【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3） 檢查信息無(wú)誤后點(diǎn)擊“提交”至審批步驟，等待房管局審批結(jié)果。 （此步驟由市房管局擊相關(guān)人員操作） （ 1） 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“交易管理 預(yù)售許可 注銷 審批”，點(diǎn)擊“詳 第 31 頁(yè) 共 66 頁(yè) 細(xì)”按鈕，查看需審批的申請(qǐng)。 （ 2） 信息確認(rèn)完畢，如同意注銷，點(diǎn)擊“完成”，完成此次注銷活動(dòng)。如不同意，則點(diǎn)擊“回退”退回至受理界面。 （三）市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 新建 A）受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu)期房認(rèn)購(gòu)新建 受理”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 第 32 頁(yè) 共 66 頁(yè) 在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購(gòu)日期、交房日期、單價(jià)等信息點(diǎn)擊“保存”。 保存成功后，進(jìn)入如下界面。 第 33 頁(yè) 共 66 頁(yè) 此時(shí)可以通過(guò)三種方法選擇需要認(rèn)購(gòu)的房屋。 方法一： 鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號(hào)輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”按鈕，此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過(guò)來(lái)，然后點(diǎn)擊“樓盤表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。 方法二： 點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊認(rèn)購(gòu)信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 方法三： 第 34 頁(yè) 共 66 頁(yè) 點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊“保存”，成功后點(diǎn)擊“關(guān)閉”即可。 輸入房屋單價(jià)信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個(gè)共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊“加行”，然后修改買受方行數(shù)，點(diǎn)擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因?yàn)? 合同上有此輸出。 第 35 頁(yè) 共 66 頁(yè) 點(diǎn)擊“下一步：打印認(rèn)購(gòu)書”，顯示認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“打印”，打印認(rèn)購(gòu)書。 點(diǎn)擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊“提交”，買受人可以憑認(rèn)購(gòu)書編號(hào)及設(shè)置的密碼， 網(wǎng)上查詢已購(gòu)房屋相關(guān)情況。 顯示用戶密碼更改成功后，點(diǎn)擊“提交”，期房認(rèn)購(gòu)信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面提示，點(diǎn)擊“提交”按鈕，完成期房認(rèn)購(gòu)草擬。 B）歸檔 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 期房認(rèn)購(gòu)新建 歸檔 ”，選中剛草擬提交的認(rèn)購(gòu)信息，點(diǎn)擊“完成”完成此房屋的認(rèn)購(gòu)。 如果在期房認(rèn)購(gòu)后，七日內(nèi)簽署正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時(shí)能 第 36 頁(yè) 共 66 頁(yè) 夠自動(dòng)將認(rèn)購(gòu)填寫的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。 C）反饋 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 期房認(rèn)購(gòu)新建 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己 或者本公司的認(rèn)購(gòu)合同信息和正在進(jìn)行的認(rèn)購(gòu)情況。 注銷 A）受理（ 此步驟由 開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作） 如果在認(rèn)購(gòu)信息提交 15天之內(nèi)，正式簽約前，經(jīng)買賣雙方認(rèn)可需要注銷此認(rèn)購(gòu)信息，則需要進(jìn)入認(rèn)購(gòu)注銷模塊進(jìn)行相應(yīng)操作。 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu)期房認(rèn)購(gòu)注銷 受理 注銷管理 (編輯 )”填寫注銷原因等信息并“保存”。 點(diǎn)擊“注銷案例”頁(yè)簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)活動(dòng)中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認(rèn)購(gòu)人設(shè)置的查詢密碼，然 第 37 頁(yè) 共 66 頁(yè) 后“保 存”。 案例成功選擇過(guò)來(lái)后，點(diǎn)擊頁(yè)面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 B）審批（ 此步驟由 市房局相關(guān)人員操作） 房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 期房認(rèn)購(gòu)注銷 歸檔” ，點(diǎn)擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷的認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。 第 38 頁(yè) 共 66 頁(yè) 最后點(diǎn)擊“完成”按鈕，完成認(rèn)購(gòu)注銷行為。完成后，相關(guān)房屋的原認(rèn)購(gòu)信息已解除，可以再次進(jìn)行新的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。 