【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、與世無(wú)爭(zhēng)的高尚情操的新選擇三期 維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時(shí)尚的景觀模式。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說(shuō)著充滿美與舒適的休閑生活歡樂(lè)。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了花園的背景，強(qiáng)化了空間的深遠(yuǎn)感。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽(yáng)光，在涼亭乘涼，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。工程篇（問(wèn)答112問(wèn)）● 交工標(biāo)準(zhǔn)A 住宅： 外墻：為面磚和涂料結(jié)合，局部為石材。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换睿瑥N房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢?地面：各廳、室、廚、廁、陽(yáng)臺(tái)地面均為毛面交活。 門：入戶門為外開防盜門；不封閉陽(yáng)臺(tái)為落地彩色塑鋼玻璃門，封閉的陽(yáng)臺(tái)只預(yù)留門洞，室內(nèi)預(yù)留門洞口。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含陽(yáng)臺(tái)）；其余均為單玻，配紗扇。 陽(yáng)臺(tái)：封閉陽(yáng)臺(tái)為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開關(guān)。 其他：電視、電話、寬帶預(yù)留口；水、電、燃?xì)庖粦粢槐?，? 氣為集中供熱，單戶循環(huán)；循環(huán)熱水，一戶一表；每戶設(shè)可視對(duì)講及緊急報(bào)警按鈕，小區(qū)周界紅外對(duì)射，電視監(jiān)控，智能巡更。B 商鋪：216。 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。216。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗?16。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢?16。 地面：均為毛面交活。216。 門：全玻璃彈簧門。216。 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。216。 樓梯：鋼樓梯。216。 其它：電話、電視、寬帶設(shè)預(yù)留接口；水、電、一戶一表； 燃?xì)忸A(yù)留接口，暖氣為集中供熱，單戶循環(huán)?！?工程口徑匯總1）電梯噪音會(huì)不會(huì)很大？順馳在做前期規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來(lái)降低電梯噪音：★ 順馳城選擇的電梯均為國(guó)際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，其中一項(xiàng)指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。★ 電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲?！?一期均為9—12層的小高層，除去一層不用電梯之外，乘座電梯的人員（因?yàn)槊考颐繎舨粫?huì)有太多的人）會(huì)相對(duì)比較少，電梯使用率會(huì)比較少，這也從另一側(cè)面相對(duì)降低了電梯的噪聲?！?電梯位置6樓的電梯位置處在樓棟外，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)基本上不存在噪聲；5樓電梯位置與廚房相連，做為廚房只是一個(gè)操作的空間，基本上對(duì)家庭不會(huì)造成影響。2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機(jī)率會(huì)很小的，一旦停電，我們會(huì)啟用備用電源，物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理情況，基本上不會(huì)影響業(yè)主上下乘座電梯?！?各個(gè)樓與樓之間的準(zhǔn)確米數(shù)？ 1——2 最大32米，最小26米 2——3 27米 3——4 31米4——5 14米 5——6 36米 6——7 最大46米，最小37米7——8 最大63米，最小57米● 2樓、3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中3門棟會(huì)不會(huì)因距離商業(yè)近而比較吵？不會(huì)吵的，因?yàn)椤?商業(yè)是獨(dú)立門面，人從外面走動(dòng)，商鋪的進(jìn)深一般在11至13米，距離遠(yuǎn)在一定程度上降低了吵聲★ 住宅與商業(yè)之間的間距一般在12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會(huì)種植大量綠植，12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音★ 我們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)上會(huì)有一定的限制。