“暢清園二期”項目地塊情況分析房市分析-wenkub
2023-06-14 02:22:15 本頁面
【正文】 。而本案所在區(qū)域是奧運商圈西部極具潛力的發(fā)展區(qū)域。以上分析的該區(qū)域內(nèi) 4個典型項目：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場內(nèi)供應 450套左右，銷售已過 85%；天和人家一期推出的 200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷售業(yè)已達到 80%；而清林苑的 400套住宅也已進入銷售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場供應的競爭力度趨緩； 形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場競爭的真空層。 同時加之城鐵 4及 11 號線的進一步延伸，使得這一地區(qū)的公共交通面貌呈現(xiàn)出喜人的局面。 本案作為本區(qū)域內(nèi)唯一一個提供菜單式精裝修項目，將會對本區(qū)域內(nèi)在銷的項目造成極大的沖擊力。形成這一現(xiàn)象的主要因素，是由于該區(qū)域內(nèi)項目距離基本靠近，產(chǎn)品雖各有特色，但總體還是以板樓為主。例如： 以“愛護鳥類，養(yǎng)護鳥類”為題組織定期的知識講座，業(yè)主可領養(yǎng)自己喜愛的鳥類，以飼養(yǎng)鳥為樂，可極大增強生活的趣味性。由于受陽光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽光，避免冬天北側陰冷，無陽光照射。 賣點 三 ： 會所配套 會所配套齊全，設施先進。 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 周邊項目的市場調(diào)研 主要調(diào)查北京市北部地區(qū)市場供應量及市場情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，通過調(diào)研，對海淀（中關村、亞運村、清河等地域）房產(chǎn)市場有一個詳盡的了解，對個案產(chǎn)品及價格等因素有一個詳實 的認知，進行項目的強、弱勢分析，預測項目的市場前景，之后根據(jù)項目所處的市場環(huán)境，研究項目切實可行的行銷企劃方案。 發(fā) 展 商： 北 京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司：中海物業(yè) 建筑形式： TOWNHOUSE（ 連排別墅 ） 占地面積： 100000平方米 建筑面積： 180000平方米 綠化面積： 31600平方米 使用率： 89% 容積率： 綠化率： 50% 交房標準：毛坯 配 套：社區(qū)內(nèi)設有會所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學校。 設有高檔會所、商業(yè)、學校等，活動面積達到 33%； 共計設有 1032個車位； 項目建筑設計特色： 產(chǎn)品由中國 建筑設計研究院設計 ； 外觀簡約明快，色彩豐富，錯落有致； 連排別墅， 1～ 2層為一戶， 3～ ； 立體化空間設計 ，私密性好，公攤面積極低； 1～ 2層獨有院落花園， 3～ ； 項目環(huán)境設計特色： 由建設部城市建設研究院風景園林研究所設計園林景觀 ，綠化率高達 50%； “ 戶戶倚林 ” ； 處處成蔭 ” 的環(huán)境設計，在 中心花園，廣場四周，林蔭道及宅前均種植 50%的成樹林。 銷售現(xiàn)狀： 一期開盤日期 : 2001年 9月 6日 入住日期 : 2020年 10月 31日全部入住 一期 價格（ TOWNHOUSE） : 起價： 7200/㎡ 均價： 7800/㎡ 最高價： 9800/㎡ 銷售狀況 : 99% 二期 價格（ ～ ） : 起價： 6370/㎡ 均價： 7000/㎡ 最高價： 7550/㎡ 銷售狀況 : 99% 三期 價格 :（ 10層電梯板樓） : 起價： 6800/㎡ 均價： 7500/㎡ 銷售狀況 : 14% 4. 周邊生活配套設施業(yè)態(tài)： 教育機構：清河一小、清河二小、北京市 20中 。 公交線路 : 31 34 355等數(shù)十條線路 。 戶型設計：獨立出入、具有良好的通透性 ,挑空門廳、錯層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設計的變化豐富性 。 項目管理 較 差 ,已入住一段時間 ,社區(qū)內(nèi)一些細節(jié)問題如一些工程遺留物的處理問題等尚未解決 。 澳林春天個案分析 圖一、項目效果圖： 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 項目名稱： 澳林春天 ： 地理位置：項目位于京都黃金絕版地段 —— 亞奧核心區(qū)域， 2020奧運村西 1500米處，與北京最大的 “ 綠肺 ” 工程 13000畝國家森林公園僅相距 35米。 1800 億的奧運建設投入，使這一區(qū)域會成為通訊、道路、市政設施高度發(fā)達的高尚區(qū)域。 二期為 2棟 24層蝶形塔樓 , 售馨 ,已入住 。四居室面寬 米至， ； ～ ， 15米進深，落地 飄窗，景觀極佳； 南北朝向 ,具有良好的通透性； 空間劃分明確，動靜分離； 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 項目裝修標準： 結 構： 鋼筋混凝土剪力墻結構 外 墻： 優(yōu)質(zhì)外墻面磚，局部優(yōu)質(zhì)外墻涂料 內(nèi) 墻：四白落地 衛(wèi)生間：四白落地 廚 房：毛坯 供 水：市政 供 電：市政 供 氣：管道天然氣入戶 采 暖：電熱膜 通 訊：電話線入戶 消 防：消防系統(tǒng) 項目 設備設施配置 ： 熱水系統(tǒng)： 24小 時熱水； 供電系統(tǒng)： 雙回路供電； 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶 ； 熱力系統(tǒng)： 分戶式獨立采暖爐； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設有電視插口） ； 網(wǎng)絡信息：社區(qū)局域網(wǎng) ； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)： ① 可視對講系統(tǒng) ； ② 門禁系統(tǒng) ； ③ 紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂） ； ④ 廚房燃氣泄漏報警系統(tǒng) ； 社區(qū)智能化系統(tǒng)： ① 周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) ； ② 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ； ③ 自動巡更系統(tǒng) ； ④ 車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫） ； ⑤ 會所社區(qū)中央控制室 ,對社區(qū)安防、消防進行監(jiān)控 ； 3. 項目推廣及銷售 推廣主題： 森林大道 休閑機構：麥當勞、大鴨梨餐飲連鎖店 。 景觀規(guī)劃： 中式園林設計 ,近 10000平方米水景中心花園 。 清林苑個案分析 圖一、項目效果圖： 項目名稱：清林苑 ：
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