羅浮山地塊分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-15 20:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 遺址等眾多名勝古跡。 博羅縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 近年來(lái)，博羅縣在經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展推動(dòng)下， 城市基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)不斷改善 ，交通、市容市貌、教育、旅游環(huán)境不斷的完善，同時(shí)在深圳、 惠州、東莞等周邊城市發(fā)展的拉動(dòng)， 房地產(chǎn)得到了快速的發(fā)展，開發(fā)樓盤的數(shù)量不斷增多， 樓盤的品質(zhì)快速提高 。 “ 十一五 ”期間，中央雖然出臺(tái)了多項(xiàng)打壓樓市的新政策， 而博羅 縣作為起步發(fā)展中的四線城市，不屬于房屋限購(gòu) 、調(diào)控主要針對(duì) 的城市 ， 受調(diào)控政策影響相對(duì)很小。 土地市場(chǎng) ? 20xx 年博羅縣掛牌經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì) 76 宗，面積為 平方米，掛牌的樓面地價(jià)為 775 元 /平方米，實(shí)際成交 41 宗，面積為 平方米，實(shí)際成交金額為 億元，折合樓面地價(jià)為759 元 /平方米； ? 20xx年博羅縣掛牌經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì) 48宗，面積為 157平方米，掛牌的樓面地價(jià)為 1125元 /平方米，實(shí)際成交 58宗，面積為 平方米，實(shí)際成交金額為 億元，折合樓面地價(jià)為 1125 元 /平方米。 9 商品房銷售情況 從博羅縣房 地產(chǎn)管理局了解資料來(lái)看， 20xx 年博羅縣商品房成交 99 萬(wàn)平方米，同比增加 46%，成交均價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，達(dá)到 3560 元/平方米，同比上升 19%。 見表（ 1） 20xx 年一季度 全縣商品房銷售（即合同登記備案量） 1389 宗，面積 萬(wàn) m178。，銷售金額 億元 。 其中住宅商品房銷售 1291宗，面積 萬(wàn) m178。，銷售金額 億元，住宅商品房（含別墅）的均價(jià)為 4082 元 /m178。，是有史以來(lái)最高的季度 銷售 均價(jià)，同比上升了18%，環(huán)比上升了 1%。本季度非住宅商品房只銷售了 98 宗，面積 萬(wàn) m178。，銷售金額 億元，占本季度商品房銷售總量的 7%，均價(jià)為4042 元 /m178。非住宅商品房均價(jià)較低的 主要原因 是 成交單元 基本 全部來(lái)自于 基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)較低價(jià)的商業(yè)用房 ，而縣城的商業(yè)用房?jī)r(jià)格 一般 在每平方米萬(wàn)元左右， 商業(yè)用房?jī)r(jià)格受區(qū)位 和建設(shè) 檔次 的影響 非常大 。 表（ 1） 10 表（ 2） 供應(yīng)情況 今年第一季度全縣商品房新批準(zhǔn)預(yù)售 627 套，面積 萬(wàn) m178。，不到去年同期量的七成，同比分別減少了 %、 36%；相當(dāng)于有史以來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售商品房量最多的去年第四季度的一成半，分別減少了%、 %。其中住宅商品房新批準(zhǔn)預(yù)售 586 套，面積 萬(wàn) m178。，同比分別減少了 28%、 %，環(huán)比分別減少了 %、 %。 第 3 章、項(xiàng)目 SWOT 分析 摘要： 本章重點(diǎn)對(duì)地塊的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)做系統(tǒng)分析。 地塊優(yōu)勢(shì) ? 地塊內(nèi)外的 交通 非常 發(fā)達(dá)； ? 地塊 有兩面緊臨主干道， 有良好的昭示 和 行 有利于商業(yè)價(jià)值的營(yíng)造， ； ? 地塊平整、方正，有利于規(guī)劃建設(shè)。 11 地塊劣勢(shì) ? 地塊位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊沒有商業(yè)和居住氛圍； ? 地塊 偏小，不利于開發(fā)建設(shè)和商業(yè)氛圍的營(yíng)造； ? 地塊南面由東向西向內(nèi)凹陷，不利于項(xiàng)目整體規(guī)劃 建
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1