，如果大家都對(duì)傳媒說(shuō)假話(huà)、空話(huà)恐怕社會(huì)也不會(huì)和諧。現(xiàn)在不是說(shuō)已經(jīng)開(kāi)綠燈了，但起碼在閃黃燈了，新的政策正在準(zhǔn)備，例如：支持村鎮(zhèn)發(fā)展的土地政策，對(duì)低收入住房的政策調(diào)整，準(zhǔn)備多年的抵押貸款證券化的實(shí)施，房地產(chǎn)信托基金和產(chǎn)業(yè)基金政策的準(zhǔn)備和調(diào)研等都是在2005年宏觀(guān)調(diào)控之后屬于“立”的舉措，你就沖這個(gè)方向走沒(méi)錯(cuò)。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于特殊發(fā)展時(shí)期，影響它的因素和力量十分復(fù)雜，雖然大的發(fā)展趨勢(shì)明朗，但要對(duì)年度動(dòng)向和事件進(jìn)行預(yù)測(cè)，既需要深厚、全面的相關(guān)學(xué)科知識(shí)，又需要能在思維和視野上把握大勢(shì)，還需要跟中央高層決策者有些“心靈感應(yīng)”——所以，預(yù)測(cè)者從來(lái)不是站在“十字”路口，而是“梅花”路口，想走錯(cuò)很容易，想預(yù)測(cè)對(duì)就有點(diǎn)兒“九天攬?jiān)隆钡奈兜懒恕?　　，但還是要給中央政府一些“面子”，變得“溫順”些 　　估計(jì)將以7%為支點(diǎn)，上下波動(dòng)2個(gè)百分點(diǎn)，即59%，低于或接近GDP增長(zhǎng)速度，其中以居于57%的可能性為大。 　　“緊中有松”跡象　　“82006年依然要嚴(yán)控房?jī)r(jià)大幅上升，土地管理部門(mén)縱有千般理由把緊關(guān)口，也要給建設(shè)部門(mén)和各級(jí)政府主要領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)“面子”。 　　　　放松土地控制是不得已而為之，而且幅度十分有限，控制需求增長(zhǎng)特別是住房過(guò)度需求將被提上議程。不承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不對(duì)，過(guò)分倚重房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也不行。但也會(huì)有一些地方政府開(kāi)始探索貨幣化補(bǔ)助問(wèn)題，這正是我積極倡導(dǎo)的。除上海等個(gè)別城市外，房市依然妖嬈迷人。糾紛還使人們開(kāi)始反思物業(yè)管理模式問(wèn)題：李建國(guó)的“物業(yè)革命”不無(wú)道理，本教授認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)踢開(kāi)物業(yè)公司鬧革命，直接從市場(chǎng)上雇傭?qū)I(yè)服務(wù)力量也是可以探索的嘛！ 　　　　有意做行業(yè)“龍頭老大”的不止10家，胸懷擠進(jìn)“TOP10”大志的更不下100家。順馳總部已遷至北京，2006年還會(huì)有頂級(jí)大佬做出類(lèi)似決策，并引發(fā)其他大公司的思考。隨著時(shí)間的推進(jìn)，外商自由進(jìn)入大陸市場(chǎng)為時(shí)不遠(yuǎn)。 　　，但大陸開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮通過(guò)REITs謀求海外上市　　中國(guó)大陸對(duì)涉外金融問(wèn)題歷來(lái)謹(jǐn)慎，盡管海外金融機(jī)構(gòu)要求中央政府開(kāi)放金融市場(chǎng)的呼聲一直很高，但對(duì)一個(gè)大國(guó)來(lái)說(shuō)，保持金融體系的相對(duì)獨(dú)立性至關(guān)重要?！　〉诙l　人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期?！　〉谒臈l　申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定?！　〉诹鶙l　被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出?，F(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到規(guī)定要求的，不得進(jìn)入后一程序?！　?duì)于面積較大或者戶(hù)數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)?！　〉谄邨l　對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布?！　〉诰艞l　對(duì)于拆遷中的住房困難和低收入家庭，地方政府要通過(guò)健全和完善住房保障制度等辦法，切實(shí)采取有效措施，確保其得到妥善安置?！　〉谑粭l　《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑?！　〉谑龡l　對(duì)于達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行裁決。　　第十六條　房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。對(duì)不依法行政、濫用職權(quán)、侵害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益并造成嚴(yán)重后果的工作人員，要依法追究責(zé)任?！　〗y(tǒng)計(jì)顯示，2005年111月，%。此外，%，%%。