重慶市某地塊投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 07:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的影響下發(fā)展速度有所放緩慢，%。%，比去年略有下降，但仍然保持在25%左右的適度水平上，房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投資信心良好。（二）房地產(chǎn)供求狀況重慶市房地產(chǎn)竣工和銷(xiāo)售面積多年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀況，2006年，商品房竣工面積為2225萬(wàn)平方米，％。 2006年重慶市商品房銷(xiāo)售面積為2228萬(wàn)平方米，成交金額506億元，％％。通過(guò)對(duì)20032006年歷屆房交會(huì)消費(fèi)者調(diào)查分析，我們認(rèn)為重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡，本地買(mǎi)家占85%以上，以自住為主的買(mǎi)家占多數(shù)，市場(chǎng)上投資性買(mǎi)家較少。與上海、杭州等城市相比，房?jī)r(jià)虛高的程度不大，且經(jīng)過(guò)2005年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，整個(gè)市場(chǎng)得到進(jìn)一步規(guī)范，后續(xù)市場(chǎng)逐步走向穩(wěn)定。（三）主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況㎡，%，㎡，%，供需基本平衡。銷(xiāo)售面積增加㎡，%，由此可見(jiàn)市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。分月度來(lái)看：㎡，911月份均突破了100萬(wàn)㎡，由此可見(jiàn)下半年樓市成交相對(duì)較為活躍。銷(xiāo)售均價(jià)小幅上漲，增幅有所回落2006年全年主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)2697元/㎡（建筑面積，下同），%，增幅較2005年有所下降。分月份來(lái)看成交均價(jià)基本保持在25003000元/㎡之間，由于房交會(huì)的帶動(dòng)，11月份的銷(xiāo)售均價(jià)最高達(dá)3151元/㎡，其次是4月和6月均為3080元/㎡。 外來(lái)購(gòu)房群體增加 從購(gòu)房者的地域來(lái)看，2006主城樓市和2005年相比，最大的變化就是外來(lái)購(gòu)房者增多。2006年主城區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積中，%，%，兩者占總銷(xiāo)售面積的近40%。（四）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié)216。 房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)適宜。2005年、2006年，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額分別為 518億元，630億元，%，%，%，%。同期，％，%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)基本協(xié)調(diào) 。216。 商品房市場(chǎng)供需基本平衡。從供銷(xiāo)情況看，2004年、2005年主城區(qū)批準(zhǔn)可售商品房分別為1380萬(wàn)m2；實(shí)際銷(xiāo)售1209萬(wàn)m，供需基本平衡。216。 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定協(xié)調(diào)。 2005年和2006年，重慶市主城區(qū)商品住房均價(jià)分別為2587 元/m2697元/m2（建筑面積，下同），%、%。％，%，%%，房?jī)r(jià)增幅基本合理，與經(jīng)濟(jì)和收入增長(zhǎng)基本協(xié)調(diào)。 216。 重慶房地產(chǎn)處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段。三、項(xiàng)目所在區(qū)域樓盤(pán)現(xiàn)狀創(chuàng)冠地塊渝中名郡融僑半島龍湖觀山水星月灣星月灣開(kāi)發(fā)商: 廣廈重慶一建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 22373平方米建筑面積: 90868平方米容積率: 綠地率: %樓盤(pán)品質(zhì): 一般建筑物特征: 29層32層的高層 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 銷(xiāo)售情況: 較好價(jià)格： 3550元/m2 渝中名郡開(kāi)發(fā)商: 泰平(香港)公司 開(kāi)發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 26900平方米建筑面積: 109000平方米建筑密度: %綠地率: %樓盤(pán)品質(zhì): 較好建筑物特征: 5棟高層 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 銷(xiāo)售情況: 較好價(jià)格：住宅: 3700元/m2 商業(yè): 13000元/ m2 車(chē)庫(kù): 龍湖觀山水開(kāi)發(fā)商:重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開(kāi)發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 南
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