房產(chǎn)銷售聯(lián)機備案操作手冊-在線瀏覽
2025-06-04 00:03本頁面
【正文】 已經(jīng)自動設置，不需要更改）?！胺斩丝凇保赫堓斎雮浒阜掌鞯姆斩丝?。 系統(tǒng)啟動與退出在Windows2000或WindowsXP環(huán)境下，啟動本系統(tǒng)有兩種方法。方法二：單擊屏幕底部任務欄的“開始”按鈕，在Windows“開始”菜單里選擇“程序”，在下一級菜單里選擇“商品房預（銷）售申請合同聯(lián)機備案系統(tǒng)”，再單擊“商品房預（銷）售申請合同聯(lián)機備案系統(tǒng)”，即可啟動本系統(tǒng)。 圖141 系統(tǒng)登錄窗口 主界面介紹進入系統(tǒng)之后，將出現(xiàn)商品房預（銷）售申請合同聯(lián)機備案系統(tǒng)軟件主界面，如下圖所示。右鍵單擊標題欄最左端的圖標，會出現(xiàn)如下圖所示的菜單，菜單中包括一些常用的窗口操作?；蛟跇祟}欄按住鼠標左鍵拖動，通過這種方式也可移動窗口。（在窗口最大化狀態(tài)，‘大小’按鈕不起作用）。標題欄右端的 也是最小化按鈕，單擊后有同樣效果。如果該窗口屬于另一個窗口內(nèi)部，那么，它占據(jù)包含它的窗口全部。 (5)關閉：單擊后，窗口關閉。 (6)還原：窗口最大化后，菜單中“還原”項變黑（可選），同時，最大化圖標變?yōu)檫€原圖標 ，單擊“還原”菜單或圖標，恢復最大化以前的窗口大小。每個菜單名代表一個命令菜單。(1) 系統(tǒng)：包括修改密碼、重新登記、退出系統(tǒng)。(3) 查詢統(tǒng)計：包括模糊查詢、合同清單。(5) 窗口：包括層疊、平鋪、最小化、關閉所有、部門和用戶管理?！緺顟B(tài)欄】顯示當前系統(tǒng)的狀態(tài)信息，如系統(tǒng)狀態(tài)、當前用戶、當前時間等信息。2) 當前密碼：用戶正在使用的登陸密碼。4) 驗證密碼：內(nèi)容與新密碼相同用于驗證新密碼。2) 登陸用戶：是在維護系統(tǒng)中為使用者配置的名稱3) 登陸密碼：是維護系統(tǒng)中為使用者配置的密碼這個密碼只有開發(fā)企業(yè)相關工作人員才知道。圖221 樓房表1) 項目名稱：顯示預（銷）售申請的項目的名稱和項目的預售證號。3) 圖例：即在樓盤表中用六種不同的顏色示例六種不同的房屋所處狀態(tài)，六種狀態(tài)包括：待售、已售、簽訂中、抵押可售、限制、不可售。5) 限制：已經(jīng)被查封或者抵押的房屋。7) 刷新：是一個功能按鈕，點擊“刷新”可將最新的改變情況顯示。（注：左鍵點擊任何一個選項均可彈出合同樣本并可以打?。?) 填寫合同：當開發(fā)公司取得預（銷）售許可證進行賣房時，在樓房表上點擊要出售的房子的戶號后點擊填寫合同彈出可供填寫的合同模板進行電子合同的填寫。圖222 基本信息1) 刷新：是指點擊此按鈕將使數(shù)據(jù)庫內(nèi)容更新。3) 變更：是指當出現(xiàn)預售變更、銷售變更、預售轉(zhuǎn)銷售情況時點擊變更下拉菜單。5) 申請：是指當開發(fā)商要進行預售申請時可以點擊申請。7) 復制棟：是指當當前要輸入的這一棟房屋的基本信息與之前錄入好的某一棟的信息相近時點擊復制棟可以節(jié)約錄入時間8) 刪除棟：是指刪除已輸入的棟的信息。10) 保存：是指信息錄入完成時點擊保存。12) 關閉：是指要結束當前操作時點擊關閉。14) 項目名稱：是指申請項目的項目名稱由開發(fā)企業(yè)自行填寫。16) 銷售狀態(tài)：包括尚未銷售、在售（預售申請審批通過后將處于在售狀態(tài)）17) 審批狀態(tài)：包括尚未提交、已提交，尚未受理、已受理等待審批、審批通過、審批未通過，這五種狀態(tài)都是系統(tǒng)自動判斷的。19) 項目坐落：是指項目所在的物理地址。21) 代理人：是指由開發(fā)企業(yè)委托替開發(fā)企業(yè)辦理與預(銷)售申請相關工作的人。23) 按揭銀行：是指預售項目的按揭銀行。2) 土地證號：土地所在地塊的土地證件號碼。4) 土地等級：土地按照價格進行劃分后的等級，從一級到八級，共八個等級。6) 分攤面積：與其它地塊共用的面積。8) 土地坐落：土地的物理地址。