【正文】 費(fèi)者對該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項(xiàng)目較少。從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線2公里以內(nèi)（洛北在200米以外2公里以內(nèi)）的區(qū)域，洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，尚未開發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地塊非常有限。優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、華陽廣場國際大飯店（五星級）、西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。便捷的交通環(huán)境 順馳城臨近城市景觀主干道——南昌路，地處新老城區(qū)的正中心，交通便捷，通達(dá)洛陽全市。獨(dú)特的人文環(huán)境　　順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽市建國以來以工業(yè)生產(chǎn)、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國各地在洛陽工作、生活的“三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入），文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段，沿線有多家科研所（耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院）及行政企事業(yè)單位、區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。國際花園社區(qū)項(xiàng)目情況：順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以掛牌出讓的方式獲取，占地面積165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指（，地王之稱當(dāng)值無愧，可見公司的實(shí)力和此地塊的開發(fā)力度與價(jià)值。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)價(jià)值順馳城項(xiàng)目位于澗西區(qū)南昌路南段西邊：緊臨城市景觀大道南昌路；東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰；南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足百米。城市名盤的全面突破：洛陽城市缺乏代表性的樓盤，順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤，城市人居時(shí)代的代表者?！? 生活方式的全新突破：洛陽人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國際高品質(zhì)的生活方式。國際花園社區(qū)◇ 核心產(chǎn)品: 國際風(fēng)情商業(yè)街/純河景高尚住宅/國際化水景園林住宅/一流物業(yè)/豪華業(yè)主會(huì)所/國際雙語幼兒園◇ 客戶定位：洛陽較高收入的富有階層（本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體以高端消費(fèi)群體和城市中堅(jiān)消費(fèi)群為主體，其中高端消費(fèi)群占較大比例。◇，165畝，◇總建筑面積為 （對外宣28萬平米） ◇，（其中含5000平方米的會(huì)所部分），％。位于西歐的巴黎，中歐的維也納和南歐的希臘，各自演示不同的歐洲故事，盡管形式多樣，變化豐富，但風(fēng)格完整統(tǒng)一。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢 。在整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格，典雅、柔和色調(diào)的建筑外立面，展現(xiàn)尊崇的品位特色。順馳城注重進(jìn)行消費(fèi)者的調(diào)查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個(gè)人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居生活的建筑上滿足他們的需要和追求。◇住宅建筑：整體住宅建筑外檐采用“現(xiàn)代主義風(fēng)格”，強(qiáng)調(diào)裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)格調(diào)、尊貴的地位，整個(gè)風(fēng)格都流露出大家風(fēng)范的氣度。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。形成窗窗有景，移步換景的國際級社區(qū)三度空間，體現(xiàn)園林、建筑、室內(nèi)的三度層次空間，每戶的朝向、通風(fēng)采光優(yōu)越，而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。面積從94到208平米，有錯(cuò)層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話，我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個(gè)人性話設(shè)計(jì)的一方面體現(xiàn)。一般為三四十米的間距。◇商業(yè)建筑：建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán)院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國小鎮(zhèn)風(fēng)情,融建筑和居住為一體的整合景觀,無限接近自然﹑以人為本,體現(xiàn)人文關(guān)懷。商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在63多到580多平米，我們的三層基本上是連起來賣的，可以作大型的營業(yè)場所。園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系，強(qiáng)調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機(jī)結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。園林風(fēng)格：本項(xiàng)目的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的東方園林情趣。