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是宣稱(chēng)今后三年只開(kāi)發(fā)辦公樓?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?東方早報(bào))發(fā)改委:三大因素將影響2006年房?jī)r(jià)　　國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心最新完成的報(bào)告預(yù)測(cè)，2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)按宏觀(guān)調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房?jī)r(jià)也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于2004年。更為嚴(yán)重的是，全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房投資卻持續(xù)下降?！　?bào)告預(yù)測(cè)，2006年房?jī)r(jià)將繼續(xù)趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于2005年，前期部分房?jī)r(jià)漲幅較大的地區(qū)房?jī)r(jià)將有所回落。　　二是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策仍將對(duì)房地產(chǎn)供需和房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響?！　∪蔷用褡》肯M(fèi)趨于理性有利于防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲?！　〉硪环矫?，由于住房消費(fèi)需求潛力大，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯回落。只要今后國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，居民收入不斷提高，住房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)明顯回落。經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)第三號(hào)公報(bào)顯示，就2004這一年而言。而今，我們發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)已經(jīng)使中國(guó)住宅趕上或局部超過(guò)國(guó)際水平成為可能。這種階梯存在使得南派地產(chǎn)商西征北伐，成為過(guò)江猛龍?！　∫陨鲜侵袊?guó)房地產(chǎn)十五年發(fā)展的簡(jiǎn)單回顧，盡管取得巨大成就，然而今天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)卻成為老百姓投訴意見(jiàn)最多的行業(yè)之一，例如野蠻拆遷，欺詐，暴利，空置率越來(lái)越大，泡沫等等不絕如耳?！　《?、中低檔的住宅項(xiàng)目中要大力發(fā)展，由于商品住宅供求結(jié)構(gòu)一直不匹配，房地產(chǎn)商相對(duì)傾向于取向消費(fèi)金字塔塔尖、獲取高額利潤(rùn)，而造成中低端項(xiàng)目有效供給不足，其實(shí)對(duì)中國(guó)大陸市場(chǎng)而言，未來(lái)這一市場(chǎng)最龐大，房地產(chǎn)企業(yè)要多開(kāi)發(fā)中低端項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要低價(jià)不低質(zhì)，讓普通老百姓用總最少的錢(qián)買(mǎi)最適用的房子。4月，中央的宏觀(guān)調(diào)控政策確立了打壓投機(jī)行為的基調(diào)。隨后，大華集團(tuán)以周年慶典讓利方式對(duì)旗下在售樓盤(pán)打折調(diào)價(jià)。然而，隨后到來(lái)的政策組合拳使這一心態(tài)不復(fù)存焉。熱衷于團(tuán)購(gòu)的主要是一批有現(xiàn)實(shí)需求的自住購(gòu)房者，而始作俑者則是某網(wǎng)站。從購(gòu)買(mǎi)者的心理接受程度來(lái)講，批發(fā)本來(lái)就應(yīng)該比零售便宜，團(tuán)購(gòu)比單個(gè)去買(mǎi)要便宜，也屬正常現(xiàn)象。　　可是進(jìn)入第四季度，團(tuán)購(gòu)卻突然從消費(fèi)者眼中“消失”了。　　現(xiàn)象四：自建房　　2004年以來(lái)，“個(gè)人合作建房”風(fēng)起云涌。目前盡管房?jī)r(jià)在下跌，但土地價(jià)格并沒(méi)有太大變化，建房成本依舊很高，獲得土地的難度也非常大?！皞€(gè)人合作建房”究竟會(huì)何去何從？大家盡可拭目以待。2005年，海外基金掀起第一股投資和收購(gòu)上海房地產(chǎn)的熱潮。另外，大量海外基金包括對(duì)沖基金將擴(kuò)大投資范圍，進(jìn)一步關(guān)注中國(guó)的銀行、證券市場(chǎng)、科技行業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)?！　『暧^(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將根本決定房地產(chǎn)的發(fā)展　　為什么中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼？