贏郡—陶瓷城地塊項目投資分析-資料下載頁
2025-06-26 17:55本頁面
【正文】 豐富了沈陽市民的生活色彩，填補(bǔ)了沈陽商業(yè)的空缺。（2）差異化產(chǎn)品，人居典范項目規(guī)劃設(shè)計由遼沈地區(qū)資深設(shè)計大師親自主筆，充分考量當(dāng)?shù)叵M特點，結(jié)合房地產(chǎn)營銷精英和住宅室內(nèi)設(shè)計師三方的意見而成，產(chǎn)品突出對景觀的體現(xiàn)和人居的實用性，匠心獨具的純粹巔峰之作。（3）高檔景觀大盤，身份地位的象征產(chǎn)品在配有大面積的觀景露臺，全景飄窗設(shè)計，成就絕對的景觀豪宅。（4）先進(jìn)開發(fā)理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷“跨溪入室”和“入戶花園”的設(shè)計，領(lǐng)先一步，享用一生。第三章開發(fā)團(tuán)隊實力專業(yè)誠信服務(wù)——遼寧宏緣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司宏緣地產(chǎn)，隸屬于遼寧天緣集團(tuán)，是一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。成立伊始，公司即確立“堅守主業(yè)，打造品牌；量力辦事，合理布局；穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)發(fā)展；延攬人才，匯集精英；十年生聚，做強(qiáng)做大”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。全面稟持以人為本、開拓創(chuàng)新；遵章守紀(jì)、作風(fēng)正派；勤勉奮發(fā)、雷厲風(fēng)行。謙虛好學(xué)、勇挑重?fù)?dān)；忠于職守、自主履行的企業(yè)精神。天緣集團(tuán)旗下?lián)碛斜姸喈a(chǎn)業(yè)，其中占地5萬㎡的“無縫鋼管廠”即為本項目的規(guī)劃用地之一，且因該廠處于整個待開發(fā)地塊（12萬㎡）的中央，政府多次表示希望由我公司整體開發(fā)這一區(qū)域，我公司也與其他地塊產(chǎn)權(quán)單位取得初步共識，只待具體協(xié)商操作。第四章項目投資概算 一、項目指標(biāo)規(guī)劃用地面積：12萬㎡；建筑容積率：；規(guī)劃建筑面積：42萬㎡；二、開發(fā)成本 土地費用：3500元/㎡12萬㎡=42000萬元 建筑費用：1600元/㎡42萬㎡=67200萬元 配套費用： 190元/㎡42萬㎡≈ 8000萬元 園區(qū)配套： 250元/㎡42萬㎡≈10000萬元 不可預(yù)見： 約2000萬元管理費用： 約2000萬元銷售費用： 約5000萬元 銷售稅金： 約20000萬元總投資 ： 約156200萬元 建筑平米造價：3719元/㎡ 三、銷售收入定價原則和開盤均價測算價格是營銷的核心環(huán)節(jié)，定價需要考慮的三個主要問題是：成本、客戶需求和競爭對手的價格。成本是價格的最低點，競爭對手的價格是定價的出發(fā)點，客戶對產(chǎn)品獨有特征的評價是價格的上限。因此，本案住宅的銷售均價為4500元/㎡，商業(yè)的銷售均價為6000元/㎡。銷售總收入預(yù)計：約207000萬元1）住宅：4500元/㎡30萬㎡=135000萬元2）商業(yè)：6000元/㎡12萬㎡=72000萬元四、項目利潤估算項目總額（萬元）單位價格（元/㎡）投資總額合計1562003719銷售總收入預(yù)測2070004929預(yù)期利潤508001210投資回報率%23 / 23
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