工程項(xiàng)目投資分析(編輯修改稿)
2025-07-20 02:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 幼兒園、配套商業(yè)等。產(chǎn)品供應(yīng)有一房、二房、三房、四房、五房頂層復(fù)式。產(chǎn)品供應(yīng)比例大致為：5%、25%、35%、25%、10%（“人防花園”大多戶型為三房）；面積區(qū)間：一房4872㎡，兩房87109㎡，三房120143㎡，四房150170㎡，五房190240㎡。由于信陽(yáng)市房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，考慮部分購(gòu)房者購(gòu)買能力及各樓盤大小戶型銷售情況，我們大戶型120140平方米套房占總房套數(shù)的29%，100120平方米套房占總房數(shù)的53%，2房的占總房套數(shù)的18%。 ③稍大型的社區(qū)物業(yè)和景觀處理都可圈可點(diǎn)，如建業(yè)森林半島和雙匯歐洲故事兩個(gè)項(xiàng)目，都是有著系列地產(chǎn)成功運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)中充當(dāng)領(lǐng)頭羊的形象，居住舒適度指數(shù)列信陽(yáng)首位。在如弘昌運(yùn)動(dòng)城，徐輝設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀方案、河南鑫苑提供物業(yè)管理顧問(wèn)，社區(qū)的品質(zhì)感不言自明。④從整體信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)呈“四分天下”的大趨勢(shì)。南灣區(qū)以建業(yè)森林半島、山水人家為代表，供應(yīng)產(chǎn)品類型主要為多層及別墅。浉河區(qū)以金色水岸、經(jīng)典花園、茗陽(yáng)天下、天下成、弘昌運(yùn)動(dòng)城、龍躍河山、金杯財(cái)富大廈、怡和名門廣場(chǎng)為代表，主要供應(yīng)產(chǎn)品為多層、小高層、高層；現(xiàn)浉河區(qū)房?jī)r(jià)基本都在38005200元/㎡之間。平橋區(qū)以雙匯歐洲故事為代表，締造著信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)維新的中高端形象。羊山新區(qū)以康斯丹郡為代表樓盤，主要供應(yīng)產(chǎn)品類型為多層，小高層。⑤從地域分布來(lái)看，分為浉河以南和浉河以北，浉河以北主要為市中心和老的工業(yè)區(qū)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類別大多為高層、小高層項(xiàng)目，傳統(tǒng)意義上的多層已經(jīng)逐漸減少了，浉河以北臨河規(guī)劃有濱河別墅群，已形成信陽(yáng)較高端的代表和富人聚集地。浉河以南近兩年投放及消化速度都較快，主要依據(jù)浉河而居的生態(tài)環(huán)境，這一點(diǎn)，對(duì)于浉河以北是無(wú)法比擬的。⑥從房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程來(lái)看，信陽(yáng)房地產(chǎn)商品化的程度較高，單位建房、安置房的比例略低于其他城市，并且開(kāi)發(fā)規(guī)模趨向于大盤手筆的運(yùn)作。⑦從信陽(yáng)風(fēng)土人情來(lái)看，信陽(yáng)人對(duì)居住環(huán)境的挑剔是可見(jiàn)一般的，這都在一定程度上造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目樓盤品質(zhì)的大幅提高。⑧從推廣營(yíng)銷的手段來(lái)看，由于目前處于敏感時(shí)期，各樓盤的優(yōu)惠促銷手段都比較新穎，接近于省會(huì)鄭州；營(yíng)銷道具主要依據(jù)大型戶外、電視、宣傳頁(yè)、項(xiàng)目樓書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷等，營(yíng)銷水平較高。信陽(yáng)市房地產(chǎn)規(guī)劃根據(jù)《信陽(yáng)市住房建筑規(guī)劃（20082012）》。規(guī)劃期內(nèi)，（）。其中，；建設(shè)公共租賃住房（含廉租住房）。信陽(yáng)市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃單位：萬(wàn)平方米年度商品住房政策性住房合計(jì)新建商品住房城中村重建房經(jīng)濟(jì)適用住房公共租賃住房20082009201020112012合計(jì)
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