一個(gè)最主要的原因是中國(guó)進(jìn)入了人均10004000美元的發(fā)展階段，這個(gè)階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費(fèi)成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟(jì)加速器”。呵呵，原來(lái)轟轟烈烈的中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)一直處于各個(gè)項(xiàng)目各自為戰(zhàn)的“農(nóng)業(yè)時(shí)代”，這才剛剛開(kāi)始進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒓s化的工業(yè)時(shí)代，離后工業(yè)時(shí)代還遠(yuǎn)著呢！　　房地產(chǎn)的發(fā)展也將引領(lǐng)一段時(shí)期內(nèi)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行　　房地產(chǎn)的厲害，在于他拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)巨多，據(jù)說(shuō)高達(dá)130多個(gè)行業(yè)，這使得房地產(chǎn)的大車(chē)一經(jīng)啟動(dòng)，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響便舉足輕重。算起來(lái)，2005年，房地產(chǎn)的投資幾乎相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，房地產(chǎn)業(yè)成了中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)于地方官員來(lái)說(shuō)，只要土地賣(mài)出去，城市建起來(lái)，我的政績(jī)就有了。　　而成本的節(jié)省就是地方政府收入和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)?！　　澳惆l(fā)財(cái)我發(fā)展、成本社會(huì)掏”是刺激中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入瘋狂發(fā)展的“制度加速器”。而隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過(guò)熱，政府的政策導(dǎo)向也開(kāi)始發(fā)生變化，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也終于走到前頭。這說(shuō)明外需過(guò)熱是當(dāng)前總需求過(guò)熱的特別重要的原因，但是，出口導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)每年給中國(guó)新增就業(yè)的貢獻(xiàn)是200萬(wàn)，在增長(zhǎng)優(yōu)先的宏觀(guān)政策導(dǎo)向下，通過(guò)調(diào)整外匯進(jìn)而調(diào)整外需讓政府感覺(jué)投鼠忌器，非常為難。2005年，中國(guó)凈出口達(dá)歷史紀(jì)錄，從宏觀(guān)角度看，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)為出口部門(mén)承受了調(diào)控的成本。所以，影響最大的不是別的，正是宏觀(guān)參數(shù)。房地產(chǎn)的盛衰，全在于“形勢(shì)”。問(wèn)題在什么地方呢？　　在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有宏觀(guān)與全局的眼光。如果社會(huì)的主流階層是中產(chǎn)階級(jí)，窮人和富人都很少，這樣的處理并無(wú)不妥，但如果窮人成為大多數(shù)，這樣的解決辦法就是畸形的，也是根本不可能的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄐ戮﹫?bào)）顧云昌：免疫力低下癥困擾中國(guó)樓市　　“我們的大部分樓盤(pán)‘免疫力低下’，冬天西北風(fēng)一刮，家里都冷，夏天的陽(yáng)光折射進(jìn)來(lái)，又熱得難受，擋不住寒風(fēng)，擋不住熱，這是我國(guó)大部分樓盤(pán)存在的大毛病。 　　經(jīng)過(guò)兩年多的輾轉(zhuǎn)，王佟慶女士找到的“心儀”的房子被稱(chēng)為南中國(guó)海的第一個(gè)健康住宅示范工程項(xiàng)目——珠海五洲花城澳洲園，“這里的整體綠化很好，樓間距也不錯(cuò)，夏天能感到?jīng)鏊娘L(fēng)，人工湖常年有水，院里有游泳池，在西北生活慣了的父母覺(jué)得就像生活在公園里”。浪琴灣”、長(zhǎng)沙“亞華” 　　我國(guó)建筑大師趙冠謙形象地將建筑賦予了生命：好的房子應(yīng)該讓人感覺(jué)到自然，如果消耗大量的能源，就像人大吃大喝大排放，非常不利于健康，而我國(guó)目前大部分住宅在節(jié)能省地方面還存在很大欠缺。 　　健康住宅引領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商理念的更新　　“其實(shí)，我們要更正人們的兩個(gè)誤區(qū)，一是健康住宅一定是價(jià)格高的樓盤(pán)，二是健康住宅是評(píng)出來(lái)的”。專(zhuān)家的職責(zé)是切切實(shí)實(shí)幫助開(kāi)發(fā)商按照“健康