贏郡—陶瓷城地塊項(xiàng)目投資分析(完整版)
【正文】 入戶花園的設(shè)計(jì)，接軌高端生活。（6）區(qū)域內(nèi)潛在客戶除了原住民以外，還有一大部分是周邊大型企業(yè)（華晨集團(tuán)）和各類專業(yè)市場（陶瓷城、國瑞汽配城等）的業(yè)主和從業(yè)人員，這部分潛在客戶對(duì)居住的要求較高。（6）剛性需求將會(huì)導(dǎo)致?lián)屬彑岢?。開發(fā)商投資信心明顯回升?？芍攸c(diǎn)擺布高檔住宅區(qū)、綜合超市、新型服務(wù)業(yè)和社區(qū)商業(yè)等。于此綜合起來看，最具發(fā)展?jié)摿Φ摹⒁彩亲罹攥F(xiàn)實(shí)意義的發(fā)展區(qū)域無疑就落到了城北地區(qū)，而這種發(fā)展?jié)摿ψ钪庇^的表現(xiàn)則體現(xiàn)在城北地區(qū)現(xiàn)有的房價(jià)發(fā)展趨勢上?！虺潜保蜿柍鞘邪l(fā)展的方向目前，隨著沈陽經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，沈陽正在形成外資涌入與“南資北上”的新一輪投資熱潮，城北地區(qū)因資金流向而產(chǎn)生的“洼地效應(yīng)”。工業(yè)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷壯大，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，糧食產(chǎn)量穩(wěn)中有升，農(nóng)產(chǎn)品加工率由19%提高到45%。 贏郡”項(xiàng)目總體開發(fā)概況地理位置“贏郡”項(xiàng)目地處沈陽東北部核心區(qū)位，接壤二環(huán)，是沈陽市東北部區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)的重地，更是房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)市場炙手可熱的爭奪焦點(diǎn)，近幾年周邊住宅項(xiàng)目連片開發(fā)，業(yè)已形成具有濃厚居住氛圍的大型居住區(qū)，代表項(xiàng)目有綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的新里摩爾公館、萬恒地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的東方儷城、萬恒愿景、萬恒領(lǐng)域以及沈陽本土企業(yè)開發(fā)的彤利紫竹尚院、巧克力城等中高檔，地段成熟，升值潛力無限。 沈陽 宏緣 公司自成立以來，在集團(tuán)公司董事長谷德元先生的領(lǐng)導(dǎo)下，秉承“風(fēng)險(xiǎn)利益共擔(dān)”原則，業(yè)績?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級(jí)的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。棚戶區(qū)改造大幅度攀升，使得房地產(chǎn)市場需求日趨擴(kuò)大。綜觀沈陽市現(xiàn)有的四個(gè)發(fā)展方向，我們已經(jīng)看到——◆城南的發(fā)展明顯進(jìn)入了一個(gè)停滯期，市政府對(duì)于該地區(qū)的扶持熱情正在逐漸淡化并有所疏遠(yuǎn)。二臺(tái)子——東望街高級(jí)居住區(qū)在二臺(tái)子——東望街高級(jí)居住區(qū)，土地存量偏大。個(gè)人住房消費(fèi)貸款大幅增加，據(jù)了解，隨著國家對(duì)第一套住房和第二套住房貸款政策的放寬，沈陽個(gè)人住房消費(fèi)貸款快速增加。（3）伴隨著近海經(jīng)濟(jì)區(qū)的推進(jìn)，沈陽的樓市還會(huì)迎來一個(gè)高峰。（2）區(qū)域市場方興未艾，大量可供開發(fā)的土地奠定了高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)，周邊客戶購買力較高，目前基本居住在上世紀(jì)90年代的住宅產(chǎn)品中，亟待改善居住環(huán)境；（3）從戶型面積段來看，目前區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的產(chǎn)品起始面積在7090 m2左右，終端面積也不大，最大達(dá)到130—150 m2；主力面積段集中在85115 m2。幾大舊有及新開發(fā)項(xiàng)目的存在已經(jīng)使該區(qū)域的居住氛圍比較濃厚；暢通的交通條件更是無可比擬。在建筑造型上，充分考慮項(xiàng)目的地形特色，優(yōu)化借鑒國內(nèi)外經(jīng)典建筑形式，深入體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的簡約和俊朗，使其產(chǎn)生最直觀的記憶；準(zhǔn)確定位，是決定成敗的前提——“贏郡”專案定位市場定位——“城市性格”（1）“北方城市”：北方氣候特征，傳統(tǒng)生活習(xí)性為主。 項(xiàng)目開發(fā)過程的動(dòng)態(tài)性保障（政策、資金、市場等）。由傳統(tǒng)的“純居住生活區(qū)”向“商業(yè)－商務(wù)－娛樂－休閑－公寓”的綜合區(qū)模式的演變。這不是叫賣產(chǎn)品，也并不是空洞的帶上一頂某種生活方式的帽子。誠信因此，本案住宅的銷售均價(jià)為4500元/㎡，商業(yè)的銷售均價(jià)為6000元/㎡。成立伊始，公司即確立“堅(jiān)守主業(yè)，打造品牌；量力辦事，合理布局；穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)發(fā)展；延攬人才，匯集精英；十年生聚，做強(qiáng)做大”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。推廣定位——沈陽東北 新貴生活特區(qū)賣點(diǎn)提煉（1）全新生活模式HOPSCA的引入，豐富了沈陽市民的生活色彩，填補(bǔ)了沈陽商業(yè)的空缺。HOPSCA正是上述六大業(yè)態(tài)HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT的首字母的概括縮寫。 項(xiàng)目賣點(diǎn)制造和兌現(xiàn)后對(duì)沈陽市城北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的示范和帶
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