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正文內(nèi)容

洛陽順馳城項目操作手冊第一版-閱讀頁

2025-07-12 05:16本頁面
  

【正文】 地玻璃窗安防問題如何解決?答:在8號樓的每層內(nèi)部會安裝紅外線的報警系統(tǒng),以便保證住戶的安全。65號樓四層是否送平臺?答:平臺為公共,是不送的。6頂層空中花園如何排水? 答:見工程詳圖6電梯運營費是否在物業(yè)費里?答:包含。70、幼兒園將來由誰經(jīng)營?答:幼兒園將有采取公開招標的方式,選擇與知名院校聯(lián)合經(jīng)營,以保證教學質(zhì)量。7規(guī)劃路什么時候修,什么時候通車?答:規(guī)劃路是有我們申報市政府審批的,如果市政府不出資的話就有我們公司出資來修,目前這個問題也正在協(xié)調(diào)中,所以什么時候開工還不太確定,但我們一期入住時這條路肯定能竣工通車。)7規(guī)劃路上的南門何時開?答:我們一期入住時規(guī)劃路上的南門就能投入使用。7一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法?答:一期開發(fā)的水系會在和二期接口的地方建一個水壩,以便阻隔水系,二期水系開發(fā)建設完畢再將中間接口的水壩去掉即可。但在墻腳處預留10厘米放管道的凹槽,便于后期的維護。7地下車庫的排水和防止進水問題。80、外墻的防曬防凍是怎么解決的?答:我們的外墻采用空心砌塊的,本身就有保溫、隔熱的作用。8每單元的8176。8176。8室內(nèi)外的高差是多少?答:7090厘米8入口處是否為刷卡進入?答:人行道不用,車行道用。8入戶花園怎么做?答:入戶花園為中空落地玻璃8社區(qū)外圍商鋪之間的消防通道的寬為多少?答:9m寬。 不上人屋面:982J001屋樓梯間頂. 8—10厚地磚 二層3厚sbs改性瀝青卷材,面層25厚1:4干硬水泥 卷材表面 20厚1: 20厚(最薄處)1:8水泥加氣混 2厚聚氨酯防水涂料 凝土碎渣2%刷基層處理劑一遍 干鋪50厚加氣混凝土砌塊 20厚1: 鋼筋混凝土屋面板 20厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖25%干鋪120厚水泥珍珠巖板鋼筋混凝土屋面板 △小區(qū)室外路面比小區(qū)主入口處南昌路路面標高高2570cm,CCCC3,C8采暖分戶如何計量,是按流量還是按熱量? 答:熱量按熱力公司的規(guī)定計量,開發(fā)商無權決定8所有設備采用品牌,如:入戶防盜門、散熱器、電器等品牌?答:所有設備正在招標,但現(xiàn)在還未定標,不過肯定是高檔品牌,保證質(zhì)量的8水、電、氣是否是市政直供?答:市政水肯定達不到十二層,必須加壓,氣、電都是直供90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應提供客戶知曉? 答:只要客戶要求了解,我們可以提供我們有的所有資料。9會所的設施如何收費?答:部分收費部分不收費。9所有給排水管線采用品牌、質(zhì)量? 答:采用上等高檔的材料9有線電視初裝費免費之后可使用多長時間?答:按電視局的規(guī)定來。9熱水供應是否有時間段?熱水供應溫度?答:24小時供水,水的溫度是在65度以上。是國際住宅小區(qū)評定的最具權威獎項和標準,是全球最適宜人類居住區(qū)的最高獎章,最終獲獎者將是最適宜人類居住的社區(qū)榜樣和標準制定者。而且現(xiàn)實比規(guī)劃可能還要更好。10中國經(jīng)典示范樓盤大獎?答:中國經(jīng)典示范樓獎是由國家建設部評選的,這個獎是我們在今年6月25號在北京人民大會堂頒發(fā)的,這個獎在整個北方只有3個社區(qū)獲得,另外的兩個一個是青島的,一個是天津的,這個您可以上網(wǎng)查一下的。