上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項(xiàng)目操作分析思路房市分析-wenkub
2023-05-11 19:59:44 本頁(yè)面
【正文】 里 ? 人口 13萬(wàn)（含流動(dòng) 、學(xué)區(qū) 2） ? 2020年三業(yè)總收入 220億 金橋出口加工區(qū) ? 94平方公里 ? 電子、家電、汽車等制造業(yè)基地 ? 2020年工業(yè)產(chǎn)值 1889億 ? 累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目近 1000家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項(xiàng)目自身狀況 ?工業(yè)廠房 B14層 ?占地面積 36142平米 ?建筑面積 40207平米 ? 一樓面積約 14000平米 ? 其余為地下、設(shè)備用房和 24樓面積 ? 2臺(tái) 800KVA干式變壓器 ? 1車間 2臺(tái)、 2車間 1臺(tái)升降電梯 ? 1車間 2樓倉(cāng)庫(kù)有消防噴淋 ? 鍋爐基本廢棄 ? 建筑覆蓋率較高，空地不多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 尋找機(jī)遇突破困局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由前面區(qū)位和經(jīng)濟(jì)地位分析， 該項(xiàng)目可依托的重要因素即為： 金橋出口加工區(qū)。 S2+O3： 策略三： 資源儲(chǔ)備，等待時(shí)機(jī)。邊緣商圈主要是針對(duì)那些不辭辛苦，而愿意走遠(yuǎn)路來(lái)某家商場(chǎng)購(gòu)買的顧客 商圈分類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 名稱 類別 消費(fèi)類批發(fā)零售市場(chǎng) 專業(yè)類批發(fā)市場(chǎng) 1 小商品市場(chǎng) 汽配市場(chǎng) 2 蔬菜市場(chǎng) 鋼材市場(chǎng) 3 茶葉市場(chǎng) 建材市場(chǎng) 4 輕紡市場(chǎng) 辦公文化用品市場(chǎng) 5 花鳥市場(chǎng) 危險(xiǎn)化學(xué)品市場(chǎng) 6 水產(chǎn)市場(chǎng) 五金機(jī)電設(shè)備市場(chǎng) 7 水果市場(chǎng) 農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 8… 名品折扣 … … 可供選擇的市場(chǎng)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目處于邊緣商圈， 附近的人口、經(jīng)濟(jì)狀況等均不足于支撐起一個(gè) 40000平方的百貨或綜合消費(fèi)類商業(yè)， 而且偏向消費(fèi)類的市場(chǎng)，對(duì) 公共交通、停車場(chǎng)地 具有很強(qiáng)的要求，這是本項(xiàng)目所難以滿足的， 所以我們傾向于選擇： 專業(yè)類批發(fā)交易市場(chǎng)。 １、進(jìn)取型方案： 五金機(jī)電交
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