寬甸項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-06 23:16本頁面
【正文】 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑起點(diǎn)均較高，布局錯(cuò)落有致，動(dòng)靜分離，在寬甸是一個(gè)高檔小區(qū)，現(xiàn)已開發(fā)二期工程，已全部售出。今年將開發(fā)三期工程主要銷售面積為80160平方米之間，主要客戶群體為高端群體，針對(duì)寬甸比較高層次人群，所以價(jià)格也比較貴，整體均價(jià)在2800元/平方米，公建在7000元/平方米（單層），三期還未開始銷售。四、項(xiàng)目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時(shí)尚、開創(chuàng)新生活模式定位詮釋：n ◆嶄新生活模式擺脫目前許多個(gè)案片面的“隨大溜”、“形式主義”的誤區(qū)，在開發(fā)中強(qiáng)調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時(shí)，更注重功能延伸，向?qū)挼榭h民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。以完備的設(shè)施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標(biāo)客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。n 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū)針對(duì)目標(biāo)客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。戶型緊湊但科學(xué)合理（總價(jià)相對(duì)較低），建筑風(fēng)格簡樸但大氣，精心于細(xì)部設(shè)計(jì)的推敲，從房型、外觀、觀景設(shè)計(jì)、園林綠化、公建配套等，都將體現(xiàn)本案中低價(jià)樓盤高檔化社區(qū)形象。通過建筑各項(xiàng)要素與個(gè)人生活有機(jī)結(jié)合可引伸出許多推廣主題，有利于本案的各項(xiàng)要素進(jìn)行生動(dòng)、全面的訴求。以此完成以小見大、提高推廣立意的目的。強(qiáng)調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實(shí)力的雄厚性。 產(chǎn)品定位項(xiàng)目周邊在售樓盤中，多層占主流，其次是小高層，但是小高層這代表了城市住宅未來發(fā)展的趨勢(shì)，小高層在樓盤品質(zhì)和舒適度上均優(yōu)于多層，但造價(jià)稍高。在寬甸最初城市發(fā)展規(guī)劃時(shí)，則往往限制小高層住宅的發(fā)展。結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃要求，本項(xiàng)目宜以小高層為主，充分利用規(guī)劃要求的容積率，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。 戶型面積配比建議：戶型每套建筑面積戶型比面積比一室一廳50㎡10%約31套7%二室一廳6070㎡32%約95套27%二室二廳8090㎡43%約128套46%三室一廳95110㎡11%約33套14%三室二廳120㎡以上4%約11套6%滿足20萬元以下客戶需求主要消費(fèi)群體30萬元左右滿足大面積及三室客戶的需求 客戶定位通過對(duì)周邊西環(huán)明珠、昌德湖畔嘉園等樓盤的調(diào)查了解，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目客戶定位如下：216。 客戶以寬甸本地客戶為主，以在寬甸周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔；216。 客戶年齡跨度較大，2550歲的為主力范圍；216。 客戶的家庭結(jié)構(gòu)以二代同住為主，房型要求為兩房和三房；216。 客戶接受的主力總價(jià)在20萬30萬左右；216。 房屋單戶面積需求在70－130m2之間；216。 客戶主要消費(fèi)群體是事業(yè)單位職工或個(gè)體經(jīng)商戶及各企業(yè)單位員工等； 價(jià)格定位五、財(cái)務(wù)效益 銷售收入測(cè)算 建設(shè)投資估算 不確定性分析 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)共13 頁 第 13
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