【正文】 否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？答：這種說(shuō)法只是一種猜測(cè)，我們也查了相關(guān)資料，并沒有這一說(shuō)法。4人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風(fēng)設(shè)備答：人防在二期，結(jié)合車庫(kù)考慮。4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。3入戶花園是否計(jì)算面積？入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。3項(xiàng)目地面是否和洛浦公園平行答：我們項(xiàng)目的地面將來(lái)是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。社區(qū)內(nèi)地勢(shì)如何起伏？整個(gè)社區(qū)地勢(shì)均比南昌路沿線略高，高差十幾公分到幾十公分不等，社區(qū)內(nèi)部地勢(shì)南低北高，西低東高，以便于社區(qū)內(nèi)部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內(nèi)部排水。2地下車庫(kù)是出售還是出租？何時(shí)？何價(jià)？答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫(kù)也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來(lái)都可以租，可以賣。2項(xiàng)目地塊北側(cè)的地塊歸屬問題如何解釋？答：該地塊共計(jì)十畝，目前歸屬三山村，我們現(xiàn)在也正在洽談中，有望在近期獲取。2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為4050米。）2項(xiàng)目所在地，孩子上學(xué)問題是否會(huì)收高價(jià)？根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，而且我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，不會(huì)收取高價(jià)。在項(xiàng)目立項(xiàng)初期，公司就針對(duì)該地域進(jìn)行過(guò)調(diào)研，所以在項(xiàng)目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對(duì)這一點(diǎn)做了專門的設(shè)計(jì)，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對(duì)不是問題。露臺(tái)除了按工藝做好防水層、隔熱層之外，露臺(tái)表面鋪設(shè)面磚，并且找2％的泛水，只要有水，立即即可排走。距地面1m3，詳見立面效果圖，不會(huì)1可以隨便打空調(diào)孔嗎？不能，因?yàn)樵诮桓斗课萸埃覀円呀?jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。室內(nèi)的墻體可以拆改嗎？不能。8水泥珍珠巖找2％坡——干鋪120厚水泥珍珠巖板——鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機(jī)率會(huì)很小的，一旦停電，我們會(huì)啟用備用電源，物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理情況，基本上不會(huì)影響業(yè)主上下乘座電梯?！?工程口徑匯總1）電梯噪音會(huì)不會(huì)很大？順馳在做前期規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來(lái)降低電梯噪音：★ 順馳城選擇的電梯均為國(guó)際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，其中一項(xiàng)指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。216。216。216。B 商鋪：216。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含陽(yáng)臺(tái)）；其余均為單玻，配紗扇。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换?，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說(shuō)著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽(yáng)神，訴說(shuō)著令人神往的古代深化。商業(yè)風(fēng)格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時(shí)尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個(gè)標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個(gè)商業(yè)步行街看起來(lái)好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購(gòu)物和在一個(gè)鋪滿水泥或者瀝青的接到上購(gòu)物的感受是很不一樣的。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國(guó)巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們?cè)谏鐓^(qū)里面還布置了一些椅子，我們?cè)龠@些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國(guó)鐵藝雕花的靠椅。首先來(lái)看看順馳城的水系，悠悠藍(lán)色的水系是社區(qū)一個(gè)縱向舞動(dòng)的藍(lán)色綢帶，我們的水系是靠自來(lái)水內(nèi)部循環(huán)的一個(gè)水系，在這個(gè)水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有2000平方米左右，在這個(gè)圓形的中心湖面中央有一個(gè)高8米的噴泉，也就是將近3層樓高度。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。第五篇 景觀園林篇一 組團(tuán)景觀規(guī)劃一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸）植物綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到72％以上。社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中4為九層，5＃為11層，其他的4棟為11+1的，6有入戶花園，8為錯(cuò)層，7＃有一個(gè)半圓形的全明觀景窗，5為一梯三戶，且5沒有小院，小院面積為2030平方米之間北面陽(yáng)臺(tái)為全封，南面陽(yáng)臺(tái)為半封。外立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。建筑一 建筑無(wú)限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。一個(gè)接一個(gè)的園林、萬(wàn)種風(fēng)格、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。）規(guī)劃及建筑篇規(guī)劃一 建立洛陽(yáng)地產(chǎn)新坐標(biāo)規(guī)劃理念：順馳城秉承國(guó)際化開發(fā)理念，吸取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以“國(guó)際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局，符合國(guó)際居住潮流 。產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽(yáng)住宅市場(chǎng)缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。）項(xiàng)目地理位置在洛陽(yáng)新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。如果交通是城市的腳，在順馳城你會(huì)跑得最快。地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽(yáng)）最后一塊有條件開發(fā)為大型國(guó)際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價(jià)值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價(jià)值。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場(chǎng)并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場(chǎng)的影響較大，使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽(yáng)市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。洛陽(yáng)市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對(duì)稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年發(fā)展較快，無(wú)論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽(yáng)工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢(shì)。2004年8月22日，順馳，把一份對(duì)改造荊州居住的期望融合到建筑當(dāng)中，聘請(qǐng)了在國(guó)際上享有聲譽(yù)的新加坡筑土國(guó)際、香港境易景觀承擔(dān)太陽(yáng)城的整體規(guī)劃和園體景觀設(shè)計(jì)?？偨ㄖ玫孛娣e為4394平方米。