某地塊產(chǎn)品定位分析報告研討-資料下載頁
2025-01-27 01:48本頁面
【正文】 ㎡ 2100元 /㎡ 天聯(lián)豐紅樓 8 153㎡ 3000元 /㎡ 天柳汀星座 3 57㎡ 2300元 /㎡ 天柳汀星座 9 59㎡ 2300元 /㎡ 天項目價值評估項目價值評估 商鋪評估位置 面積（ M2） 層高（ M） 單價（元 /M2）南都花城 140 13571317 15094113 15752133 20230聯(lián)豐世紀苑 63 1460310 1350044 15909海光新都 40 —— 11500新典路 35 —— 18857京華苑 150 3層 11666根據(jù)周邊商業(yè)項目的情況商業(yè)均價為 15000元 /㎡ 左右項目介于段塘與聯(lián)豐社區(qū)之間，地理位置相對較好，但由于交通動線差，該區(qū)域商鋪價格表現(xiàn)相對較低，故我司參考了項目周邊商鋪的價格信息，以期發(fā)現(xiàn)項目商業(yè)價值。從市場表現(xiàn)來看，該區(qū)域商鋪形態(tài)表現(xiàn)為單層挑高為主，其價格表現(xiàn)在 10000～ 20230元 /M2。項目價格建議項目價格建議我們認為平層公寓均價在 12023元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）；挑高公寓價格 13000元 /㎡ （ 帶 2023元 /㎡精裝修 ）SOHO均價在 9000元 /㎡；LOFT寫字樓建議在 9000元 /㎡；商鋪均價在 15000元 /㎡ 左右。項目經(jīng)濟測算項目經(jīng)濟測算由于項目土地價未知，我們參考同類區(qū)域的類同土地價格， 設(shè)定本項目土地樓面價格為 2500元 /㎡ 。項目經(jīng)濟測算項目經(jīng)濟測算按照市場價格，對項目各類產(chǎn)品做以下建議 : 公寓： 10000元 /㎡（白坯價格） 挑高公寓： 11000元 /㎡ （白坯價格） SOHO： 9000元 /㎡ LOFT寫字樓： 9000元 /㎡ 商業(yè)： 15000元 /㎡ 地下車位： 80000元 /個 項目經(jīng)濟測算項目經(jīng)濟測算產(chǎn)品種類 可售面積（平米） 可售均價（元 /平米） 銷售收入（萬元）平層、酒店式公寓 20760 10000 20760挑高公寓 10200 11000 11220SOHO 11660 9000 10494Loft寫字樓 3100 9000 2790街區(qū)商業(yè) 9000 15000 13500產(chǎn)權(quán)車位（個） 383 80000 3760總銷售收入 62524項目經(jīng)濟測算項目經(jīng)濟測算項目 金額（萬元）總收入 62524總成本費用 45283稅后凈利潤 17240投資回報率 %華星始終相信，過程完美，結(jié)果自然圓滿．希望用我們的共同努力為項目取得圓滿成功！Thanks！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:22:3201:22:3201:224/5/2023 1:22:32 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2101:22:3201:22Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:22:3201:22:3201:22Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 2101:22:3201:22:32April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:22:32 上午 01:22:32四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 1:22:3201:22:3205 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 1:22:32 上午 1:22 上午 01:22:32四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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