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上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項目操作分析思路房市分析(已修改)

2025-05-24 19:59 本頁面
 

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (僅根據(jù)現(xiàn)有資料分析有待市場考察論證 ) 浦東 XX項目操作分析思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、項目區(qū)位分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浦東新區(qū) XX鎮(zhèn) 金橋出口加工區(qū)( 3KM) 外高橋保稅區(qū)( 10KM) 張江功能區(qū)( 6KM) 規(guī)劃題材(近輕軌、東海大橋) 臨近 A20外環(huán)、楊高北路 區(qū) 位 特 性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、周邊經(jīng)濟型態(tài) XX鎮(zhèn) ? 41平方公里 ? 人口 13萬(含流動 、學區(qū) 2) ? 2020年三業(yè)總收入 220億 金橋出口加工區(qū) ? 94平方公里 ? 電子、家電、汽車等制造業(yè)基地 ? 2020年工業(yè)產(chǎn)值 1889億 ? 累計引進項目近 1000家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項目自身狀況 ?工業(yè)廠房 B14層 ?占地面積 36142平米 ?建筑面積 40207平米 ? 一樓面積約 14000平米 ? 其余為地下、設備用房和 24樓面積 ? 2臺 800KVA干式變壓器 ? 1車間 2臺、 2車間 1臺升降電梯 ? 1車間 2樓倉庫有消防噴淋 ? 鍋爐基本廢棄 ? 建筑覆蓋率較高,空地不多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 尋找機遇突破困局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由前面區(qū)位和經(jīng)濟地位分析, 該項目可依托的重要因素即為: 金橋出口加工區(qū)。 一、立地條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金橋有其自有的生活配套區(qū)(金橋鎮(zhèn)和碧云社區(qū)), 由于本項目所處的位置偏僻, 除非具有極其迥異的服務特色,否則很難吸引消費者, 所以從招商和經(jīng)營難度上考慮, 建議本項目的功能定位上偏向 —— 作為金橋配套的加工、貿(mào)易、服務場所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?較低租金 ?鄰近金橋等開發(fā)區(qū)
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