【正文】 進行認購網(wǎng)上填報的活動。 進入業(yè)務操作界面后，點擊“保存”后在“所有權證號”后的菜單條內(nèi)雙擊，出現(xiàn)如下界面 第 48 頁 共 66 頁 選中可以辦理“現(xiàn)售許可的房屋”后點擊“確定” 后，出現(xiàn)如下界面，并再次點擊“保存” 此時點擊“選樓棟”，選中房屋所在的樓棟，點擊“保存”并“關閉” 第 49 頁 共 66 頁 操作界面跳 轉(zhuǎn)到如下界面后，點擊“樓盤表” 在出現(xiàn)的樓盤表中，勾選中樓盤表中的對應房屋后，點擊“保存” 第 50 頁 共 66 頁 在“相關證件信息”中維護相關信息“保存”后即可“提交” 第 51 頁 共 66 頁 B）歸檔 （ 此步驟由 市房管局相關人員操作） 房管局授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 現(xiàn)樓盤準售現(xiàn)樓盤準售新建 歸檔 ” ，點擊“詳細 信息”按鈕 完成 此現(xiàn)樓盤的準售 。 C）反饋 點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司注銷的預售合同信息和正在進行簽約注銷的受理及審批情況。 案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 第 44 頁 共 66 頁 C）反饋 點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司的認購合同信息和正在進行的認購情況。 點擊“下一步：打印合同”，查看合同內(nèi)容是否有誤，基本無誤后打印出來雙方確認。 輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預售許可的現(xiàn)產(chǎn)權人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然 后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。 C）反 饋 點 擊 “ 交易 權屬 市 場監(jiān) 管 期房 認購 期房 認購 注 銷 反 饋 ”，可以依據(jù)不同 權 限 查詢 自己或 者本公司注 銷 的 認購 合同信息和正在 進 行 認購注 銷 的情 況 。 案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 C）反饋 點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房認購 期房認購新建 反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己 或者本公司的認購合同信息和正在進行的認購情況。 點擊“下一步：買受人設置密碼”，由買方輸入密碼，重復輸入密碼確認后點擊“提交”，買受人可以憑認購書編號及設置的密碼， 網(wǎng)上查詢已購房屋相關情況。 方法三： 第 34 頁 共 66 頁 點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關閉”即可。 保存成功后，進入如下界面。 （ 2） 信息確認完畢，如同意注銷，點擊“完成”，完成此次注銷活動。 預售許可注銷 （此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作） （ 1） 登錄系統(tǒng)，點擊“交易管理 預售許可 注銷 受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向?qū)Ы缑妗? 第 29 頁 共 66 頁 （ 2） 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 第 28 頁 共 66 頁 （ 2） 點擊“提交”按鈕 ，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 第 27 頁 共 66 頁 （ 2） 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 第 26 頁 共 66 頁 （ 2） 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 （ 3） 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 （此步驟由房管局相關工作人員進行操作） （ 1） 登錄系統(tǒng)，點擊“預售許可” — “新建” — “受理”，點擊頁面下方的“取件”按鈕。 說明：如果此時發(fā)現(xiàn)填寫錯誤，也可以點擊“刪除”刪掉此案例，也可以點擊“編輯”進入業(yè)務信息界面進行修改。 （ 7） 如果有代理人的，則在“現(xiàn)權利人 2 信息欄”中采用同樣的方法輸入代理人信息即可。 （ 5） 然后點擊“樓盤表”按鈕，進入樓盤表后，系統(tǒng)默認選擇所有房屋，去掉不申請辦理預售許可的房屋即可。 開發(fā)企業(yè) 核對網(wǎng)上填寫申請信息的準確完整性， 收繳紙制檔案，受理預售許可申請。 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 對預售許可申請進行初審。 