【正文】 人、付款方式、簽訂日期、備案日期、預(yù)售項(xiàng)目。5) 買受人：即購房人。9) 付款方式：包括一次性付款、分期付款、其他方式。2) 業(yè)務(wù)類型：預(yù)售申請(qǐng)、銷售申請(qǐng)、預(yù)售變更、銷售變更、預(yù)售轉(zhuǎn)銷售。6) 證件號(hào)碼：預(yù)售許可證號(hào)或銷售許可證號(hào)。 10) 審批狀態(tài)：項(xiàng)目在房管局的審批狀態(tài)。14) 備注：需要說明的補(bǔ)充情況。圖234 用戶銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)1) 首先選擇日期范圍。2) 數(shù)據(jù)庫文件存放路徑：輸入數(shù)據(jù)庫文件所在地址。6) 服務(wù)端口：請(qǐng)輸入備案服務(wù)器的服務(wù)端口。圖245 商品房買受合同1）商品房買賣合同樣本：用于維護(hù)合同各條款再簽訂中常用的默認(rèn)值，共二十六頁。 圖248 數(shù)據(jù)備份1)數(shù)據(jù)備份：用于系統(tǒng)數(shù)據(jù)的備份。圖251 窗口層疊視圖圖252 窗口水平平鋪視圖圖253 窗口垂直平鋪視圖圖254 窗口最小化視圖圖261 訪問網(wǎng)絡(luò)視圖 圖262 關(guān)于系統(tǒng)視圖第三章 具體操作示例（銷）售申請(qǐng)操作實(shí)例首先點(diǎn)擊快捷鍵圖標(biāo)，彈出登陸系統(tǒng)對(duì)話框，在下拉菜單中選擇相應(yīng)的開發(fā)企業(yè)（名稱）、登陸用戶（名稱），輸入登陸密碼，然后點(diǎn)擊“確定”進(jìn)入系統(tǒng)。（注：銷售狀態(tài)、審批狀態(tài)、申請(qǐng)類型是由系統(tǒng)自動(dòng)判斷生成的，不可更改）圖314 基本信息土地信息界面：土地信息界面中包括土地信息、土地用途、土地抵押信息、規(guī)劃許可證、施工許可證五部分。圖319 交驗(yàn)材料院落圖界面：首先填寫院落圖名稱，院落圖名稱填寫完成后院落圖列表中會(huì)自動(dòng)提取并顯示。然后依次填寫建筑面積、戶型、套內(nèi)面積、陽臺(tái)類型、分?jǐn)偯娣e、層高、東（南、西、北）墻歸屬，其中戶型、陽臺(tái)類型、東（南、西、北）墻歸屬的內(nèi)容是在下拉菜單中選擇的。幢基本信息：手寫輸入的內(nèi)容有幢名稱、總層數(shù)、地上層數(shù)、地下層數(shù)、單元數(shù)、套數(shù)、間數(shù)、建筑面積、開工日期、竣工日期，在下拉菜單中選擇的有建筑結(jié)構(gòu)、所在地塊、房屋走向、單元順序，系統(tǒng)自動(dòng)生成不可更改的有幢唯一號(hào)、幢坐落，（當(dāng)開工日期、竣工日期內(nèi)容填寫完成后點(diǎn)擊建成年份對(duì)應(yīng)的空建成年份內(nèi)容將自動(dòng)生成）。圖3115 樓房表 圖3116 樓房表生成工具 圖3117 確認(rèn) 圖3118 消息圖3119 樓房表樓房列表：如圖3120所示房屋列表如果逐項(xiàng)一一填寫速度很慢而且容易出錯(cuò)，因此系統(tǒng)提供另一簡(jiǎn)便方法：如圖3121在樓房表界面中左鍵雙擊紅色圓圈所在位置此時(shí)五單元從101到801均被選中（要求從101到801戶型均相同），同時(shí)彈出界面如圖3122，點(diǎn)擊“選擇戶型”彈出界面如圖3123，在“本幢戶型圖列表”中選擇相應(yīng)戶型后點(diǎn)擊“選擇”彈出界面如圖3124，點(diǎn)擊“確定”此時(shí)樓房表界面中五單元從101到801所對(duì)應(yīng)的須填寫內(nèi)容除房屋用途為空其它均被提取。圖3128 基本信息（尚未提交）遺提交尚未受理：此時(shí)可以點(diǎn)擊“修改”對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行修改。圖3132 房屋列表（企業(yè)提交時(shí)情況）圖3133 房屋列表（審批后情況）（銷）售變更操作實(shí)例 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)（銷）售申請(qǐng)，管理機(jī)關(guān)從受理到審批完成在這一時(shí)間段內(nèi)開發(fā)企業(yè)端不能對(duì)已申報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行修改，因此當(dāng)預(yù)（銷）售申請(qǐng)審批通過后開發(fā)企業(yè)要修改申報(bào)內(nèi)容時(shí)就要進(jìn)行預(yù)（銷）售變更操作，下面就是一個(gè)預(yù)（銷）售變更的實(shí)例演示。