聲音大的業(yè)態(tài)絕對(duì)不會(huì)進(jìn)駐本社區(qū)。關(guān)于每個(gè)樓由誰(shuí)承建?質(zhì)檢是哪一方？監(jiān)理是誰(shuí)? （不問(wèn)不提）承建： 1樓、7樓A1商鋪由鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司承建（一級(jí)資質(zhì)）2樓、3樓、A2商鋪由安陽(yáng)城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司承建（一級(jí)資質(zhì)）4樓由福建地礦承建（一級(jí)資質(zhì)）5樓由河南永陽(yáng)建筑安裝公司承建（一級(jí)資質(zhì)）6樓由洛陽(yáng)譽(yù)信承建（三級(jí)資質(zhì)）（不問(wèn)不提）8樓、綜合樓由洛陽(yáng)四建承建（二級(jí)資質(zhì)）（不宣不提）監(jiān)理：1樓、7樓、A1商鋪、6樓、8樓、綜合樓由鄭州恒基建設(shè)監(jiān)理有限公司（乙級(jí)資）監(jiān)理5樓由河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司（甲級(jí)）監(jiān)理2樓A2商鋪由洛陽(yáng)市敬業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（丙級(jí)）監(jiān)理頂層復(fù)式住宅的露臺(tái)會(huì)不會(huì)漏水？（指8樓）首先可以說(shuō)是不會(huì)漏水的，因?yàn)椋? 介紹露臺(tái)的做法：從上至下：8－10厚地磚鋪平拍實(shí)——縫寬5－8厚——1：1水泥砂漿填縫——25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥——————2厚聚氨酯防水涂料——刷基層處理劑一遍——20厚1：——20厚最薄處1。8水泥珍珠巖找2％坡——干鋪120厚水泥珍珠巖板——鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。順馳做了70余下項(xiàng)目，有些已經(jīng)入住了8年到現(xiàn)在還一點(diǎn)也不漏水，一方面施工方在施工完之后，會(huì)有一個(gè)保修期，國(guó)家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定合同時(shí)，都會(huì)將保修期延長(zhǎng)，退一萬(wàn)步說(shuō)，即使漏水，物業(yè)的維修人員會(huì)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修。廚衛(wèi)防水如何保證？答：為保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實(shí)驗(yàn)以及表面找泛水三方面來(lái)把關(guān)，而且在最后還要進(jìn)行驗(yàn)收，所有廚衛(wèi)是不會(huì)漏水的。室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？不能。因?yàn)槲覀儾捎玫氖强蚣艚Y(jié)構(gòu)，戶型本身已經(jīng)相當(dāng)合理了。（若客戶執(zhí)意要拆，則告知在裝修時(shí)可以到物業(yè)進(jìn)行備案）錯(cuò)層有多高？答：錯(cuò)層為兩個(gè)臺(tái)階，每個(gè)臺(tái)階15CM，據(jù)科學(xué)計(jì)算，2步臺(tái)階在室內(nèi)是最好的。廚房，陽(yáng)臺(tái)，客廳相通，油煙污染怎么辦？在廚房專門設(shè)置的有排煙道1暖氣管是明管還是暗管？室內(nèi)屋面部分暗敷12 、外飄窗的尺寸、離地面的高度？尺寸1＃－8＃不同，離地面450mm1首層會(huì)不會(huì)很潮？首層距地面有多高？從一樓到小院的臺(tái)階有多高？首層外面的護(hù)欄怎樣裝，會(huì)不會(huì)影響美觀？肯定不潮，首先我們做的有防潮層，而且一層離地都比較高，從施工角度施工工藝方面我們會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。距地面1m3，詳見立面效果圖，不會(huì)1可以隨便打空調(diào)孔嗎？不能，因?yàn)樵诮桓斗课萸埃覀円呀?jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。1下水道容易堵嗎？如果堵了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？不易堵。如果萬(wàn)一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個(gè)電話，物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間進(jìn)行維修。1屋頂排水會(huì)不會(huì)使得露臺(tái)積水？不會(huì)。露臺(tái)除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺(tái)表面鋪設(shè)面磚，并且找2％的泛水，只要有水，立即即可排走。1以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)管？