重慶市某地塊投資分析報(bào)告(參考版)
2025-07-23 07:19本頁(yè)面
【正文】 25 / 26。若銷售價(jià)格預(yù)測(cè)為3200元/平方米（套內(nèi)為3840元/平方米），單方造價(jià)控制在2200元/平方米，其稅后投資利潤(rùn)率為20％。本項(xiàng)目地塊為重慶主城核心區(qū)不可多得的稀有地塊，具有較大的升值潛力，優(yōu)勢(shì)較為明顯。2005年、2006年，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為 518億元，630億元，%，%，%，%。重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近幾年均保持在10％的增幅，居民生活水平亦逐年得到提高，其對(duì)住房的消費(fèi)能力和對(duì)銷售價(jià)格的承受能力也逐步得到增加。保守估算，該地塊住宅銷售均價(jià)按3100元/平方米（套內(nèi)為）進(jìn)行計(jì)算，商業(yè)門面均價(jià)按9000元/平方米。 總建筑面積599967 m2，其中：地上建筑面積： 住宅建筑面積： 公建建筑面積： 其中：商業(yè)面積： 會(huì)所： 幼兒園： 地下建筑面積：216。 建筑密度：％216。 建設(shè)用地面積： m2 ()216。第三章 投資估算一、建筑指標(biāo)216。216。216。地塊劣勢(shì)216。216。216。216。216。三、項(xiàng)目所在區(qū)域樓盤現(xiàn)狀創(chuàng)冠地塊渝中名郡融僑半島龍湖觀山水星月灣星月灣開發(fā)商: 廣廈重慶一建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 22373平方米建筑面積: 90868平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 一般建筑物特征: 29層32層的高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格： 3550元/m2 渝中名郡開發(fā)商: 泰平(香港)公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 渝中區(qū)大坪大黃路132號(hào) 占地面積: 26900平方米建筑面積: 109000平方米建筑密度: %綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征: 5棟高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格：住宅: 3700元/m2 商業(yè): 13000元/ m2 車庫(kù): 龍湖觀山水開發(fā)商:重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭面積: 130畝建筑面積: 7萬平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征: 高層 開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格： 3850元/m2 融僑半島開發(fā)商: 重慶置業(yè)有限公司 開發(fā)商實(shí)力: 較強(qiáng)位置: 南岸區(qū)明佳路33號(hào) 占地面積: 76000平方米建筑面積:242260平方米容積率: 綠地率: %樓盤品質(zhì): 較好建筑物特征:以點(diǎn)式高層和板式小高層住宅為主 戶型:多為兩房、三房，60110平方米開盤時(shí)間: 銷售情況: 較好價(jià)格：3900元/m2 四、項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)分析地塊現(xiàn)狀 該地塊目前主要是農(nóng)地，地塊落差較大地塊優(yōu)勢(shì)216。 216。 2005年和2006年，重慶市主城區(qū)商品住房均價(jià)分別為2587 元/m2697元/m2（建筑面積，下同），%、%。216。從供銷情況看，2004年、2005年主城
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1