銀灘商業(yè)廣場(chǎng)酒店可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)情況 小區(qū)名稱 戶數(shù) 人口數(shù)（住滿） 目前入住率 目前實(shí)際人口 中海凱旋門(mén) 3379 10137 65%75% 7096 天居 錦河丹堤 1176 3528 35%45% 1411 眾邦金水灣 1224 3672 75%85% 2937 銀灘雅苑 2181 6300 25%35% 1890 陽(yáng)光怡園 1921 5800 45%55% 2900 羅馬花園 1578 4800 55%60% 2760 山水興城 816 2500 65%75% 1750 怡元小區(qū) 3000 以上 7600 95%以上 7220 合計(jì) 14051 戶以上 44337 人 27964 人 學(xué)校師生：項(xiàng)目附近有甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)和城市學(xué)院兩所大學(xué)，師生人數(shù)達(dá)到 3 萬(wàn)人以上。 樓層：綜合樓南側(cè) 35 樓 面積：?jiǎn)螌用娣e 1430 ㎡ 總面積 4290 ㎡（建面） 配套： 多功能會(huì)議室、超市、餐飲、 電梯 2 部、 地上停車(chē)位 150 個(gè) 、 地下停車(chē)位 106 個(gè) 酒店物業(yè)層高 ，酒店大廳層高 二、項(xiàng)目周邊情況 居民：項(xiàng)目周邊 1 公里內(nèi)有大型樓盤(pán)社區(qū) 8 個(gè)，近 萬(wàn)戶居民。其它基本以快捷酒店和商務(wù)酒店為主。 七天、如家、漢庭等快捷酒店在管理、品牌、會(huì)員、電商等方面具備一定優(yōu)勢(shì)，相比于商務(wù)酒店入住率明顯較高。 鐘點(diǎn)房和周末訂房量較大。該酒店將是安寧第一個(gè)五星級(jí)賓館。 目前周邊人氣不足，商業(yè)氛圍不強(qiáng) 。 五、房間配套建議 總面積： 4290 平方米 員工用房布草房功能房： 5% 平方米 通道： 15% 平方米 房間總面積： 3432 平方米 房型 套房 標(biāo)間 單間 比例建議 20% 50% 30% 總面積 1716 房間面積建議 5060 3040 1828 房間數(shù)建議 1113 間 4257 間 4155 間 建議總房間數(shù) 107 間，其中套房 12 間，標(biāo)間 50 間，單房 45 間 第四章 前期開(kāi)辦投資預(yù)算 一、場(chǎng)地租金預(yù)算 按照 均價(jià) 40 元 /平方米計(jì)算， 4290 加 10%公攤為 4719 平方米，按照前兩年不變，以后每?jī)赡?10%增長(zhǎng)比例計(jì)算 ,10 年租金共計(jì)： 2718 萬(wàn)元 ，平均年度租金 萬(wàn)元 二、裝修成本預(yù)算 精品酒店基本裝修成本一般在 12001300 元每平方米，裝修費(fèi)計(jì) 536 萬(wàn)元左右 三、配套成本預(yù)算 設(shè)備配套成本按照 500 元每平方米計(jì)算，配套投入： 215 萬(wàn)元左右 四、其它費(fèi)用
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