如果過(guò)了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對(duì)房屋質(zhì)量向來(lái)都是嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，很少出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)，由順馳公司牽頭，交由施工單位進(jìn)行維修，如果保修期過(guò)后，則由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。1項(xiàng)目所在地的排污問(wèn)題如何解決?污水自北向南排入地塊東南側(cè)的市政1200mm污水干管，雨水經(jīng)地塊南側(cè)規(guī)劃路匯集后排入南昌路雨水干管。在項(xiàng)目立項(xiàng)初期，公司就針對(duì)該地域進(jìn)行過(guò)調(diào)研，所以在項(xiàng)目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對(duì)這一點(diǎn)做了專門的設(shè)計(jì)，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對(duì)不是問(wèn)題。1洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？自西南向東南，戶型基本上是正南正北。翠堤灣那塊地的目前情況，如何向客戶宣？因?yàn)閮r(jià)格上沒(méi)有談妥，所以沒(méi)有拿來(lái)。（假如有人問(wèn)及開工之事：他們目前雖已開工，但有些東西假如沒(méi)有實(shí)力是很難做成的，一個(gè)良好的社區(qū)靠?jī)蓷澴≌呛茈y形成規(guī)模的，這樣后期的物業(yè)管理上會(huì)存在很多問(wèn)題，我們買的不僅僅事景觀上的享受，更是后期的良好社區(qū)環(huán)境。）2項(xiàng)目所在地，孩子上學(xué)問(wèn)題是否會(huì)收高價(jià)？根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會(huì)收取高價(jià)。（會(huì)根據(jù)洛陽(yáng)教育局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)，一般不會(huì)）2熱水的收費(fèi)問(wèn)題。熱水假如是暖氣供熱的話是10元/噸，若為非暖氣供熱的話是（上浮2%）12元/噸，這些都是市政統(tǒng)一收費(fèi)的。我們有市政府統(tǒng)一的紅頭文件為證，我們只是代收費(fèi)用，并不是我們自己收取的。2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為4050米。這個(gè)距離符合我們的規(guī)劃市政報(bào)批，市政不可能因?yàn)槲覀円粋€(gè)社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會(huì)影響北邊的社區(qū)。2項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工？答：我們4月22日已經(jīng)開始在施工了，明年10月份一期就可以入住了。答：我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，不會(huì)收取高價(jià)。2項(xiàng)目地塊北側(cè)的地塊歸屬問(wèn)題如何解釋？答：該地塊共計(jì)十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。具體規(guī)劃未定。2會(huì)所可出售部分的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？答：會(huì)所總計(jì)建筑面積約5000平方米，但其中有2500平方米屬于可售部分。（靠近南昌路部分） 2社區(qū)地勢(shì)有起伏，水泵是否可以支持循環(huán)？答：社區(qū)的地勢(shì)在原有基礎(chǔ)上起伏并不是很大，在加上水泵的動(dòng)力更容易帶動(dòng)水在社區(qū)的內(nèi)部循環(huán)，所以水泵絕對(duì)可以支持水循環(huán)2景步道經(jīng)規(guī)劃路到達(dá)洛浦公園是否有橋？答：是否設(shè)橋應(yīng)該屬于政府行為，但不管設(shè)不設(shè)橋，從景觀步道的出口抵達(dá)洛浦公園步行只需3－5分鐘，達(dá)到洛浦公園會(huì)十分的便利。2地下車庫(kù)是出售還是出租？何時(shí)？何價(jià)？答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫(kù)也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來(lái)都可以租，可以賣。靈活性很強(qiáng)，滿足各種不同消費(fèi)需求。為了滿足整個(gè)社區(qū)的停車需求，以及防止炒車庫(kù)，我們基本上是在入住之時(shí)開始涉及有關(guān)車庫(kù)的問(wèn)題，所以價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)定。 2一期車庫(kù)有幾個(gè)入口，幾個(gè)出口，是否通透，從電梯是否可直達(dá)車庫(kù)下面？答：一期一共有二個(gè)地下車庫(kù)，一個(gè)在6＃和7＃之間，另一個(gè)在8＃和12＃樓之間，每個(gè)車庫(kù)有一個(gè)出入口，將來(lái)方便社區(qū)對(duì)出入車輛的統(tǒng)一管理，而且車庫(kù)電梯可以直達(dá)地下。社區(qū)內(nèi)地勢(shì)如何起伏？整個(gè)社區(qū)地勢(shì)均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢(shì)南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。