【正文】 筑用地面積為4394平方米。將成為鄭東CBD的地標建筑。，把一份對改造荊州居住的期望融合到建筑當中，聘請了在國際上享有聲譽的新加坡筑土國際、香港境易景觀承擔太陽城的整體規(guī)劃和園體景觀設計。順馳2004年8月22日，順馳泊林也在為盛大開盤做著緊鑼密鼓的準備。洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎深厚,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。南昌路的成功改造也帶來了其沿線地價的快速升溫。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較大，使此地段在較短的時間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。 　　　　　◆洛浦開發(fā)帶：是洛陽市政府2004年定立的城市規(guī)劃開發(fā)項目，主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主。地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。公園――城市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。如果交通是城市的腳，在順馳城你會跑得最快。 每個人都愿意生活在城市中心區(qū),因為生活極其便利,但是由于種種原因,(房型\景觀\環(huán)境\經(jīng)濟等)不可能每個條件都能滿足,但是這個項目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來都是洛陽市的中心區(qū),所以生活的便利性無可比擬,其景觀優(yōu)勢也是其他項目不可復制的項目篇　　　　　　　　　 ――法國地中海風情）項目地理位置在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)?！繇椖慷ㄎ?在對洛陽房地產(chǎn)市場分析研究的基礎上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽的房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，是一個不成熟的市場，人居水平明顯低于發(fā)達城市，隨著城市的發(fā)展，洛陽需要一種現(xiàn)代化、國際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽房地產(chǎn)市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤。產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽住宅市場缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，而且大量復制發(fā)達城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細，從細節(jié)上取勝?！?產(chǎn)品定位：28萬平方米，法國地中海風情）規(guī)劃及建筑篇規(guī)劃一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內(nèi)外先進的開發(fā)經(jīng)驗，以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學布局，符合國際居住潮流 ?！笕莘e率：綠化率：％水景與綠化面積與占地面積比：72%二 異國風情的組團定位◆項目規(guī)劃項目分為三個組團，結(jié)合項目的異國風情定位，分別為一期：巴黎印象2005年4月亮相，2005年9月開盤， 2006年10月入住二期：希臘風情2005年10月亮相，2006年5月開盤， 2007年5月入住三期：維也納花園2006年10月開工，2007年5月開盤， 2008年12月入住規(guī)劃風格：順馳城匯聚三大歐陸風情景區(qū)。一個接一個的園林、萬種風格、各領(lǐng)風騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。在把地基抬高的過程中，形成了一定的坡度，營造南低北高的人造坡地，隔河遠望就是層次感極強的國際藝術(shù)建筑。建筑一 建筑無限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。建筑一個更有深度的住宅，是順馳追究的目標，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動靜分離、干濕分離等，而決定一個住宅是否好用（舒適），有更好更細致、更深入的方面，例如窗戶，除了關(guān)注它應該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性指標。外立面設計以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中4為九層，5＃為11層，其他的4棟為11+1的，6有入戶花園，8為錯層，7＃有一個半圓形的全明觀景窗，5為一梯三戶，且5沒有小院，小院面積為2030平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半封。我們的樓間距最小的為3號樓，其間距為30米，最大的為七八號樓將近70米（實際67米）。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會達到72％以上。漫步其中，視野得到無限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項目的國際風情。第五篇 景觀園林篇一 組團景觀規(guī)劃一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸）植物綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物◆首期 巴黎印象：整體風格為法式園林的古典，雄偉和端莊。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組團的銜接。具體景觀描敘： 順馳城整個社區(qū)占地165畝，藍色的為水系。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個水系，在這個水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有2000平方米左右，在這個圓形的中心湖面中央有一個高8米的噴泉，也就是將近3層樓高度。同時象某些地方的親水平臺一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景的真正生活享受在洛陽市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧靜的生活方式，連接都市中另一種生活感受。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，我們再這些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。從我們的水系和景觀上來看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個生態(tài)環(huán)境之中！我們的社區(qū)是一個曲線流動型的社區(qū)，這種流動性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲線以及空間上的流動上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個曲線型的布置，這樣更有利于采光、通風、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個自然的曲線美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動性，所以這種流動性的設計在洛陽也是很少見的，我們做房子，不僅僅買的是一個幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。