重慶市某地塊投資分析報告-資料下載頁
2025-07-20 07:19本頁面
【正文】 967元/平方米18 8報建綜合費用5999675元/平方米300 9施工用水電5999675元/平方米300 10其他費用 814 合計 12924 建安工程費用估算表序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）備注1土石方84028（元/m3） 2建筑工程費 900 3外墻裝飾工程 70 4電梯及其安裝 40含安檢費5智能化工程費 20 6配套水電工程費 200 7消防設(shè)施工程費 50 8市政設(shè)施費 20道路、市政管網(wǎng)9環(huán)境景觀工程 30含燈飾設(shè)計費10天燃?xì)庀到y(tǒng) 7 11環(huán)保治理工程 5生化池等合計 1356 第四章 經(jīng)濟(jì)測算一、銷售價格的預(yù)測我們對現(xiàn)階段創(chuàng)冠地塊附近在售以及最新推出的樓盤進(jìn)行了綜合調(diào)研，針對與本地塊相似的項目（有一定規(guī)模、高層、毛坯房）選取了4個樓盤住宅部分的銷售均價進(jìn)行加權(quán)平均結(jié)果為：3113元/平方米（按建面計算）。保守估算，該地塊住宅銷售均價按3100元/平方米（套內(nèi)為）進(jìn)行計算，商業(yè)門面均價按9000元/平方米。二、銷售收入及稅金測算表序號銷售項目銷售面積（平方米） 銷售均價 （元/平方米） 銷售收入 （萬元）1銷售收入 191477 可銷售住宅 5560553100 172377 車位1047（個）（萬元/個）7853 商場及門面12497900011247 2銷售稅金 18093 土地增值稅 7083 .營業(yè)稅及附加 11010 三、損益表序號項目金額（萬元） 1銷售收入191477 2建設(shè)總投資152607 3銷售稅金18093 4靜態(tài)稅前利潤20777 5稅前投資利潤率%6企業(yè)所得稅5194 7靜態(tài)稅后利潤15583 8稅后投資利潤率%第五章 結(jié)論重慶的GDP在近幾年保持了良好的增長勢頭，持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近幾年均保持在10％的增幅，居民生活水平亦逐年得到提高，其對住房的消費能力和對銷售價格的承受能力也逐步得到增加。房地產(chǎn)投資規(guī)模增長適宜。2005年、2006年，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為 518億元，630億元，%，%，%，%。同期，％，%，房地產(chǎn)投資增長與固定資產(chǎn)投資增長基本協(xié)調(diào)重慶房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)步增長階段。本項目地塊為重慶主城核心區(qū)不可多得的稀有地塊，具有較大的升值潛力，優(yōu)勢較為明顯。本報告對地塊的經(jīng)濟(jì)測算比較保守，測算的投資回報率不是很高。若銷售價格預(yù)測為3200元/平方米（套內(nèi)為3840元/平方米），單方造價控制在2200元/平方米，其稅后投資利潤率為20％?？梢钥闯觯舨僮鞯卯?dāng)，本項目可以得到較高的回報。25 / 2
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