住宅項(xiàng)目將通過(guò)“院落圍合－步行街巷體系－微公園”三個(gè)空間層次，使傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代城市生活融于一體。項(xiàng)目將于2004年6月10日開工，8月15日一期開盤，2005年6月30日入住。項(xiàng)目介紹洛陽(yáng)第一大街位于洛陽(yáng)市洛南新區(qū)，113號(hào)地東至洛龍大道，南至體育大道；西至規(guī)劃路；北至古城路。中南集團(tuán)架構(gòu)洛陽(yáng)公司順馳（中南）集團(tuán)鄭州公司集團(tuán)職能部門武漢公司荊州公司河南物業(yè)湖北物業(yè)行政中心運(yùn)營(yíng)中心財(cái)管部研發(fā)部物業(yè)中心 中南集團(tuán)大事記2004年 1月25日 取得荊州植物園項(xiàng)目2月26日 獲取金銀湖項(xiàng)目4月22日 獲取鄭東新區(qū)項(xiàng)目4月25日 獲取洛陽(yáng)新區(qū)項(xiàng)目7月25日 荊州太陽(yáng)城盛大開盤8月28日 順馳廣場(chǎng)項(xiàng)目開工9月12日 順馳洛陽(yáng)第一大街盛大開盤10月16日 “順馳?鄭東第一大街”炫耀開盤，開盤當(dāng)天成交303 套，1 2月 獲取七里河項(xiàng)目1日 中南集團(tuán)繼4月獲得洛南新區(qū)項(xiàng)目后梅開二度，獲取洛陽(yáng)南昌路土地項(xiàng)目；20日 中南集團(tuán)成立集團(tuán)職能部門設(shè)置研發(fā)部：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷、項(xiàng)目定位與階段跟蹤、地產(chǎn)研究、方案與施工圖設(shè)計(jì)、施工配合。優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證了公司戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。自集團(tuán)實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略以來(lái)，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目操作。2005年在《天津日?qǐng)?bào)》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動(dòng)”中天津順馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。2004年順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)。順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦《城市快報(bào)》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2000年11月 集團(tuán)加入中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。到2004年底，集團(tuán)在北京、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭州、洛陽(yáng)、長(zhǎng)春等15個(gè)城市，已先后通過(guò)多種形式獲取項(xiàng)目.順馳置業(yè)集團(tuán)已將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、無(wú)錫、重慶、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、鄭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市中介市場(chǎng)。同時(shí)，順馳中國(guó)的聯(lián)營(yíng)企業(yè)――順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、無(wú)錫、武漢、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)春、青島、深圳等城市中介市場(chǎng)，連鎖店面超過(guò)800家。順馳城操作手冊(cè)（第一版）企業(yè)品牌篇區(qū)域篇項(xiàng)目篇規(guī)劃建筑篇景觀園林篇工程篇銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑銷管篇配套篇物業(yè)篇其他篇第一篇 品牌篇順馳中國(guó)順馳中國(guó)控股有限公司簡(jiǎn)介：順馳中國(guó)控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)。2004年，完成天津、北京、長(zhǎng)三角和中南的全國(guó)總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽(yáng)、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個(gè)城市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個(gè)。金銀湖山東高唐國(guó)際城鄭東新區(qū)北京三路居洛陽(yáng)無(wú)錫德陽(yáng)蘇州鳳凰城長(zhǎng)春荊州領(lǐng)海山西榆次南京奧城蘇州天城青浦石家莊藍(lán)郡奉賢時(shí)代奧城膠州2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國(guó)布局:2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略，向全國(guó)多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。1994年12月 成立北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司。 1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)香榭里，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請(qǐng)香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問。世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。2002年久華里獲全國(guó)優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎(jiǎng)。集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌被評(píng)選為“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。半島豪庭、太陽(yáng)城藍(lán)山園榮獲“中國(guó)住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎(jiǎng)。順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。順馳集團(tuán)在上海召開的第六屆住交會(huì)上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎(jiǎng)順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會(huì)2004年優(yōu)秀別墅獎(jiǎng)順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會(huì)2004年房地產(chǎn)名盤稱號(hào)在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點(diǎn)?中國(guó)年度新銳榜”評(píng)選中順馳中國(guó)”榮膺年度新銳企業(yè)。公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個(gè)項(xiàng)目，僅2004年銷售面積就超過(guò)170萬(wàn)平方米，擁有近2萬(wàn)戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一并一舉跨入全國(guó)同行前五名行列。立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地——天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的精髓，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)基本問題，加強(qiáng)企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企業(yè)核心價(jià)值觀作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營(yíng)造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊(duì)氛圍。目前集團(tuán)成立了武漢、鄭州、洛陽(yáng)、荊州四個(gè)項(xiàng)目公司及河南順馳物業(yè)管理有限公司和湖北順馳物業(yè)有限公司，其中，鄭州、洛陽(yáng)和荊州項(xiàng)目在短短的四、五個(gè)月內(nèi)已經(jīng)順利開盤，并取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，集團(tuán)現(xiàn)有員工800余人。行政中心：負(fù)責(zé)集團(tuán)整體人力資源、行政規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)信息化及新聞工作。15號(hào)地位于113號(hào)地以西。北臨東風(fēng)渠綠化帶，西臨南北運(yùn)河。順馳廣場(chǎng)位于鄭州市鄭東新區(qū)整個(gè)CBD的西北部，緊鄰CBD外環(huán)路和由黃河?xùn)|路進(jìn)入CBD的主干道。2004年9月28日開工，2005年9月10日項(xiàng)目開盤（暫定），2006年10月1日入住。泊林位于武漢東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)區(qū)，占地面積307畝，坐擁開闊的城市罕有原生自然景觀，面臨碧波渺渺