主中心景觀區(qū)為2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高3米的噴泉。％的為綠化面積，30％以上的水景，所以其實(shí)際用來作建筑的面積只有28％左右，這么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。同時(shí)由于我們的水多，所以橋多，在這個(gè)社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個(gè)現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感受，外加上我們還設(shè)計(jì)了一些親水平臺，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風(fēng)徐來的自然的韻味。在來看看我們的綠色景觀：我們的在綠化方面也是有講究的，我們的社區(qū)主要是以歐式園林為標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)的。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時(shí)在各個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們在社區(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。社區(qū)一共有三個(gè)出入口，主大門在南昌路上，門口半圓形的圖案在法國表示美滿的意思，也象征這走入社區(qū)及是你美滿的開始，旁邊為行車道，人車分流，盡可能充分保護(hù)業(yè)主的人身安全。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。古希臘風(fēng)情區(qū)體現(xiàn)了古希臘的生活美學(xué)，把破落的柱廊化成特色的景觀，成為主要的古典背景。 古希臘區(qū)把愛琴海小島的簡單美學(xué)引過來。希臘風(fēng)情區(qū)確實(shí)是您與眾不同、喜歡清靜、與世無爭的高尚情操的新選擇三期 維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時(shí)尚的景觀模式。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了花園的背景，強(qiáng)化了空間的深遠(yuǎn)感。工程篇（問答112問）● 交工標(biāo)準(zhǔn)A 住宅： 外墻：為面磚和涂料結(jié)合，局部為石材。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢?門：入戶門為外開防盜門；不封閉陽臺為落地彩色塑鋼玻璃門，封閉的陽臺只預(yù)留門洞，室內(nèi)預(yù)留門洞口。 陽臺：封閉陽臺為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 其他：電視、電話、寬帶預(yù)留口；水、電、燃?xì)庖粦粢槐恚? 氣為集中供熱，單戶循環(huán)；循環(huán)熱水，一戶一表；每戶設(shè)可視對講及緊急報(bào)警按鈕，小區(qū)周界紅外對射，電視監(jiān)控，智能巡更。 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗?頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢?地面：均為毛面交活。 門：全玻璃彈簧門。 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。 樓梯：鋼樓梯。 其它：電話、電視、寬帶設(shè)預(yù)留接口；水、電、一戶一表； 燃?xì)忸A(yù)留接口，暖氣為集中供熱，單戶循環(huán)?！?電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲?！?電梯位置6樓的電梯位置處在樓棟外，對業(yè)主來說基本上不存在噪聲；5樓電梯位置與廚房相連，做為廚房只是一個(gè)操作的空間，基本上對家庭不會(huì)造成影響?！?各個(gè)樓與樓之間的準(zhǔn)確米數(shù)？ 1——2 最大32米，最小26米 2——3 27米 3——4 31米4——5 14米 5——6 36米 6——7 最大46米，最小37米7——8 最大63米，最小57米● 2樓、3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中3門棟會(huì)不會(huì)因距離商業(yè)近而比較吵？不會(huì)吵的，因?yàn)椤?商業(yè)是獨(dú)立門面，人從外面走動(dòng)，商鋪的進(jìn)深一般在11至13米，距離遠(yuǎn)在一定程度上降低了吵聲★ 住宅與商業(yè)之間的間距一般在12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會(huì)種植大量綠植，12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音★ 我們在商業(yè)業(yè)態(tài)上會(huì)有一定的限制。關(guān)于每個(gè)樓由誰承建?質(zhì)檢是哪一方？監(jiān)理是誰? （不問不提）承建： 1樓、7樓A1商鋪由鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)）2樓、3樓、A2商鋪由安陽城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)）4樓由福建地礦承建（一級資質(zhì)）5樓由河南永陽建筑安裝公司承建（一級資質(zhì)）6樓由洛陽譽(yù)信承建（三級資質(zhì)）（不問不提）8樓、綜合樓由洛陽四建承建（二級資質(zhì)）（不宣不提）監(jiān)理：1樓、7樓、A1商鋪、6樓、8樓、綜合樓由鄭州恒基建設(shè)監(jiān)理有限公司（乙級資）監(jiān)理5樓由河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司（甲級）監(jiān)理2樓A2商鋪由洛陽市敬業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（丙級）監(jiān)理頂層復(fù)式住宅的露臺會(huì)不會(huì)漏水？（指8樓）首先可以說是不會(huì)漏水的，因?yàn)椋? 介紹露臺的做法：從上至下：8－10厚地磚鋪平拍實(shí)——縫寬5－8厚——1：1水泥砂漿填縫——25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥——————2厚聚氨酯防水涂料——刷基層處理劑一遍——20厚1：——20厚最薄處1。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。廚衛(wèi)防水如何保證？