“暢清園二期”項(xiàng)目地塊情況分析房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-07 02:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目情況：6-14層板式帶電梯住宅。北四環(huán)以北、五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西。而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢(shì)，而東擴(kuò)也在悄。從即將完工的北辰路到整個(gè)奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道。路會(huì)使奧運(yùn)會(huì)后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。目前，亞運(yùn)核心區(qū)幾乎沒有可開發(fā)用地，奧運(yùn)結(jié)。束后土地也會(huì)變得愈加稀少、寶貴。四號(hào)線、十號(hào)線一期將與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵１３號(hào)線。亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的交匯位置。限時(shí)間內(nèi)迅速抵達(dá)任意目的地。市機(jī)能均可以支持中、高端住宅區(qū)的定位要求。北部地區(qū)尤其是奧運(yùn)商圈周邊的土地資源已近十分緊缺，土地開發(fā)成本極高。域是奧運(yùn)商圈西部極具潛力的發(fā)展區(qū)域。奧運(yùn)工程的進(jìn)一步大規(guī)模啟動(dòng)將為本區(qū)域的加速開。應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)力度趨緩；形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的真空層。整體開始逐步實(shí)現(xiàn)入住，目前這一地區(qū)尚無(wú)新的供應(yīng)量補(bǔ)充市場(chǎng)。
【正文】 目效果圖： 項(xiàng)目名稱：清林苑 ： 地理位置： “ 清林苑 ” 位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向 500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購(gòu)物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。 發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓 占地面積： 26000平方米 建筑面積： 65000平方米 使用率： 87% 容積率： 綠化率： 43% 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 配 套： 設(shè)有陽(yáng)光 游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳 、 網(wǎng)球場(chǎng) 、小型超市等 目前進(jìn)度：現(xiàn)房全面入住 “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接 13000畝國(guó)家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 購(gòu)物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新 。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色： 緊鄰小月河，三面環(huán)林，總建筑面積 ； 戶型總計(jì) 400套，低 密度花園洋房； 全部為 6層帶電梯板樓，首層全部贈(zèng)送花園； 多功能大型會(huì)所，配套設(shè)施齊全； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色： 西班牙簡(jiǎn)約主義實(shí)用性風(fēng)格 。 全部采用青灰色瓷磚外立面及西班牙陶土釉面瓦屋頂； 全部板樓設(shè)計(jì) ,一梯兩戶，私密保障； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色： “ 清林苑 ” 與其它居住項(xiàng)目的不同之處在于，以往的居所修建大多圍繞自然景觀，人為營(yíng)造占絕大部分。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的原本性，與回歸自然的人文本性相違背?！?清林苑 ” 把家安設(shè)在綠林里面，純正自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零距離接觸，把田園生活再 現(xiàn)于現(xiàn)代都市 ； 在小區(qū)西側(cè)緊鄰小月河的綠化帶內(nèi)設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、兒童天地及老年人休閑健身場(chǎng)所，可以臨河觀景，運(yùn)動(dòng)健身 ； 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)特色： 清林苑住宅的 戶型設(shè)計(jì)采用方正格局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透。 270176。 弧型觀景 落地陽(yáng)臺(tái)窗，可以最大面積地享受到陽(yáng)光 , 不僅增加了建筑的美感，更讓你眼界開闊 ，更具現(xiàn)代感 。 