10房價能否包含燃氣初裝費和有線閉路初裝費以暖氣初裝費?答:包含。10團購的人數(shù)越多是否優(yōu)惠的幅度越大?答:不是的,我們的優(yōu)惠政策本身就是沒有的,我們對所有團購者都是統(tǒng)一優(yōu)惠,其實優(yōu)惠的人數(shù)越多我們的銷售額就小,本來就在一期的工程價格根成本差不多。1樓是弧形的,那屋內(nèi)是否也有弧形的墻呢?答:沒有,我們的弧度跟墻沒有關系,我們因為每一單元的擺放有一個8度夾角,所以看起來為弧形的,實際上還是直線型的。11對于報紙上所述房價調(diào)低如何做答?購買一套房子以上的客戶是否交稅?答:七部委的政策只是針對于那些房價有泡沫的地方來說的,所以要求增加一些經(jīng)濟實用房,這些經(jīng)濟實用房會影響到以前那些同經(jīng)濟實用房相似的產(chǎn)品,從而使有些房產(chǎn)降價,而作為高端產(chǎn)品在洛陽來說現(xiàn)在房價相比其他的地方還是比較低的,也就是說不存在降價的問題,相反正因為產(chǎn)品的稀缺性和人們生活的改善,這種人性化的產(chǎn)品會有更大的市場,價格反而會上漲。11從南昌路形象門到真正入口的距離是多少?答:長度有80多米。請問您是第一次來嗎?(不是,問上次是誰接待的,移交上次接待的銷售人員)若是,則將客戶引至沙盤前方,繼續(xù)往下講解。順馳成立于1994年,經(jīng)過11年的發(fā)展,現(xiàn)已成為全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的前三強,目前順馳集團在全國22個城市已開發(fā)項目,去年底銷售額首次突破100億大關,順馳城是順馳集團開發(fā)的第72個項目,也是在洛陽開發(fā)的第3個項目,秉承一貫走中高檔路線的原則,順馳城也是順馳集團在洛陽開發(fā)的規(guī)模最大、檔次最高的大型精品社區(qū)。在順馳城周邊,分布著時尚商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、商務區(qū)、文化體育中心區(qū)、大學區(qū)、行政中心區(qū),配套設施齊全。為了讓您更清楚的了解順馳城的有關情況,接下來,我們來看一下順馳城的規(guī)劃。總建筑面積為28萬平米,分三期開發(fā),分別由18棟板式小高層與6棟點式高層組成。整個綠化面積與水系面積占到總用地面積的72%,也就是說,只有28%的土地用在建筑上。這么大的綠化與水系,為的也是讓住進社區(qū)的每一位業(yè)主都能享受到什么叫真正的國際花園社區(qū)。我們營造的是生態(tài)的環(huán)境,而不只是簡單的做綠化,這是我們與其他公司截然不同的地方。順馳城的園林風格為法式園林,由泛亞國際擔綱設計,它曾經(jīng)設計過香港迪斯尼樂園。從一期八棟樓中我們可以看出,順馳城全部為板式小高層,南北朝向的全明戶型與一梯兩戶的設計使得南北通透性更強。值得注意的是,不僅增加了安全性,更是業(yè)主尊貴身份的象征。為了將順馳先進的生活理念引入社區(qū),我們在社區(qū)內(nèi)設置了目前洛陽最大的順馳國際俱樂部,總建筑面積達到5000平米。而且順馳城內(nèi)獨有的國際雙語藝術幼兒園,能讓您的孩子從小就享受與國際接軌的先進教育。商業(yè)講解口徑(第一版2005年8月) 商業(yè)的最根本目的是賺取回報,不管是自營還是投資,一個好的商業(yè)必須滿足區(qū)位、客流、消費力、商業(yè)本身以良好的業(yè)態(tài)等方面的要求,才能有高的回報。 客流與消費力:購買商鋪若沒有客流,就等于沒有了客源,沒有高收入的客流支持,就沒有高額的利潤。 