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重慶市某地塊投資分析報告(編輯修改稿)

2024-08-16 07:19 本頁面
 

【文章內容簡介】 的影響下發(fā)展速度有所放緩慢,%。%,比去年略有下降,但仍然保持在25%左右的適度水平上,房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長態(tài)勢,市場投資信心良好。(二)房地產(chǎn)供求狀況重慶市房地產(chǎn)竣工和銷售面積多年保持穩(wěn)定增長的狀況,2006年,商品房竣工面積為2225萬平方米,%。 2006年重慶市商品房銷售面積為2228萬平方米,成交金額506億元,%%。通過對20032006年歷屆房交會消費者調查分析,我們認為重慶市房地產(chǎn)市場供求平衡,本地買家占85%以上,以自住為主的買家占多數(shù),市場上投資性買家較少。與上海、杭州等城市相比,房價虛高的程度不大,且經(jīng)過2005年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控,整個市場得到進一步規(guī)范,后續(xù)市場逐步走向穩(wěn)定。(三)主城區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況㎡,%,㎡,%,供需基本平衡。銷售面積增加㎡,%,由此可見市場需求相當旺盛。分月度來看:㎡,911月份均突破了100萬㎡,由此可見下半年樓市成交相對較為活躍。銷售均價小幅上漲,增幅有所回落2006年全年主城區(qū)商品住宅成交均價2697元/㎡(建筑面積,下同),%,增幅較2005年有所下降。分月份來看成交均價基本保持在25003000元/㎡之間,由于房交會的帶動,11月份的銷售均價最高達3151元/㎡,其次是4月和6月均為3080元/㎡。 外來購房群體增加 從購房者的地域來看,2006主城樓市和2005年相比,最大的變化就是外來購房者增多。2006年主城區(qū)商品住房銷售面積中,%,%,兩者占總銷售面積的近40%。(四)重慶房地產(chǎn)市場分析小結216。 房地產(chǎn)投資規(guī)模增長適宜。2005年、2006年,重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為 518億元,630億元,%,%,%,%。同期,%,%,房地產(chǎn)投資增長與固定資產(chǎn)投資增長基本協(xié)調 。216。 商品房市場供需基本平衡。從供銷情況看,2004年、2005年主城區(qū)批準可售商品房分別為1380萬m2;實際銷售1209萬m,供需基本平衡。216。 房價增長穩(wěn)定協(xié)調。 2005年和2006年,重慶市主城區(qū)商品住房均價分別為2587 元/m2697元/m2(建筑面積,下同),%、%。%,%,%%,房價增幅基本合理,與經(jīng)濟和收入增長基本協(xié)調。 216。 重慶房地產(chǎn)處于穩(wěn)步增長的階段。三、項目所在區(qū)域樓盤現(xiàn)狀創(chuàng)冠地塊渝中名郡融僑半島龍湖觀山水星月灣星月灣開發(fā)商: 廣廈重慶一建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商實力: 較強位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號 占地面積: 22373平方米建筑面積: 90868平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質: 一般建筑物特征: 29層32層的高層 開盤時間: 銷售情況: 較好價格: 3550元/m2 渝中名郡開發(fā)商: 泰平(香港)公司 開發(fā)商實力: 較強位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號 占地面積: 26900平方米建筑面積: 109000平方米建筑密度: %綠地率: %樓盤品質: 較好建筑物特征: 5棟高層 開盤時間: 銷售情況: 較好價格:住宅: 3700元/m2 商業(yè): 13000元/ m2 車庫: 龍湖觀山水開發(fā)商:重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開發(fā)商實力: 較強位置: 南
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