商業(yè)風格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個標志性的雕塑，道路旁邊藍色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的?！舳?希臘風情：這個位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個文明古國的歷史。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代深化。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂，在區(qū)內(nèi)漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情，可以讓人好好的思想，像極了古希臘的哲學家。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽光，在涼亭乘涼，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子膏罩面交活，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。 地面：各廳、室、廚、廁、陽臺地面均為毛面交活。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設聲控開關(guān)。B 商鋪：216。216。216。216。216。216。216。216。● 工程口徑匯總1）電梯噪音會不會很大？順馳在做前期規(guī)劃時，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來降低電梯噪音：★ 順馳城選擇的電梯均為國際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時都會進行嚴格的檢測，其中一項指標是噪聲是否達到標準，順馳在這一方面會進行嚴格的把關(guān)。★ 一期均為9—12層的小高層，除去一層不用電梯之外，乘座電梯的人員（因為每家每戶不會有太多的人）會相對比較少，電梯使用率會比較少，這也從另一側(cè)面相對降低了電梯的噪聲。2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機率會很小的，一旦停電，我們會啟用備用電源，物業(yè)人員會在第一時間快速到達現(xiàn)場處理情況，基本上不會影響業(yè)主上下乘座電梯。聲音大的業(yè)態(tài)絕對不會進駐本社區(qū)。8水泥珍珠巖找2％坡——干鋪120厚水泥珍珠巖板——鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。順馳做了70余下項目，有些已經(jīng)入住了8年到現(xiàn)在還一點也不漏水，一方面施工方在施工完之后，會有一個保修期，國家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定合同時，都會將保修期延長，退一萬步說，即使漏水，物業(yè)的維修人員會在第一時間到達現(xiàn)場，進行維修。室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？不能。（若客戶執(zhí)意要拆，則告知在裝修時可以到物業(yè)進行備案）錯層有多高？答：錯層為兩個臺階，每個臺階15CM，據(jù)科學計算，2步臺階在室內(nèi)是最好的。距地面1m3，詳見立面效果圖，不會1可以隨便打空調(diào)孔嗎？不能，因為在交付房屋前，我們已經(jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。如果萬一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個電話，物業(yè)人員會在第一時間進行維修。露臺除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺表面鋪設面磚，并且找2％的泛水，只要有水，立即即可排走。如果質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，由順馳公司牽頭，交由施工單位進行維修，如果保修期過后，則由物業(yè)公司統(tǒng)一進行管理。在項目立項初期，公司就針對該地域進行過調(diào)研，所以在項目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對這一點做了專門的設計，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對不是問題。翠堤灣那塊地的目前情況，如何向客戶宣？因為價格上沒有談妥，所以沒有拿來。）2項目所在地，孩子上學問題是否會收高價？根據(jù)戶口所在地就近入學的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會收取高價。熱水假如是暖氣供熱的話是10元/噸，若為非暖氣供熱的話是（上浮2%）12元/噸，這些都是市政統(tǒng)一收費的。2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為4050米。2項目何時動工？答：我們4月22日已經(jīng)開始在施工了，明年10月份一期就可以入住了。2項目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？答：該地塊共計十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。2會所可出售部分的產(chǎn)權(quán)問題？答：會所總計建筑面積約5000平方米，但其中有2500平方米屬于可售部分。2地下車庫是出售還是出租？何時？何價？答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來都可以租，可以賣。為了滿足整個社區(qū)的停車需求，以及防止炒車庫，我們基本上是在入住之時開始涉及有關(guān)車庫的問題，所以價格暫時還沒定。社區(qū)內(nèi)地勢如何起伏？整個社區(qū)地勢均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。答：尺寸會跟據(jù)個人房屋的寬度的不同而不同。3項目地面是否和洛浦公園平行答：我們項目的地面將來是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。全封閉算全面積，半封閉算半面積3住宅、商鋪得房率答：住宅的得房率為85％以上，商鋪的得房率為97％。3入戶花園是否計算面積？入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。（見施工圖紙）臨街商鋪與道路之間的距離答：退紅線8米。4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設草坪。4樓道太窄，家具怎么進？答：我們的設計都是根據(jù)國家相關(guān)標準、經(jīng)過我們研發(fā)部門實地實踐過的，過家具是絕對沒問題的。4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風設備答：人防在二期，結(jié)合車庫考慮。4廚房是否有排煙道，在什么位置答：會設計排煙道，在廚房的內(nèi)拐角。5社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂？答：有512層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？答：這種說法只是一種猜測，我們也查了相關(guān)資料，并沒有這一說法。5頂層屋頂是否可自用？答：頂層是公用面積，不可歸屬個人。5樓體外檐構(gòu)件有細微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？答：樓體外檐構(gòu)件主要起到美觀作用，不會有影響。 5物業(yè)費多少錢，如何計算？住宅： 1元/每平方。每月（不問的話就不要答商鋪）5安防設施如何？ 答：順馳城是個高樓社區(qū)，針對社區(qū)我們專門配備了五重安防。60、一期車庫是否夠用