房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第39講課件講義(編輯修改稿)
2024-12-16 11:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和安裝工程費用（給排水、電氣照明及設備安裝、空調(diào)通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）等。 當房地產(chǎn)項目包括多個單項工程時，應對各個單項工程分別估算建筑安裝工程費用。 2．基礎設施建設費 基礎設施建設費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。主要包括：自來水、雨水、污水、燃氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設施的建設費用，各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。 3．公共配套設施建設費 公共配套設施建設費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規(guī) 劃指標和實際工程量估算。 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費，中各項費用的估算，可以采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標法、概預算定額法，也可以根據(jù)類似工程經(jīng)驗進行估算。具體估算方法的選擇，應視資料的可獲得性和費用支出的情況而定。比較常用的方法有以下幾種： （ 1）單元估算法 單元估算法是指以基本建設單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投 資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。 （ 2）單位指標估算法 單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。一般來說，土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價計算，采暖工程按耗熱量（ kK/h）指標計算，變配電安裝按設備容量（ kVA）指標計算，集中空調(diào)安裝按冷負荷量（ kK/h）指標計算，供熱鍋爐安裝按每小時產(chǎn)生蒸汽量（ m3/h）指標計算，各類圍墻、室外管線工程按長度（ m）指標計算 ，室外道路按道路面積（㎡）指標計算等。 （ 3）工程量近似匡算法 工程量近似匡算法采用與工程概預算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資。 （ 4）概算指標法 概算指標法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用。常使用的估算公式是：直接費＝每平方米造價指標建筑面積，主要材料消耗量＝每平方米材料消耗量指標建筑面積。 4．其他工 程費 其他工程費主要包括臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費
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