初審 復審 發(fā)證 對預售許可申請進行復審。 第 18 頁 共 66 頁 （ 3） 在上述界面的樓棟上點蘭色“房屋”按鈕，在彈出的頁前中點“選擇房屋”按狃，對要注銷關系的房屋打勾保存。若關系建立錯誤，可在“預測房屋”頁簽刪除房屋再重新建立。關系建好后可到“實測房屋與預測房屋關系”頁簽查詢結(jié)果是否正確。 （ 4） 轉(zhuǎn)到“實測房屋與預測房屋”頁簽，建立期房和現(xiàn)房之間的關系。 審核并且歸檔。復制過來的現(xiàn)樓盤可以根據(jù)實 際情況進行修改。 現(xiàn)樓盤管理 其新增、變更、注銷的操作過程與期樓盤管理完全相同，這里不再贅述，僅介紹通過復制期樓盤建立現(xiàn)樓盤的方法。 （ 10） 關閉此頁面，提交下一步驟。 ? 拆分 （ 8） 以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務。 第 9 頁 共 66 頁 （ 7） 點界面上的蘭色“合并”按鈕，在彈出的界面上點“新增”。 （ 4） 如果需要變更樓棟的信息，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點擊“確定”在選擇樓棟后，點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行變更的房屋，然后點擊“樓盤記錄”變更 相關房屋的相關信息，“保存”后，按照向?qū)Р襟E，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請。因所選擇的變更業(yè)務細類不同，界面會不同。 層房序號 ：樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置（與單元無關）。 （ 5） 完成房屋的維護后，點擊“樓盤表“頁簽，來查看樓盤的布局是否正確，下圖為顯示正確的樓盤表。 核對要進行網(wǎng)上銷售的項目－樓棟－房屋相關信息。 二、操作流程 （一）客體管理 期樓盤管理 第 2 頁 共 66 頁 （ 1） 登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權屬 客體管理 期樓盤管理 無權利期樓盤新建 受理 ”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向?qū)Ы缑?。 第 1 頁 共 66 頁 石河子市房產(chǎn)電子政務 系統(tǒng)操作 手冊 （企事業(yè) 版 ） 開發(fā)企業(yè)首先在登錄界面選擇“注冊” 后，進行企業(yè)注冊，審核通過后，進行業(yè)務的辦理 一、業(yè)務辦理 客體管理 “客體管理”主要是針對樓盤的管理而設立的，主要分為“期樓盤管理”、“現(xiàn)樓盤管理”和“期現(xiàn)房關系管理”。 “期現(xiàn)房關系管理”： 該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時該房屋作為期房時的狀態(tài)及所辦業(yè)務歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢到。（紅色為必工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 填報需要進行網(wǎng)上銷售的項目－樓棟－房屋相關信息。 第 4 頁 共 66 頁 （ 4） 維護完成樓棟信息，“保存“后，點擊樓棟信息尾部藍色字體的”詳細“，進入維護房屋界面，在”房屋“頁簽下，逐個房屋進行維護，如果此樓棟下有 50 個房屋，就維護 50個房屋的記錄。 （ 8） 業(yè)務名詞解釋： 幢號 ：開發(fā)商自己用來標識此樓棟的編號； 層最大房間數(shù) ：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每 層房間數(shù)不等，取最大數(shù)； 單元： 指屬于這個樓棟的第幾個單元； 室號 /部位 ：室號。 （ 2） 選擇變更業(yè)務細類，然后點“保存”。） 第 7 頁 共 66 頁 在“項目名稱”字段內(nèi)，雙擊，選擇需要進行變更的項目和維護其他相關信息，“保存”后，點擊“變更”在 “變更后樓棟”頁簽中，點擊“新增”，修改相關信息，然后點擊“保存”并關閉，返回至填寫向?qū)Ы缑妗＝缑婢蜁霈F(xiàn)蘭色“合并 ”按鈕。 關閉該頁面，提交即可。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫后保存即可。 （ 3） 若要注銷整個樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷并提交完成后，再注銷樓棟，并提交完成。 即可將期樓盤復制為現(xiàn)樓盤。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 建立現(xiàn)房與期房之間關系。 第 15 頁 共 66 頁 在彈出的窗口中，首先選中界面左邊，實測樓棟的樓棟號，然后在右下方頁面點“選擇”，對該現(xiàn)房樓棟對應的期房樓棟打勾保存。光標放在其中一套現(xiàn)房上，在“預測房屋”頁簽選擇房