圖324 變更點(diǎn)擊“保存”界面變換情況將如圖325，點(diǎn)擊“申請(qǐng)”彈出對(duì)話框如圖326，點(diǎn)擊“是”彈出對(duì)話框327，點(diǎn)擊“確定”則界面將如圖328 。下面就是一個(gè)預(yù)售轉(zhuǎn)銷售的實(shí)例演示。圖334 戶型圖1圖335 戶型圖2點(diǎn)擊“保存”界面變換情況將如圖336，點(diǎn)擊“申請(qǐng)”彈出對(duì)話框如圖337，點(diǎn)擊“是”彈出對(duì)話框338，點(diǎn)擊“確定”則基本信息界面將如圖339 。下面就是銷售一套房屋合同備案的實(shí)例演示。圖342 合同簽訂模版圖342 合同條款選擇欄合同條款填寫完成后，需要點(diǎn)擊按鈕，系統(tǒng)彈出“購房人合同密碼設(shè)置”，如圖343，是購房人輸入合同密碼的窗口，密碼設(shè)置完成后，軟件彈出保存成功提示，如圖344；如果保存失敗，軟件彈出相關(guān)保存失敗提示，如圖345。圖348 打印合同文本當(dāng)買賣雙方在打印出的紙質(zhì)合同上簽字、蓋章后，可以進(jìn)行合同備案，點(diǎn)擊按鈕，進(jìn)行合同的備案，如圖349；合同備案時(shí)，彈出密碼校驗(yàn)提示，如圖3410，買賣雙方輸入正確密碼后，系統(tǒng)彈出合同備案成功提示，如圖3411。軟件還提供了“打印預(yù)告登記申請(qǐng)單”的功能，此項(xiàng)功能是針對(duì)購房期房并且需要進(jìn)行貸款的購房人提供的，使用鼠標(biāo)右鍵點(diǎn)擊一套已經(jīng)備案的房屋，選擇“打印預(yù)告登記申請(qǐng)單”，如圖3414，軟件可以自動(dòng)打印出預(yù)告登記申請(qǐng)單，買賣雙方簽字、蓋章后，購房人就可以使用預(yù)告登記申請(qǐng)單到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理期房的預(yù)告登記業(yè)務(wù)。圖351首先在“樓房表生成工具”中輸入如圖352所示的規(guī)則，如果規(guī)則輸入錯(cuò)誤，在沒有生成房屋時(shí)可以直接修改，如房屋已經(jīng)生成，則需要在“樓房表”中刪除相應(yīng)的房屋并在“樓房表生成工具”中刪除相應(yīng)的規(guī)則，重新建立樓房表。圖355圖356第 80 頁 共 80 頁。圖353如果該幢樓的1至3層為連體商服并且在測(cè)量報(bào)告中標(biāo)注為1套，那么在樓房表中則只保留1層，將2層和3層所有房屋刪除，如圖351，將三個(gè)層的房屋面積相加，輸入1層的1號(hào)商服的相應(yīng)面積中，并在該套房屋的“說明”中如圖354所示的內(nèi)容輸入；修改房間號(hào)則要雙擊樓房表中該套房屋，彈出“房屋信息”界面，如圖354，在“房間號(hào)碼”內(nèi)輸入“1號(hào)商服”；如該幢樓的單元以英文字母命名，則需要選擇該單元下的所有房屋，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“單元”內(nèi)輸入“A單元”；如該幢房屋的頂層為“閣樓層”，則要選擇該層的所有房屋，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“樓層”內(nèi)輸入“閣樓層”。下面是一些比較特殊的樓房表的建立實(shí)例。圖3412 購房人修改合同密碼當(dāng)買賣雙方協(xié)商同意更改合同條款后，使用鼠標(biāo)右鍵點(diǎn)擊該房屋，選擇“更改合同”，軟件彈出提示，如圖3413，買賣雙方同時(shí)輸入正確密碼后，方可更改合同條款，更改后的合同需要重新進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，點(diǎn)擊按鈕，完成合同的備案，重新打印新合同，原有合同自動(dòng)作廢。圖346 申請(qǐng)合同號(hào)密碼校驗(yàn)圖347 合同號(hào)申請(qǐng)成功提示合同號(hào)申請(qǐng)成功后，可以打印出有合同號(hào)和激光條形碼的合同了，如圖348。圖341 選擇一套待售狀態(tài)的房屋選擇房屋后，點(diǎn)擊 按鈕，彈出合同簽訂模版，如圖342。（當(dāng)“審批狀態(tài)”為已受理、等待結(jié)果時(shí)開發(fā)商不可售房，此時(shí)在樓盤表界面中進(jìn)行售樓操作點(diǎn)擊“填寫合同”會(huì)彈出對(duì)話框如圖3311）圖3310 基本信息（已受理、等待結(jié)果） 圖3311 提示當(dāng)管理部門對(duì)預(yù)售轉(zhuǎn)銷售審批通過后企業(yè)端預(yù)售信息界面將如圖331此時(shí)預(yù)售轉(zhuǎn)銷售操作結(jié)束。圖331 變更點(diǎn)擊“變更”選擇“預(yù)售轉(zhuǎn)銷售”彈出對(duì)話框如圖332，點(diǎn)擊