答：為保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實(shí)驗(yàn)以及表面找泛水三方面來把關(guān)，而且在最后還要進(jìn)行驗(yàn)收，所有廚衛(wèi)是不會(huì)漏水的。因?yàn)槲覀儾捎玫氖强蚣艚Y(jié)構(gòu)，戶型本身已經(jīng)相當(dāng)合理了。廚房，陽臺，客廳相通，油煙污染怎么辦？在廚房專門設(shè)置的有排煙道1暖氣管是明管還是暗管？室內(nèi)屋面部分暗敷12 、外飄窗的尺寸、離地面的高度？尺寸1＃－8＃不同，離地面450mm1首層會(huì)不會(huì)很潮？首層距地面有多高？從一樓到小院的臺階有多高？首層外面的護(hù)欄怎樣裝，會(huì)不會(huì)影響美觀？肯定不潮，首先我們做的有防潮層，而且一層離地都比較高，從施工角度施工工藝方面我們會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。1下水道容易堵嗎？如果堵了誰來負(fù)責(zé)？不易堵。1屋頂排水會(huì)不會(huì)使得露臺積水？不會(huì)。1以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來管？如果過了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對房屋質(zhì)量向來都是嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，很少出現(xiàn)質(zhì)量問題。1項(xiàng)目所在地的排污問題如何解決?污水自北向南排入地塊東南側(cè)的市政1200mm污水干管，雨水經(jīng)地塊南側(cè)規(guī)劃路匯集后排入南昌路雨水干管。1洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？自西南向東南，戶型基本上是正南正北。（假如有人問及開工之事：他們目前雖已開工，但有些東西假如沒有實(shí)力是很難做成的，一個(gè)良好的社區(qū)靠兩棟住宅是很難形成規(guī)模的，這樣后期的物業(yè)管理上會(huì)存在很多問題，我們買的不僅僅事景觀上的享受，更是后期的良好社區(qū)環(huán)境。（會(huì)根據(jù)洛陽教育局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)，一般不會(huì)）2熱水的收費(fèi)問題。我們有市政府統(tǒng)一的紅頭文件為證，我們只是代收費(fèi)用，并不是我們自己收取的。這個(gè)距離符合我們的規(guī)劃市政報(bào)批，市政不可能因?yàn)槲覀円粋€(gè)社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會(huì)影響北邊的社區(qū)。答：我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，不會(huì)收取高價(jià)。具體規(guī)劃未定。（靠近南昌路部分） 2社區(qū)地勢有起伏，水泵是否可以支持循環(huán)？答：社區(qū)的地勢在原有基礎(chǔ)上起伏并不是很大，在加上水泵的動(dòng)力更容易帶動(dòng)水在社區(qū)的內(nèi)部循環(huán)，所以水泵絕對可以支持水循環(huán)2景步道經(jīng)規(guī)劃路到達(dá)洛浦公園是否有橋？答：是否設(shè)橋應(yīng)該屬于政府行為，但不管設(shè)不設(shè)橋，從景觀步道的出口抵達(dá)洛浦公園步行只需3－5分鐘，達(dá)到洛浦公園會(huì)十分的便利。靈活性很強(qiáng)，滿足各種不同消費(fèi)需求。 2一期車庫有幾個(gè)入口，幾個(gè)出口，是否通透，從電梯是否可直達(dá)車庫下面？答：一期一共有二個(gè)地下車庫，一個(gè)在6＃和7＃之間，另一個(gè)在8＃和12＃樓之間，每個(gè)車庫有一個(gè)出入口，將來方便社區(qū)對出入車輛的統(tǒng)一管理，而且車庫電梯可以直達(dá)地下。3小院問題：面積，護(hù)欄做法。面積一般在2030平方米不等，護(hù)欄下部為混凝土，上部為鐵藝欄桿。3南向陽臺是否封閉，如何計(jì)算面積答：南陽臺有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤的模型上是有體現(xiàn)的。3戲水池（游泳池）有多大？是否為恒溫？答：150平方米，是恒溫3帶小院的是哪幾棟樓？答：8 3南向開口車行通道如何走？答：車行道呈環(huán)形狀排布在社區(qū)，流線十分順暢，出行會(huì)極為方便的。37號樓弧形窗如何做法？答：為玻璃拼起的半圓，并且設(shè)開啟窗戶，便于通風(fēng)。4一期水景總面積，水深多少？答：一期中心湖的面積就有2000多平米，社區(qū)共計(jì)水系8000多平米。4七八號樓離中央水景最近距離？答：910米。4景觀入口大門的規(guī)格？答：，寬5米。4凈層高是多少？答：住宅規(guī)劃層高是3米，除去半層樓板，4一層下水是否是獨(dú)立的答：作為小高層和高層都不是獨(dú)立下水，但會(huì)完全滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和適用需求。50、車庫的高度是多少？答：。5躍層是否有飄窗，可否在建時(shí)修改？答：部分有，之所以這樣設(shè)計(jì)是根據(jù)美學(xué)角度來設(shè)計(jì)的，不需要改動(dòng)。除了復(fù)式的露臺可以自己用。5景觀大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？ 答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。每月商業(yè)： 。（社區(qū)周邊紅外線對射/24小時(shí)保安/來訪客戶或車輛身份雙確認(rèn)/門磁窗磁系統(tǒng)/樓宇可視對講系統(tǒng)）5社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？答：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，對小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承“摯誠務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計(jì)百項(xiàng)服務(wù)菜單，讓八大個(gè)性管家為您打造“全方位完美新生活”。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終由物價(jià)局審批后最終確定。6物業(yè)管理費(fèi)包含哪些內(nèi)容？答：物業(yè)管理費(fèi)包括：小區(qū)的安全防護(hù)系統(tǒng)使用費(fèi)，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修，公共區(qū)域及景觀區(qū)域的保潔、維護(hù)與保養(yǎng)，物業(yè)管理人員工資以及電梯的日常維修與維護(hù)等68號樓客廳5米的落