戶型多樣 ,2～ 4居，戶型面積 :㎡～ ㎡ 主力戶型 : ㎡、 ㎡（三居）； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié) 構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震八度 ； 外 墻：采用外 保溫，一層貼仿石瓷磚，二層以上為柔性砂漿貼瓷磚，屋頂選用孔雀蘭色西班牙陶土釉面瓦 ； 門 廳：首層門廳為石材地磚、墻瓷磚面；二層以上為防滑地磚；頂棚為高級(jí)涂料 ； 樓 梯：二層以上地面，平臺(tái)和踏步貼通體瓷磚，鐵藝樓梯欄桿，墻面為耐擦洗涂料，樓梯間窗戶為鋁合金整體窗戶 ； 內(nèi) 墻：耐水膩?zhàn)?； 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 陽(yáng) 臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)為 LG型塑鋼弧形玻璃落地窗 ； 門 窗：戶門為標(biāo)準(zhǔn)子母三防門，窗戶均采用韓國(guó)高級(jí) LG型材塑鋼窗 五金配件，淺綠色中空玻璃 ； 廚 房：陶粒砼墊層、預(yù)留裝修面 ； 衛(wèi)生間：防水層上水泥沙漿抹面，預(yù)留裝修面 ； 項(xiàng)目 設(shè)備設(shè)施配置 ： 電 梯： 800KG三洋電梯 ； 供 暖：小區(qū)天然氣供暖，分戶供暖，溫度可調(diào)，管道暗埋 ； 供 水：小區(qū)天然氣供暖、冷熱水、自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表 ； 供 氣：管道天然氣 ； 供 電：雙路供電，平層每戶設(shè) 1040A電表，復(fù)式設(shè) 1560A電表，安全插座 ； 通 訊：每戶設(shè)兩部直撥電話插口，分別設(shè)置在主臥和客廳； INTERNET高速寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，帶寬 10兆，每戶預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插口 ； 電視接收：每戶設(shè)三個(gè)電視插口，有線電視光纜接收系統(tǒng) ； 空調(diào)：室外預(yù)留帶鐵藝空調(diào)機(jī)位 ； 保安系統(tǒng)： 24 小時(shí)保安巡 視，每戶安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)有遠(yuǎn)紅外線周界防范系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng) ； 3. 項(xiàng)目推廣及銷售 推廣主題： 到有森林、河畔的地方居住 推廣渠道： 現(xiàn)階段只在項(xiàng)目臨街的裙樓上立有路牌 賣點(diǎn)推介： 地處學(xué)院路、中關(guān)村、上地、亞運(yùn)村交匯地，地理位置優(yōu)越； 緊鄰小月河、三面環(huán)林，居住環(huán)境極其幽雅； 西班牙建筑風(fēng)格，低密度花園洋房，六層電梯板樓； 首層全部贈(zèng)送私家花園， 270。 弧型觀景陽(yáng)臺(tái)； 毗鄰 13000國(guó)家森林公園；居住環(huán)境幽雅； 內(nèi)設(shè)大型會(huì)所，配套設(shè)施完善； 銷售現(xiàn)狀： 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 開盤日期 : 2001年 5月 10日 入住日期 : 2002年 10月日全部入住 銷售 價(jià)格 : 起價(jià)： 6060/㎡ 均價(jià)： 6300/㎡ 最高價(jià)： 7600/㎡ 銷售率 :98% 4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)： 教育機(jī)構(gòu)：石油附中，鋼院附中，清華大學(xué)、石油大學(xué)等 。 醫(yī)療機(jī)構(gòu)：北京市急救中心、解放軍 361醫(yī)院 。 商業(yè)機(jī)構(gòu)：京客窿超市、普爾斯馬特超市等 。 休閑機(jī)構(gòu)：麥當(dāng)勞、肯德基餐飲連鎖店 。 公交線路 : 31 34 355等數(shù)十條線路 。 5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 被自然包裹的時(shí)尚建筑 優(yōu)勢(shì)： 地理位置： “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國(guó)家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，交通及 出行 極為方便 ； 周邊環(huán)境： 距學(xué)院路僅幾百米， 周邊配套設(shè)施齊全 ,八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特 超市 近在咫尺 ，起居生活便捷 。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) : 社區(qū)全部由 6層電梯板樓構(gòu)成，一梯兩戶，私密性好； 景觀規(guī)劃：三面環(huán)林，一面臨水，極其理想的居住環(huán)境 。 戶型設(shè)計(jì)： 戶型設(shè)計(jì)采用 方正格局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透。 270176。 弧型落地觀景 陽(yáng)臺(tái)窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢(shì) : 整個(gè)項(xiàng)目自身內(nèi)部綠化面積略顯過(guò)少 。 距高速路太近，有一定的噪音影響 。 戶型面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高 。 建筑施工方面問題過(guò)多，造成后期入住后許多不便 。
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