房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第39講課件講義-全文預(yù)覽
【正文】 地有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．其他工 程費(fèi) 其他工程費(fèi)主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。一般來說，土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價(jià)計(jì)算，采暖工程按耗熱量（ kK/h）指標(biāo)計(jì)算，變配電安裝按設(shè)備容量（ kVA）指標(biāo)計(jì)算，集中空調(diào)安裝按冷負(fù)荷量（ kK/h）指標(biāo)計(jì)算，供熱鍋爐安裝按每小時(shí)產(chǎn)生蒸汽量（ m3/h）指標(biāo)計(jì)算，各類圍墻、室外管線工程按長度（ m）指標(biāo)計(jì)算 ，室外道路按道路面積（㎡）指標(biāo)計(jì)算等。具體估算方法的選擇，應(yīng)視資料的可獲得性和費(fèi)用支出的情況而定。 3．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。 當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，應(yīng)對各個(gè)單項(xiàng)工程分別估算建筑安裝工程費(fèi)用。 “三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用。在這種情況下，不需要籌集現(xiàn)金用于支付土地使用權(quán)的獲取費(fèi)用，但一般需要將土地使用權(quán)評估作價(jià)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 土地出讓地價(jià)款的數(shù)額由土地所在城市、地區(qū)、地段、土地用途及使用條件等許 多方面因素決定。集體土地征收費(fèi)用主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 （一）土地費(fèi)用 土地費(fèi)用是指取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第 39 講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第 39 講講義 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（下） 一、大綱要求 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對可行性研究基本概念以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的了解、熟悉和掌握程度。各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是由于不同建設(shè)項(xiàng)目類型的特點(diǎn)不同，其費(fèi)用構(gòu)成有較大的差異。 1．征地拆遷費(fèi) 征地拆遷費(fèi)分為：集體土地征收費(fèi)用和城市房屋拆遷費(fèi)用。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地出讓金、征地拆遷費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成；以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成，獲得此類土地使用權(quán)的開發(fā)商，需要進(jìn)行房屋拆遷和土地
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