工程項目投資分析(完整版)
【正文】 由于工程進度及資金原因未取得《土地使用權(quán)證》及《預(yù)售許可證》、《施工許可證》。綜上所述，“*****”項目無銷售風(fēng)險。 六、融資額度我公司具有獨立的法人資格，信譽良好，無不良資產(chǎn)，且該項目已列入城市規(guī)劃。項目財務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險根據(jù)銷售預(yù)算及成本估算分析，項目財務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險很小?！?***”住宅戶型均由我公司人員多次出差到周邊城市調(diào)查，又結(jié)合銷售公司、設(shè)計公司意見及信陽市居民居住習(xí)慣設(shè)計而成，根據(jù)我公司銷售接待中心近期數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有意向購房者，對“*****”戶型基本滿意；為提高商業(yè)用房可利用面積，減少剪力墻，我公司領(lǐng)導(dǎo)層力主多增加1000萬元設(shè)計結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以減少剪力墻占用面積；又根據(jù)信陽市市區(qū)商業(yè)區(qū)劃分，人防花園項目位置正處于信陽市大型娛樂場所，大型超市及教育重地集結(jié)地，且我項目臨近城市主干道路，交通非常便利，城市給排水、供電、電訊等各種公用設(shè)施配備完善。“****”項目在上述經(jīng)濟環(huán)境和市場情況下，在將該項目定位為“小而精”的高檔商住小區(qū)，內(nèi)部融入多種建筑形式，戶型設(shè)計，各種居住檔次搭配合理，憑著便利的交通、優(yōu)越的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高素質(zhì)的綜合管理水平，“*****”項目必定有著廣闊的市場。⑦從信陽風(fēng)土人情來看，信陽人對居住環(huán)境的挑剔是可見一般的，這都在一定程度上造成了房地產(chǎn)市場項目樓盤品質(zhì)的大幅提高。南灣區(qū)以建業(yè)森林半島、山水人家為代表，供應(yīng)產(chǎn)品類型主要為多層及別墅。信陽市房地產(chǎn)市場特點 ①信陽房地市場不再是單純的“賣方市場”了，購房客戶可供選擇的余地大，對樓盤的居住品質(zhì)和居住環(huán)境要求較高。具有高投資、高回報、高風(fēng)險、綜合性強、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。我們認為，建筑，說到底是門藝術(shù)。同時，我們還通過各種方式了解不同群體的生活習(xí)慣和對住房的要求。本著替拆遷戶著想，為住戶服務(wù)的精神，僅戶型圖方案的設(shè)計我們就數(shù)易其稿，其中就吸收了關(guān)心我們項目的領(lǐng)導(dǎo)提的建議、有拆遷戶提的想法等等。小區(qū)不僅僅是生活、居住的地方，更應(yīng)當是一道景觀。中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十幾年的市場化進程后，取得了舉世矚目的成就，以房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)逐漸形成。 ②據(jù)不完全統(tǒng)計，目前信陽市房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型包括：多層、小高層、4層疊加別墅、多層電梯洋房，種目眾多；產(chǎn)品功能包括大型觀景陽臺、地上地下停車位、社區(qū)會所、幼兒園、配套商業(yè)等。浉河區(qū)以金色水岸、經(jīng)典花園、茗陽天下、天下成、弘昌運動城、龍躍河山、金杯財富大廈、怡和名門廣場為代表，主要供應(yīng)產(chǎn)品為多層、小高層、高層；現(xiàn)浉河區(qū)房價基本都在38005200元/㎡之間。⑧從推廣營銷的手段來看，由于目前處于敏感時期，各樓盤的優(yōu)惠促銷手段都比較新穎，接近于省會鄭州；營銷道具主要依據(jù)大型戶外、電視、宣傳頁、項目樓書、現(xiàn)場營銷等，營銷水平較高。 四、經(jīng)濟效益分析根據(jù)規(guī)劃批復(fù)，“****”項目總建筑面積****
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