房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理網(wǎng)搜版講義(編輯修改稿)
2025-02-05 04:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資 ? （一）投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券 ? （二）投資房地產(chǎn)投資信托基金 ? （三）購買住房抵押支持證券 三房地產(chǎn)投資的利弊 ? （一）房地產(chǎn)投資之利 ? ? ? ? ? （二）房地產(chǎn)投資之弊 ? ? ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險 ? 一 房地產(chǎn)投資風險的概念 ? 二 房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險 ? 三 房地產(chǎn)投資的個別風險 ? 四 風險對房地產(chǎn)投資決策的影響 一房地產(chǎn)投資風險的概念 ? （一）風險的定義 ? 1定義： ? 未獲得預(yù)期收益可能性的大小 ? 2衡量風險的數(shù)據(jù)： ? 標準差（正比） ? 標準差 /期望值（正比） ? 3針對風險的決策方法： ? 決策樹法、決策表法 ? 4對不確定性的決策方法： ? 小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。 ? （二）風險分析的目的 ? 1）預(yù)期收益有多少，出現(xiàn)的可能性有多大？ ? 2）相對于目標收益、融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大？ ? 3）預(yù)期收益的變動行和離散型如何？ 二房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險 ? （一）通貨膨脹風險 ? 通貨膨脹風險又稱購買力風險， ? 是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險 ? （二）市場供求風險 ? 市場供求風險 ? 是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風險。 ? （三）周期風險 ? 周期風險 ? 是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險。 ? （四）變現(xiàn)風險 ? 變現(xiàn)風險 ? 是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。 ? （五）利率風險 ? 一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損 ? 例如：現(xiàn)在有一物業(yè)，在將來的 3年內(nèi)每個月會收入一筆租金 A則在利率為 i的情況下現(xiàn)在這宗物業(yè)的價值是多少？ ? 二是會加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難 ? 例如：開發(fā)商甲貸款 P萬元開發(fā)物業(yè)，在利率為 i的情況下每月要還款 A萬元。 ? 三 利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導致房地產(chǎn)價格下降。 ? （
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1