圖224 土地抵押信息1) 土地抵押信息：開發(fā)項目所屬的土地被抵押的相關信息內(nèi)容的顯示。2) 增加多個規(guī)劃許可證時，點擊按鈕增加，點擊按鈕保存，點擊按鈕刪除，點擊按鈕取消填寫內(nèi)容。2) 增加多個施工許可證時，點擊按鈕增加，點擊按鈕保存，點擊按鈕刪除，點擊按鈕取消填寫內(nèi)容。2) 必備材料：提出預(銷)售申請所必需提供的材料。圖228 院落圖1) 院落圖：開發(fā)項目位置圖、效果圖等相關圖片。2) 戶型圖名稱：每一種戶型的名稱。4) 套內(nèi)面積：房屋的墻體內(nèi)實際有效的使用空間的面積。6) 戶型：包括一居室、二居室、三居室、四居及以上。8) 層高：該戶型的層高。10) 增加多個戶型圖時，點擊按鈕增加，點擊按鈕保存，點擊按鈕刪除，點擊按鈕取消填寫內(nèi)容。2) 幢名稱：該幢房屋的名稱。4) 建筑結構：該幢房屋的建筑結構例如：鋼混。6) 地上層數(shù)：地面以上的層數(shù)。8) 單元數(shù)：該幢房屋的單元數(shù)。10) 間數(shù)：非住宅間數(shù)總和，如車庫等。12) 開工日期：該幢開工建設的日期。14) 建成年份：該幢竣工年份。16) 房屋走向：房屋的朝向。18) 幢坐落：幢的所在物理地址。注意事項：套數(shù)并不包含間數(shù)，在填寫住宅與非住宅時均以“套”作為計量單位，“間數(shù)”不需要填寫。2) 層數(shù)范圍：對應幢用途的層數(shù)范圍。4) 間數(shù)：對應幢用途的非住宅間數(shù)總和。6) 套內(nèi)面積：房屋的墻體內(nèi)實際有效的使用空間的面積。圖2212 樓房表1) 樓房表：該幢房屋的樓房分布圖。3) 房屋生成工具：輔助生成房屋的工具。圖2213 樓房表生成工具1) 樓層范圍：指該幢樓的實際樓層數(shù)。2) 單元范圍：指該幢樓的實際單元數(shù)。3) 每單元戶數(shù)：指該幢樓中每個單元的套數(shù)。4) 房號規(guī)則：如下圖所示，默認值為：“FNN”。圖2214 房屋列表1) 房屋列表：以列表的形式顯示每套房屋的詳細信息。3) 單元：房屋所在的單元。5) 戶型：包括一居室、二居室、三居室、四居及以上。7) 陽臺類型：包括封閉、不封閉。9) 建筑面積：房屋建筑實際占用的面積。11) 分攤面積：公共面積的分攤面積。13) 詳細狀態(tài)：每一套房屋的詳細狀態(tài)。2) 合同狀態(tài)：從合同的簽訂到合同備案確認的幾種狀態(tài)，包括已簽訂合同未備案、已簽合同已備案、合同簽訂中、合同注銷。4) 合同編號：合同備案得到的合同編號。6) 聯(lián)系方式：即購房人聯(lián)系方式。8) 總房款：合同簽訂的房屋總房款。10) 簽訂日期：購房人簽訂合同的日期。（銷）售查詢模塊功能說明圖232 預（銷）售查詢1) 預（銷）售細項：包括業(yè)務類型、項目類型、項目名稱、項目坐落、證件號碼、有效期（起始）、有效期（終止）、項目狀態(tài)、審批狀態(tài)、申請日期、申請人、申請通過日期、備注。3) 項目類型：包括商品房、經(jīng)濟適用房、單位建經(jīng)濟適用房。5) 項目坐落：項目的具體位置。7) 有效期（起始）：項目有效日期起始日期。9) 項目狀態(tài)：項目的銷售狀態(tài)。11) 申請日期：售樓點提交申請的日期。13) 申請通過日期：申請?zhí)峤缓蠼?jīng)房管局審批通過的日期。圖233 銷售統(tǒng)計1) 首先選擇日期范圍。3) 最后選擇統(tǒng)計類型。2) 然后選擇統(tǒng)計范圍。 圖242 系統(tǒng)參數(shù)1) 服務器名稱或IP地址：輸入企業(yè)端InterBase數(shù)據(jù)庫服務器所在計算
機的機器名。3) 登陸用戶：輸入企業(yè)端InterBase數(shù)據(jù)庫的登錄用戶名。5) 服務器網(wǎng)址：請輸入備案服務器的網(wǎng)址。7) 首先點擊，然后點擊，測試通過后，點擊按鈕，保存參數(shù)設置。 圖244 售樓點信息1) 售樓點信息：對售樓點基本信息進行查
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