寬甸項目地塊投資分析報告-資料下載頁
2025-08-06 23:16本頁面
【正文】 規(guī)劃、設計、建筑起點均較高，布局錯落有致，動靜分離，在寬甸是一個高檔小區(qū)，現(xiàn)已開發(fā)二期工程，已全部售出。今年將開發(fā)三期工程主要銷售面積為80160平方米之間，主要客戶群體為高端群體，針對寬甸比較高層次人群，所以價格也比較貴，整體均價在2800元/平方米，公建在7000元/平方米（單層），三期還未開始銷售。四、項目定位 總體定位 引領住宅時尚、開創(chuàng)新生活模式定位詮釋：n ◆嶄新生活模式擺脫目前許多個案片面的“隨大溜”、“形式主義”的誤區(qū)，在開發(fā)中強調物業(yè)內涵的同時，更注重功能延伸，向寬甸縣民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。以完備的設施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。n 緊湊型高品質生活社區(qū)針對目標客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質產品。戶型緊湊但科學合理（總價相對較低），建筑風格簡樸但大氣，精心于細部設計的推敲，從房型、外觀、觀景設計、園林綠化、公建配套等，都將體現(xiàn)本案中低價樓盤高檔化社區(qū)形象。通過建筑各項要素與個人生活有機結合可引伸出許多推廣主題，有利于本案的各項要素進行生動、全面的訴求。以此完成以小見大、提高推廣立意的目的。強調本案產品理念的領先性和公司實力的雄厚性。 產品定位項目周邊在售樓盤中，多層占主流，其次是小高層，但是小高層這代表了城市住宅未來發(fā)展的趨勢，小高層在樓盤品質和舒適度上均優(yōu)于多層，但造價稍高。在寬甸最初城市發(fā)展規(guī)劃時，則往往限制小高層住宅的發(fā)展。結合本項目規(guī)劃要求，本項目宜以小高層為主，充分利用規(guī)劃要求的容積率，實現(xiàn)利潤最大化。 戶型面積配比建議：戶型每套建筑面積戶型比面積比一室一廳50㎡10%約31套7%二室一廳6070㎡32%約95套27%二室二廳8090㎡43%約128套46%三室一廳95110㎡11%約33套14%三室二廳120㎡以上4%約11套6%滿足20萬元以下客戶需求主要消費群體30萬元左右滿足大面積及三室客戶的需求 客戶定位通過對周邊西環(huán)明珠、昌德湖畔嘉園等樓盤的調查了解，結合本項目的特點，本項目客戶定位如下：216。 客戶以寬甸本地客戶為主，以在寬甸周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔；216。 客戶年齡跨度較大，2550歲的為主力范圍；216。 客戶的家庭結構以二代同住為主，房型要求為兩房和三房；216。 客戶接受的主力總價在20萬30萬左右；216。 房屋單戶面積需求在70－130m2之間；216。 客戶主要消費群體是事業(yè)單位職工或個體經商戶及各企業(yè)單位員工等； 價格定位五、財務效益 銷售收入測算 建設投資估算 不確定性分析 經濟效益評價共13 頁 第 13
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