商業(yè)本身:順馳城商鋪全為臨街旺鋪,選擇更方便,面積從60平米至600平米多種選擇,空間上可自由分割,方便經(jīng)營,6米寬的鋪面,全玻璃通透門更顯出商鋪的時尚感。順馳城商業(yè)街采用國際先進的C型商業(yè)布局規(guī)劃,將整體分為功能性不同的三個區(qū)域:a) 具有休閑情調(diào)的商業(yè)風情街區(qū),可以設置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等b) 時尚感極強的風情街區(qū),可以設置各種商業(yè)旗艦店、特色餐飲、品牌店等c) 極具潮流品位的風情街區(qū),健身美容、汽車飾品、珠寶玉飾等 高得房率按照商業(yè)折頁的算法:順馳城商業(yè)擁有97%的超高得房率,高的得房率意味著:高收益、高回報我們可以算一筆帳:以順馳城97%的得房率,其他商鋪80%的得房率為例,假設銷售面積同為100平米的商鋪,總房款相同。 順馳城(97%的得房率,可出租面積97平米) 80萬247。80平米=10000元/平米 比較結果:客戶在購入順馳城商業(yè)街時,可出租面積已經(jīng)節(jié)約了1700余元/平米的成本)與在相同地段、相同租金、得房率不同的商鋪租金做對比,收益率相關也比較大! 同一地段按照月租金60元/平米計算順馳城:60元/平米*97平米(可出租面積)=5820元/月其他商鋪:60元/平米*80平米(可出租面積)=4800元/月比較結果:順馳城商業(yè)街在收取租金時每月多收入1000余元5.3)順馳城銷售單價為8000元/平米的商鋪,若有97%的得房率變?yōu)?0%,則銷售單價變以: 80萬247。舉例說明簡單舉例說明:一輛正常的車輛平均每月需進行12次保養(yǎng),每次保養(yǎng)消費200元,高檔社區(qū)的一大特色就是車有率極高,平均在95%以上,針對順馳城項目的1700住戶,按1600輛車計算,每月保養(yǎng)1次,每次按200元計,假設有50%的車輛需要保養(yǎng),即800輛車,則平均每月固定收入160000元,何況有的家庭還不至一輛車,并且每個人都是有惰性的,普遍會有就近原則的心理,如果可以再采取一些社區(qū)優(yōu)惠的措施,相信口碑宣傳的效應會相當不錯,其收獲不僅是長期的而且是穩(wěn)定的。舉例說明:,單價8300元,總價1233629元,首付623629元,貸款610000元,貸10年,月供6809元,年供81708元。五年包租共回報494530元,包租后折合每平方米單價不到5000元。如功能分區(qū)、對流通風、私密性、動靜分區(qū)、舒適性、觀景效果等。共性優(yōu)點:1) 全明戶型;2) 客廳與主臥全為陽面;3) 南北通透,對流通風效果佳;4) 臥室特有外飄窗,增大采光面及使用面積;5) 特色觀景陽臺,休閑愜意每一天;6) 3米層高,舒適性更高(除躍層)7) 超大客廳開間(均在4米以上)尊貴與生俱來;8) 南北通透,通風采光效果好9) 室內(nèi)窗戶為飄窗,增加空間面積,利于采光,觀景10) 特色觀景陽臺,利于觀景,室外休閑區(qū)11) 全明戶型設計,采光性能好12) 客餐分離,餐廚相連,功能分區(qū)明確,動靜分離,互不干擾13) 功能分布明確,14) 層高3米(除躍層)舒適性能好。2) 獨有的玄關設計,增加了室內(nèi)的私密性。4) 南北陽臺相對,通風性能好;客廳和兩個居室朝南,采光和保溫效果更佳。7) 4。8) 主臥帶衛(wèi)生間,私密性更強。10) 本套房樓層適中,“6”與“順”的關系。12) 規(guī)則的廚房,特別利于操作,有一個好的胃口不再是一種奢望。2) 戶型緊湊,沒有一絲面積浪費,自始自終為您節(jié)省每一分錢。4)南北陽臺相對,通風性能好;客廳和兩個居室朝南,采光和保溫效果更佳。