C）反 饋 點(diǎn) 擊 “ 交易 權(quán)屬 市 場(chǎng)監(jiān) 管 期房 認(rèn)購(gòu) 期房 認(rèn)購(gòu) 注 銷 反 饋 ”，可以依據(jù)不同 權(quán) 限 查詢 自己或 者本公司注 銷 的 認(rèn)購(gòu) 合同信息和正在 進(jìn) 行 認(rèn)購(gòu)注 銷 的情 況 。 第 39 頁(yè) 共 66 頁(yè) 期房簽約 新建 A）受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約期房簽約新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務(wù)信息點(diǎn)擊“保存”。 第 40 頁(yè) 共 66 頁(yè) 保存成功后，進(jìn)入如下界面。 此時(shí)可以通過(guò)三種方法選擇需要簽約的房屋。 方法一： 鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號(hào)輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”按鈕，此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把出賣方和該預(yù)售許可 證下的樓棟信息都選擇過(guò)來(lái)，然后點(diǎn)擊“樓盤表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。 方法二： 點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 第 41 頁(yè) 共 66 頁(yè) 方法三： 點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊“保存”，成功后點(diǎn)擊“關(guān)閉”即可。 輸入房屋單價(jià)信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個(gè)共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊“加行”，然 后修改買受方的行數(shù)，點(diǎn)擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 第 42 頁(yè) 共 66 頁(yè) 注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因?yàn)楹贤嫌写溯敵?。此處如果該房屋已?jīng)進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)，那么會(huì)自動(dòng)把認(rèn)購(gòu)的信息讀取過(guò)來(lái)。 點(diǎn)擊“下一步：上傳合同第二部分”，點(diǎn)擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售合同第二部分，然后點(diǎn)擊“上傳”。 點(diǎn)擊“下一步：打印合同”，查看合同內(nèi)容是否有誤，基本無(wú)誤后打印出來(lái)雙方確認(rèn)。 第 43 頁(yè) 共 66 頁(yè) 點(diǎn)擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊“提交”，買受人可以憑合同編號(hào) 及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購(gòu)房屋相關(guān)情況。 顯示用戶密碼更改成功后，點(diǎn)擊“提交”，期房簽約信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面提示，點(diǎn)擊“提交”按鈕，完成期房簽約草擬。 B）歸檔 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 歸檔 ”，選中剛草擬提交的簽約信息，點(diǎn)擊“完成”完成此房屋的簽約。 第 44 頁(yè) 共 66 頁(yè) C）反饋 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司的認(rèn)購(gòu)合同信息和正在進(jìn)行的認(rèn)購(gòu)情況。 注銷 A）受理（此 步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作） 所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷，所以簽約時(shí)必須認(rèn)真審核合同內(nèi)容，此注銷需要政府管理部門審批。 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約期房簽約注銷 受理 ”填寫注銷原因等信息并“保存”。 點(diǎn)擊“注銷案例”頁(yè)簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活 第 45 頁(yè) 共 66 頁(yè) 動(dòng)中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入買受人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。 案例成功選擇過(guò)來(lái)后，點(diǎn)擊頁(yè)面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 B）歸檔（ 此步驟由 市房管局相關(guān)人員操作） 房 管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 歸檔 ，點(diǎn)擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷的合同內(nèi)容。 第 46 頁(yè) 共 66 頁(yè) 最后點(diǎn)擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。完成后，相關(guān)房屋的原合同已解除，可以再次進(jìn)行新的簽約活動(dòng)。 C）反饋 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司注銷的預(yù)售合同信息和正在進(jìn)行簽約注銷的受理及審批情況。 以上期房簽約業(yè)務(wù)辦理完畢后，直接轉(zhuǎn)入本操作手冊(cè)中的“ （ 四 ）虛所有權(quán) —— 預(yù)售 登記 備案 ”中辦理預(yù)售備案。 第 47 頁(yè) 共 66 頁(yè) 現(xiàn)樓盤準(zhǔn)售 現(xiàn)樓盤準(zhǔn)售 是指對(duì)現(xiàn)房銷售給予批準(zhǔn)的行為。 — 新建 A）受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 現(xiàn)樓盤準(zhǔn)售 現(xiàn)樓盤準(zhǔn)售新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 進(jìn)入業(yè)務(wù)操作界面后，點(diǎn)擊“保存”后在“所有權(quán)證號(hào)”后的菜單條內(nèi)雙擊，出現(xiàn)如下界面 第 48 頁(yè) 共 66 頁(yè) 選中可以辦理“現(xiàn)售許可的房屋”后點(diǎn)擊“確定” 后，出現(xiàn)如下界面，并再次點(diǎn)擊“保存”