銀灘商業(yè)廣場酒店可行性報告(編輯修改稿)
2025-07-15 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間 標準間 15 218 95% 蘭州安寧區(qū)金牛街三號樓蓉城老店 火鍋三樓 快捷酒店價格基本在 190240 之間，商務酒店價格在 200400 之間。 快捷酒店標準間面積在 1822 平方米，商務套房面積在 2530 平方米之間 經(jīng)營情況、 住店客人特征及消費習慣 據(jù)調(diào)查， 安寧區(qū)酒店行業(yè)整體經(jīng)營情況較好，尤其是 連鎖 經(jīng)濟快捷型 酒店，旺季入住率在 95%以上。 快捷 酒店住店客人平均過夜數(shù)為 1— 2 夜； 商旅 型 旅客，占 65%左右 。其他人員居住占 35%。由亍主 力客源是商旅 型 旅 客，因此大部分酒店都有固定客源；部分商務游團體選擇連鎖快捷酒店。 旅客網(wǎng)絡訂房率較高。 七天、如家、漢庭等快捷酒店在管理、品牌、會員、電商等方面具備一定優(yōu)勢，相比于商務酒店入住率明顯較高。 安寧有近 10 萬大學生，學生群體一般選擇性價比較高可以團購的快捷酒店。寒假和暑假對于安寧酒店有一定影響。隨著西部旅游的不斷發(fā)展，游客住宿占比每年都處于增長之中。 現(xiàn)有商務酒店裝修和管理大多比較傳統(tǒng)， 缺乏吸引顧客的亮點， 經(jīng)營情況不如快捷酒店。 周邊潛在客戶 分析 1）居民： 項目周邊 500 米內(nèi)有大型住宅社區(qū)五個住戶 萬戶左右 ，其中親友住店有一定需求，但由于目前整體入住率較低，目前實際需求有限 ； 2）商務：商務大廈兩個，加上我項目自身寫字樓 和項目東側正在新建的寫字樓 ， 預計入住企業(yè) 250 家左右。 企業(yè)日常商務用房較大。 3）學生：甘肅農(nóng)業(yè)大學、蘭州城市學院 大學兩個師生三萬多人。 鐘點房和周末訂房量較大。但學生價格承受力有限，基本在 150 元以內(nèi)。 4）公務會議：項目自身配套多功能會議室， 餐飲配套， 附近 分布有農(nóng)科所、省藥監(jiān)局、蘭州海關等多家 機關單位 ，還可以對安寧區(qū)其它企事業(yè)單位會議需求進行挖掘 。 5）旅游團體：甘肅省政府已經(jīng)將旅游行業(yè)列為今后拉動經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，啟動了大規(guī)模旅游 項目?？梢灶A見今后旅游客群將會 有較大增長。 隨著項目北邊地鐵線的開通，必將帶來更多商旅客戶。 潛在競爭對手分析 隨著安寧經(jīng)濟發(fā)展，高端酒店有不斷進入安寧的趨勢。 我項目東邊 150 米左右正在興建一個五星級賓館，預計 20xx年底前開業(yè)。該酒店將是安寧第一個五星級賓館。必將分流相當部分高端客戶。我項目西側 2 公里已經(jīng)開業(yè)的國泰酒店為安寧目前唯一四星級酒店 。相比于我項目他們在地段、建筑物業(yè)形態(tài) 、管理水平 等方面都 將 強于我們。 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢：規(guī)模優(yōu)勢： 3 萬平方米綜合體，購物、餐飲、寫字樓和酒店可以相互帶動。 配套優(yōu)勢：餐飲、 會議室、停車場，購物。 區(qū)位優(yōu)勢：交通便捷、地鐵線、未
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