7)4。8)主臥帶衛(wèi)生間,私密性更強。10)本套房樓層處于最佳位置,“7”與“起”的關系。12)規(guī)則的廚房,特別利于操作,有一個好的胃口不再是一種奢望。3.5-2-502 面積: 5 1) 兩室兩廳一衛(wèi),99平米,全明戶型2) 此戶型為本社區(qū)唯一一個全陽戶型,與陽光為鄰,共詩意起居。也是整個樓盤中最暢銷的戶型之一4) 整體戶型向前伸出,東、西、南三面無遮擋,不僅看見區(qū)內(nèi)風景,還可看見洛河、洛浦公園。6) 陽臺全封閉,功能性強,即可以做儲藏室,又可晾曬衣服、擺放綠植。4. 6-1-701 面積: 1) 三室二廳二衛(wèi)147平米全明戶型,是社區(qū)最經(jīng)典的戶型。近處可看到園林、噴泉、小橋、木棧橋、疊水、四季常青的綠植,遠處可眺望到洛河及洛浦公園,住在本棟樓,健康永相伴。4) 沒有車輛的出入,環(huán)境安靜優(yōu)雅。6) 主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜,增加了舒適度,方便性和私密性7) 特有的入戶花園,可做鞋柜、放置盆景、讓家也保持一種常綠。11) 主臥帶衛(wèi)生間,使用方便,更能體現(xiàn)主人您的尊貴地位。13) 主臥為270度角窗,早晨第一縷陽光最先親吻您的家。5米的超大開間,容得下目前最大的等離子電視,更顯出主人的尊貴身份。11) 首層帶近20平米小院,田園生活從此足不出戶(,)。2) 主衛(wèi),主臥,書房設有外飄窗,且主衛(wèi),主臥270度拐角大飄窗增加市內(nèi)空間面積。4) 戶型設計上動靜分離,客廳、餐廳、廚房相對獨立遠離起居室,分區(qū)明確互不打擾。6) 位于中間樓層,可看見區(qū)內(nèi)的噴泉、觀景大道、會所將大的休閑廣場納入眼簾。8) 餐廳外設有陽臺可以換氣,促進室內(nèi)空氣的流通,且離衛(wèi)生間近可做輔助陽臺晾曬衣物非常方便。10) 全明設計,每間房間都有窗,采光性能好。12) 樓下獨有道路可直達洛浦公園出行方便。7.8#-1-201 黃金位置的觀景樓盤。 主衛(wèi)、臥室、客廳設有飄窗,其270度角度可加大室內(nèi)面積,使您獲得更多的使用面積。 戶型設計上動靜分離,客廳、餐廳、廚房相對獨立遠離起居室,分區(qū)明確互不打擾。 超大的樓間距67米,通風、采光、日照都是一流的。 餐廳外設有陽臺可以換氣,促進室內(nèi)空氣的流通,且離衛(wèi)生間近可做輔助陽臺晾曬衣物非常方便。1 全明設計,每間房間都有窗,采光性能好。1 樓下獨有道路可直達洛浦公園出行方便1 獨立的北面書房設計將工作學習的地方隔離出來互不打擾,增進效率。 ,面積近40平方米,活動區(qū)間大使整個房子開闊大氣,且獨特客廳180度大飄窗將樓下的綠色景觀盡收眼底。 客廳、臥室、書房,北南東三面環(huán)水,觀水景噴泉,品小橋流水,賞綠色法式園林將整個生態(tài)環(huán)境納入眼簾。 獨有的電梯刷卡入戶,顯示業(yè)主尊貴身份,安全性私密性好。 主臥里設有獨立的衛(wèi)生間和更衣間,增加了戶型設計上的舒適度和方便性。 書房用途多可做小居室,這樣四間房三面看景。12)電梯入戶,方便、尊貴、私密性強。14)180度弧形窗,大氣,漂亮,豪華。16)主臥帶270度角窗,外飄,空間大,采光好。18)主衛(wèi)帶超大觀景窗,可以躺在浴盆里看星星,溫馨浪漫6樓躍層 611102 , 樓層尊貴,高高在上,滿足一部分人的虛榮心 通風、采光、視野俱佳 贈送約80平米的大露臺,花198平米的錢,買270平米的面積。 贈送空中花園,休閑生活從此成為一種習慣,讓自
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