【正文】 2。圖3412 購房人修改合同密碼當(dāng)買賣雙方協(xié)商同意更改合同條款后，使用鼠標(biāo)右鍵點(diǎn)擊該房屋，選擇“更改合同”，軟件彈出提示，如圖3413，買賣雙方同時(shí)輸入正確密碼后，方可更改合同條款，更改后的合同需要重新進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，點(diǎn)擊按鈕，完成合同的備案，重新打印新合同，原有合同自動(dòng)作廢。圖353如果該幢樓的1至3層為連體商服并且在測量報(bào)告中標(biāo)注為1套，那么在樓房表中則只保留1層，將2層和3層所有房屋刪除，如圖351，將三個(gè)層的房屋面積相加，輸入1層的1號(hào)商服的相應(yīng)面積中，并在該套房屋的“說明”中如圖354所示的內(nèi)容輸入；修改房間號(hào)則要雙擊樓房表中該套房屋，彈出“房屋信息”界面，如圖354，在“房間號(hào)碼”內(nèi)輸入“1號(hào)商服”；如該幢樓的單元以英文字母命名，則需要選擇該單元下的所有房屋，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“單元”內(nèi)輸入“A單元”；如該幢房屋的頂層為“閣樓層”，則要選擇該層的所有房屋，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“樓層”內(nèi)輸入“閣樓層”。圖351首先在“樓房表生成工具”中輸入如圖352所示的規(guī)則，如果規(guī)則輸入錯(cuò)誤，在沒有生成房屋時(shí)可以直接修改，如房屋已經(jīng)生成，則需要在“樓房表”中刪除相應(yīng)的房屋并在“樓房表生成工具”中刪除相應(yīng)的規(guī)則，重新建立樓房表。圖348 打印合同文本當(dāng)買賣雙方在打印出的紙質(zhì)合同上簽字、蓋章后，可以進(jìn)行合同備案，點(diǎn)擊按鈕，進(jìn)行合同的備案，如圖349；合同備案時(shí)，彈出密碼校驗(yàn)提示，如圖3410，買賣雙方輸入正確密碼后，系統(tǒng)彈出合同備案成功提示，如圖3411。下面就是銷售一套房屋合同備案的實(shí)例演示。下面就是一個(gè)預(yù)售轉(zhuǎn)銷售的實(shí)例演示。圖3132 房屋列表（企業(yè)提交時(shí)情況）圖3133 房屋列表（審批后情況）（銷）售變更操作實(shí)例 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)（銷）售申請，管理機(jī)關(guān)從受理到審批完成在這一時(shí)間段內(nèi)開發(fā)企業(yè)端不能對(duì)已申報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行修改，因此當(dāng)預(yù)（銷）售申請審批通過后開發(fā)企業(yè)要修改申報(bào)內(nèi)容時(shí)就要進(jìn)行預(yù)（銷）售變更操作，下面就是一個(gè)預(yù)（銷）售變更的實(shí)例演示。圖3115 樓房表 圖3116 樓房表生成工具 圖3117 確認(rèn) 圖3118 消息圖3119 樓房表樓房列表：如圖3120所示房屋列表如果逐項(xiàng)一一填寫速度很慢而且容易出錯(cuò)，因此系統(tǒng)提供另一簡便方法：如圖3121在樓房表界面中左鍵雙擊紅色圓圈所在位置此時(shí)五單元從101到801均被選中（要求從101到801戶型均相同），同時(shí)彈出界面如圖3122，點(diǎn)擊“選擇戶型”彈出界面如圖3123，在“本幢戶型圖列表”中選擇相應(yīng)戶型后點(diǎn)擊“選擇”彈出界面如圖3124，點(diǎn)擊“確定”此時(shí)樓房表界面中五單元從101到801所對(duì)應(yīng)的須填寫內(nèi)容除房屋用途為空其它均被提取。然后依次填寫建筑面積、戶型、套內(nèi)面積、陽臺(tái)類型、分?jǐn)偯娣e、層高、東（南、西、北）墻歸屬，其中戶型、陽臺(tái)類型、東（南、西、北）墻歸屬的內(nèi)容是在下拉菜單中選擇的。（注：銷售狀態(tài)、審批狀態(tài)、申請類型是由系統(tǒng)自動(dòng)判斷生成的，不可更改）圖314 基本信息土地信息界面：土地信息界面中包括土地信息、土地用途、土地抵押信息、規(guī)劃許可證、施工許可證五部分。 圖248 數(shù)據(jù)備份1)數(shù)據(jù)備份：用于系統(tǒng)數(shù)據(jù)的備份。6) 服務(wù)端口：請輸入備案服務(wù)器的服務(wù)端口。圖234 用戶銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)1) 首先選擇日期范圍。 10) 審批狀態(tài)：項(xiàng)目在房管局的審批狀態(tài)。2) 業(yè)務(wù)類型：預(yù)售申請、銷售申請、預(yù)售變更、銷售變更、預(yù)售轉(zhuǎn)銷售。5) 買受人：即購房人。10) 套內(nèi)面積：房屋的墻體內(nèi)實(shí)際有效的使用空間的面積。2) 樓層：房屋所在的樓層?？