羅浮山地塊分析報(bào)告(已修改)
2025-06-20 20:17 本頁面
【正文】 1 惠州 市 羅浮山 地塊 可行性 分析 報(bào)告 編制： 20xx年 06月 19日 市場(chǎng)研究部 2 第 1章 、項(xiàng)目概況 摘要： 本章簡要介紹了地塊的位置、主要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以及 項(xiàng)目周邊地塊的 現(xiàn)狀 情況 。 地塊位置 地塊位于惠州市博羅縣長寧鎮(zhèn)東平村管理區(qū)， 緊臨 羅浮大道，距離廣惠高速出口 800 米左右，距離 羅浮山風(fēng)景區(qū) 1200 米左右。 項(xiàng)目至深圳直線距離約 90km,車程約 小時(shí)；至惠州直線距離約 20km,車程約 小時(shí)。 博羅縣 惠州市 深圳市 東莞市 廣州市 憎城市 60Km 60Km 120Km 90Km 20Km 3 地 塊 情況 分析 、 地塊四至 ? 東面 —— 羅浮大道， 進(jìn)出羅浮山風(fēng)景區(qū)和縣城的主要通道。 ? 南面 —— 待開發(fā)建設(shè)用地，已經(jīng)達(dá)到五通一平狀況。 ? 西面 —— 當(dāng)?shù)卮迕窀丶吧倭康拇迕穹课? ? 北面 —— 回遷戶用地，地塊上已建有少量二層建筑物，但由于不符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃要求，并且影響區(qū)域形象而被政府叫停。 4 、地塊特點(diǎn) ? 地塊 呈不十分規(guī)則的 矩形 ，南北 窄 ，東西 長 。 ? 地塊南面由東向西向內(nèi)凹陷，凹陷部分屬于外村耕地。 ? 地塊面積 偏小，周邊沒有什么特別的景觀資源。 ? 地塊平整、方正，有利于項(xiàng)目規(guī)劃 。 ? 地塊東面和北面緊 鄰城市主干道，有很強(qiáng)的商業(yè)展示效果。 ? 地塊位于嶺南第一山“羅浮山”名勝旅游景點(diǎn)出入主干道旁，且地塊距離旅游景點(diǎn)僅一步之遙。 ? 地塊有良好的外延性交通網(wǎng)絡(luò)。 ? 占地面積為 41650 平方米 ； 廣惠高速 324 國道 205 國道 惠河高速 惠博沿江路 本案 粵湘高速 5 ? 土地使用性質(zhì)： 商 服 用地 ； ? 容積率為 ? 綠化率≤ 20% 第 2 章 博羅縣 發(fā)展概況 綜述 摘要： 本章首先從行政、 交通 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展和 經(jīng)濟(jì)、 旅游等 四個(gè)方面介紹了 博羅縣 的區(qū)域概況，然后進(jìn)一步從土地市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)情況、銷售情況及空置情況六個(gè)角度分析了 博羅縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 基本現(xiàn)狀 。 博羅縣 區(qū) 域概況 行政狀況 博羅縣位于珠江三角洲東北端，東江中下游北岸。西鄰珠三角中心城市廣州，東連珠三角東岸重要節(jié)點(diǎn)惠州，與另一節(jié)點(diǎn)東莞隔江相望，是深、莞、惠經(jīng)濟(jì)圈與珠三角中心城市廣州的重要交接點(diǎn)。縣城距廣州、深圳只需 1 小時(shí)車程，至東莞只需 20 分鐘車程，距惠州市區(qū)只有 12 公里。全縣總面積 2858 平方公里。轄 17 個(gè)鎮(zhèn)， 343 個(gè)行政村，戶籍人口 80 萬人，外來人口約 40 多萬人。 交通 狀況 博羅基礎(chǔ)設(shè)施完善。交通發(fā)達(dá)，廣惠、惠河兩條高速公路穿境
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