銀灘商業(yè)廣場(chǎng)酒店可行性報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 目前安寧缺乏帶有文化主題特色的中檔精品酒店。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：交通便捷、地鐵線、未來周邊人口增長(zhǎng) 、黃河風(fēng)情線。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 隨著安寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高端酒店有不斷進(jìn)入安寧的趨勢(shì)。 企業(yè)日常商務(wù)用房較大。由亍主 力客源是商旅 型 旅 客，因此大部分酒店都有固定客源；部分商務(wù)游團(tuán)體選擇連鎖快捷酒店。 第二章 區(qū)域商務(wù)酒店調(diào)研 一、區(qū)域酒店分布 安寧區(qū)主要酒店主要沿安寧路沿線及周邊分布。 位置：安寧區(qū)北濱河路山水興城北側(cè) 。 交通： 南臨的東西主干道北濱河路，不僅是安寧區(qū)現(xiàn)有的主要交通干道，也是安寧區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖中的東西主干道，為雙向 6 車道。 快捷酒店標(biāo)準(zhǔn)間面積在 1822 平方米，商務(wù)套房面積在 2530 平方米之間 經(jīng)營(yíng)情況、 住店客人特征及消費(fèi)習(xí)慣 據(jù)調(diào)查， 安寧區(qū)酒店行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)情況較好，尤其是 連鎖 經(jīng)濟(jì)快捷型 酒店，旺季入住率在 95%以上。隨著西部旅游的不斷發(fā)展，游客住宿占比每年都處于增長(zhǎng)之中。 5）旅游團(tuán)體：甘肅省政府已經(jīng)將旅游行業(yè)列為今后拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，啟動(dòng)了大規(guī)模旅游 項(xiàng)目。相比于我項(xiàng)目他們?cè)诘囟?、建筑物業(yè)形態(tài) 、管理水平 等方面都 將 強(qiáng)于我們。 威脅：周邊東西兩側(cè)各有一家高端酒店，必將分流大量高端客群 品牌連鎖快捷酒店在管理、客戶忠誠(chéng)度、性價(jià)比等方面占有較大優(yōu)勢(shì) 隨著北濱河沿線房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，不排除將來周邊新建酒店的不斷出現(xiàn)。 管理團(tuán)隊(duì)： 4*4500*12= 萬(wàn) 普通員工： 13*20xx*12= 萬(wàn) 合計(jì)： 萬(wàn)元 /年 水電氣成本 根據(jù)蘭州水電氣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目建筑面積和房間數(shù)綜合考量： 水費(fèi)： 5000 元 /月 電費(fèi)： 25000 元 /月 暖 氣費(fèi)： 150000 元 /年 全年水電氣費(fèi)用為： 51 萬(wàn)元 全年運(yùn)營(yíng)成本總計(jì)： 萬(wàn)元 三、營(yíng)業(yè) 稅 營(yíng)業(yè)稅按照營(yíng)業(yè)額 6%計(jì)算，共計(jì)： 萬(wàn)元 四、利潤(rùn)及回報(bào)周期 營(yíng)運(yùn)利潤(rùn) =營(yíng)業(yè)收入 租金 運(yùn)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅 == 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) =*（ 125%） = 萬(wàn)元 投資回報(bào)： 回收期： 年 總結(jié) ： 綜上可知，本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，投資回報(bào)較高，風(fēng)險(xiǎn)較小，可以考慮實(shí)施。 門口道路較窄，如管理不善，后期可能經(jīng)常出現(xiàn)車輛擁堵，尤其是不利于旅游大巴進(jìn)出，影響賓館業(yè)務(wù)。必將分流相當(dāng)部分高端客戶。但學(xué)生價(jià)格承受力有限，基本在 150 元以內(nèi)。 安寧有近 10 萬(wàn)大學(xué)生，學(xué)生群體一般選擇性價(jià)比較高可以團(tuán)購(gòu)的快捷酒店。 項(xiàng)目東側(cè) 150 米左右有一家五星級(jí)酒店正在建設(shè)。
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