梢愿鶕?jù)樓房結(jié)構(gòu)，分批創(chuàng)建房屋。5) 建筑面積：房屋建筑實(shí)際占用的面積。17) 單元順序：包括左向右遞減、左向右遞增。9) 套數(shù)：該幢房屋的住宅的套數(shù)總和。圖2210 幢基本信息1) 幢基本信息：該預(yù)售項(xiàng)目中每幢房屋的基本信息。3) 建筑面積：房屋建筑實(shí)際占用的面積。圖226 施工許可證1) 施工許可證：該開發(fā)項(xiàng)目的土地施工許可證，可以有多個(gè)。5) 使用權(quán)面積：擁有絕對(duì)使用權(quán)的面積。20) 有效期：是指預(yù)（銷）售申請的有效時(shí)限，由管理端進(jìn)行限制。11) 取消：是指當(dāng)不需要當(dāng)前這一步操作時(shí)可以點(diǎn)擊取消。2) 新建：是指新建項(xiàng)目預(yù)售申請時(shí)點(diǎn)擊新建。4) 抵押可售：被抵押但債權(quán)人同意可以出售的房屋。3) 新密碼：用戶自己新設(shè)定的由數(shù)字、字母、字符組成的密碼。(2) 數(shù)據(jù)中心：包括樓房表、預(yù)售管理。標(biāo)題欄右端的 按鈕效果相同。圖152 標(biāo)題欄菜單(1)移動(dòng)：單擊后，窗口中出現(xiàn)變成 狀的鼠標(biāo)，這時(shí)按一下鍵盤的箭頭鍵（左移、右移、上移、下移鍵）后，拖動(dòng)鼠標(biāo)即可移動(dòng)窗口。以上均輸入完畢后，請先單擊“測試數(shù)據(jù)庫連接”按鈕，如果測試連接成功，則彈出提示如下圖所示： 圖132 消息然后單擊“測試服務(wù)器連接”按鈕，如果測試連接成功，則彈出提示如下圖所示： 圖133 消息此時(shí)點(diǎn)擊“保存”，系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置完成。系統(tǒng)安裝完成后，防火墻程序可正常使用。圖3 選擇主程序安裝目錄步驟四：選好程序安裝路徑后點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入界面如圖4。您可以按照以下的指導(dǎo)順利完成系統(tǒng)的安裝工作，并為之后的操作做好準(zhǔn)備。為使商品房合同聯(lián)機(jī)備案工作能夠嚴(yán)密程序、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、快速穩(wěn)妥的推進(jìn)，哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心信息化管理科作為技術(shù)支持部門，特制定本“操作手冊”。通過本章的學(xué)習(xí)，將使您更為簡易順利地操作本系統(tǒng)。圖6 選擇程序文件夾步驟六：選擇好程序文件夾后點(diǎn)擊“下一步”開始安裝程序?！皵?shù)據(jù)庫文件存放路徑”：請輸入數(shù)據(jù)庫文件所在地址。方法二：單擊屏幕底部任務(wù)欄的“開始”按鈕，在Windows“開始”菜單里選擇“程序”，在下一級(jí)菜單里選擇“商品房預(yù)（銷）售申請合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”，再單擊“商品房預(yù)（銷）售申請合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”，即可啟動(dòng)本系統(tǒng)。（在窗口最大化狀態(tài)，‘大小’按鈕不起作用）。 (6)還原：窗口最大化后，菜單中“還原”項(xiàng)變黑（可選），同時(shí)，最大化圖標(biāo)變?yōu)檫€原圖標(biāo) ，單擊“還原”菜單或圖標(biāo)，恢復(fù)最大化以前的窗口大小。(5) 窗口：包括層疊、平鋪、最小化、關(guān)閉所有、部門和用戶管理。2) 登陸用戶：是在維護(hù)系統(tǒng)中為使用者配置的名稱3) 登陸密碼：是維護(hù)系統(tǒng)中為使用者配置的密碼這個(gè)密碼只有開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員才知道。7) 刷新：是一個(gè)功能按鈕，點(diǎn)擊“刷新”可將最新的改變情況顯示。5) 申請：是指當(dāng)開發(fā)商要進(jìn)行預(yù)售申請時(shí)可以點(diǎn)擊申請。14) 項(xiàng)目名稱：是指申請項(xiàng)目的項(xiàng)目名稱由開發(fā)企業(yè)自行填寫。23) 按揭銀行：是指預(yù)售項(xiàng)目的按揭銀行。8) 土地坐落：土地的物理地址。2) 必備材料：提出預(yù)(銷)售申請所必需提供的材料。6) 戶型：包括一居室、二居室、三居室、四居及以上。4) 建筑結(jié)構(gòu)：該幢房屋的建筑結(jié)構(gòu)例如：鋼混。12) 開工日期：該幢開工建設(shè)的日期。注意事項(xiàng)：套數(shù)并不包含間數(shù)，在填寫住宅與非住宅時(shí)均以“套”作為計(jì)量單位，“間數(shù)”不需要填寫。圖2212 樓房表1) 樓房表：該幢房屋的樓房分布圖。