年淮安地產(chǎn)東方明珠項(xiàng)目調(diào)研策劃提報(bào)房市分析-wenkub
2023-06-14 13:23:00 本頁(yè)面
【正文】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目體量較小，配套設(shè)施不全，與大型居住區(qū)有明顯區(qū)別 本資料來(lái)自 8 □ 淮安區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與特征 △ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)可開發(fā)土地稀少，升值空間較大 △ 土地出讓市場(chǎng)良好 ,以住宅用地為主 △ 住宅用地容積率普遍較高 △ 項(xiàng)目同期性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少 △ 住宅用地價(jià)格屢創(chuàng)新高 本資料來(lái)自 9 □ 項(xiàng)目定位及宏觀客群分析 本資料來(lái)自 10 □ 對(duì)本項(xiàng)目定位 1）城鎮(zhèn)背景 作為中國(guó)“教具之鄉(xiāng)”施河鎮(zhèn) ，鎮(zhèn)域面積 58平方公里，人口 ，施河工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，教學(xué)具產(chǎn)業(yè)塊狀經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，施河鎮(zhèn)擁有大大小小的教學(xué)具企業(yè)近 100家， 從業(yè)人員近萬(wàn)人 。 本資料來(lái)自 5 淮安區(qū) 120萬(wàn)人口的全國(guó)歷史文化名城，一代偉人周恩來(lái)的故鄉(xiāng) 淮安區(qū)是國(guó)務(wù)院首批核定的全國(guó)歷史文化名城，這里物華天寶、人杰地靈，自古至今，名人輩出，這塊沃土養(yǎng)育了一代代優(yōu)秀的淮安兒女，淮安區(qū)行政區(qū)域面積 里，人口 ，淮安區(qū)轄 21個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)鄉(xiāng) ， 2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ；財(cái)政收入 ，其中地方一般預(yù)算收入 ，全年完成規(guī)模上固定資產(chǎn)投資 117億元，增長(zhǎng) %。 2020年，市區(qū)建成區(qū)面積 80平方公里。 12ˊ00“～ 119176。 淮安市地處江蘇省北部中心地域。位于北緯 32176。 36ˊ30”之間。下轄清河、清浦、淮陰、楚州、開發(fā)區(qū) 5 區(qū)和漣水、洪澤、盱眙、金湖 4 縣。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %。 2）項(xiàng)目背景 作為施河鎮(zhèn)首家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目未來(lái)前景較好 3) 行政背景 作為首家政府招商引資項(xiàng)目，政府更需要政績(jī)及業(yè)績(jī)上的出彩，同期的項(xiàng)目排他性較強(qiáng) . 4）土地資源 作為淮安工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，開發(fā)土地較少，且工業(yè)版圖不斷擴(kuò)大，可供開發(fā)土地資源稀缺 綜上所述：本項(xiàng)目定位為施河
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