3小院?jiǎn)栴}：面積，護(hù)欄做法。答：尺寸會(huì)跟據(jù)個(gè)人房屋的寬度的不同而不同。面積一般在2030平方米不等，護(hù)欄下部為混凝土，上部為鐵藝欄桿。3項(xiàng)目地面是否和洛浦公園平行答：我們項(xiàng)目的地面將來(lái)是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。3南向陽(yáng)臺(tái)是否封閉，如何計(jì)算面積答：南陽(yáng)臺(tái)有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤的模型上是有體現(xiàn)的。全封閉算全面積，半封閉算半面積3住宅、商鋪得房率答：住宅的得房率為85％以上，商鋪的得房率為97％。3戲水池（游泳池）有多大？是否為恒溫？答：150平方米，是恒溫3帶小院的是哪幾棟樓？答：8 3南向開口車行通道如何走？答：車行道呈環(huán)形狀排布在社區(qū)，流線十分順暢，出行會(huì)極為方便的。3入戶花園是否計(jì)算面積？入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。37號(hào)樓弧形窗如何做法？答：為玻璃拼起的半圓，并且設(shè)開啟窗戶，便于通風(fēng)。（見施工圖紙）臨街商鋪與道路之間的距離答：退紅線8米。4一期水景總面積，水深多少？答：一期中心湖的面積就有2000多平米，社區(qū)共計(jì)水系8000多平米。4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。4七八號(hào)樓離中央水景最近距離？答：910米。4樓道太窄，家具怎么進(jìn)？答：我們的設(shè)計(jì)都是根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過(guò)我們研發(fā)部門實(shí)地實(shí)踐過(guò)的，過(guò)家具是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的。4景觀入口大門的規(guī)格？答：，寬5米。4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風(fēng)設(shè)備答：人防在二期，結(jié)合車庫(kù)考慮。4凈層高是多少？答：住宅規(guī)劃層高是3米，除去半層樓板，4一層下水是否是獨(dú)立的答：作為小高層和高層都不是獨(dú)立下水，但會(huì)完全滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和適用需求。4廚房是否有排煙道，在什么位置答：會(huì)設(shè)計(jì)排煙道，在廚房的內(nèi)拐角。50、車庫(kù)的高度是多少？答：。5社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂(lè)？答：有512層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？答：這種說(shuō)法只是一種猜測(cè)，我們也查了相關(guān)資料，并沒(méi)有這一說(shuō)法。5躍層是否有飄窗，可否在建時(shí)修改？答：部分有，之所以這樣設(shè)計(jì)是根據(jù)美學(xué)角度來(lái)設(shè)計(jì)的，不需要改動(dòng)。5頂層屋頂是否可自用？答：頂層是公用面積，不可歸屬個(gè)人。除了復(fù)式的露臺(tái)可以自己用。5樓體外檐構(gòu)件有細(xì)微變化，窗戶和陽(yáng)臺(tái)的變化會(huì)對(duì)戶型面積有何種影響？答：樓體外檐構(gòu)件主要起到美觀作用，不會(huì)有影響。5景觀大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？ 答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。 5物業(yè)費(fèi)多少錢，如何計(jì)算？住宅： 1元/每平方。每月商業(yè)： 。每月（不問(wèn)的話就不要答商鋪）5安防設(shè)施如何？ 答：順馳城是個(gè)高樓社區(qū)，針對(duì)社區(qū)我們專門配備了五重安防。（社區(qū)周邊紅外線對(duì)射/24小時(shí)保安/來(lái)訪客戶或車輛身份雙確認(rèn)/門磁窗磁系統(tǒng)/樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)）5社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？答：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，對(duì)小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承“摯誠(chéng)務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計(jì)百項(xiàng)服務(wù)菜單，讓八大個(gè)性管家為您打造“全方位完美新生活”。60、一期車庫(kù)是否夠用，租的車位是否在后期會(huì)有價(jià)格上的浮動(dòng)？答：我們的車位是以地下停車庫(kù)和地上的生態(tài)停車位是相輔相成的，可以租，也可以買，滿足不同的消費(fèi)需求。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終由物價(jià)局審批后最終確定。6電梯二十年以后壞