【正文】 6 槎山旅游開發(fā) 建槎山寺 1 處，并對清涼頂景區(qū)進行配套開發(fā)。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 13 對比榮成歷年個體工商戶、社會消費品零售總額發(fā)現(xiàn)，盡管近年均有 13％以上的增長，但因為基數(shù)較小，絕對增長的數(shù)量并不高，從而反映出榮成作為一個旅游城市、人均收入強市，而商業(yè)發(fā)展卻較為滯后的事實。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 8 榮成歷年各產業(yè)完成增加值情況（單位：元） : 時間 00 01 02 03 04 05(預計 ) 第一產業(yè) 億 億 億 億 億 12％ 35 億 9． 6％ 第二產業(yè) 億 億 億 億 億 59． 2％ 億 60． 8％ 第三產業(yè) 億 億 億 億 億 28． 6％ 億 29． 4％ 資料出處：各年統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯集 分析： 第一產業(yè)完成增加值 億元，占年計劃的 %，比上年增長 %；第二產業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %；第三產業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。 境內擁有成山頭、法華院、天鵝湖、圣水觀等中國著名風景名勝，不僅如此，榮成還是全國文明的將軍縣，多達 140 多位新中國的將軍。 榮成地處對外開放的前沿，是我國東部沿海地區(qū)最適合居住和創(chuàng)業(yè)的城市。 5．重點對榮成市中心范圍內的大型集中式商場、臨街商鋪、商家、進行摸底調查。 4. 重點對榮成市中心各類住宅項目進行摸底考察、調研。 先后榮獲國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國園林綠化先進城市、中國人居范例獎、 CCTV 首屆中國魅力城市、全國城市環(huán)境優(yōu)秀城市、全國社會治安模范城市、全國科技先進市。 榮成風景秀麗，人杰地靈。 第二章：宏觀經濟 榮成歷年國內生產總值： 時間 00 01 02 03 04 05 國內生產總值 億 億 億 億 35 07 億 增長率 % % % % % 1 6% 資料出處： 05 年榮成市年鑒 分析： 榮成市近幾年經濟飛速發(fā)展， 2020 年全市生產總值達到 億元， 按可比價格計算， 與 上年 同比 增長 19.%， 05 年 357 億元，2020 年 — 2020 年 榮成 市 GDP 持續(xù)增長，每年的增長率都在 12%以上， 03/04 年更是達到了 19%,05 年也達到 1 6%的增長率 ,全市經濟的良好發(fā)展趨勢，為各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了強有力的保障 ,榮成市的經濟發(fā)展已經到了一個穩(wěn)定成熟的階段，屬于飛速發(fā)展轉型時期。 資料一： 工業(yè)重點項目一覽表（ 27 大項， 33 個項目，投資總額 億元，當年投資 億元） 序號 項目名稱 投資總額 （萬元） 當年投資 （萬元） 主辦單位 開工 時間 完成 時間 1 榮成北大科技園 45000 10000 成山集團 2 成山集團新上半鋼子午胎、載重胎及 鋼簾線擴建 96000 20200 成山集團 50000 50000 成山集團 3 海山機械工業(yè)園 38000 38000 斥山水產集團 4 華泰汽車擴建 100000 64000 華泰汽車有限公司 19800 13000 華泰汽車有限公司 5 高溫汽冷堆核電一期工程 202000 5000 清華大學 中國華能集團 核工業(yè)建設集團 爭取 2020 年上半年 國家發(fā)改委批復 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 10 6 國電榮成電廠一期工程 618000 10000 尋山水產集團 靖海實業(yè)集團 爭取 2020 年 國家發(fā)改委批復 7 華力電機工業(yè)園 50000 47000 華力集團 8 鍛壓機床工業(yè)園 12020 12020 鍛壓機床有限公司 9 小王子汽車工業(yè)園 30000 10000 東風汽車 （榮成）有限公司 序號 項目名稱 投資總額 （萬元） 當年投資 （萬元） 主辦單位 開工 時間 完成 時間 10 發(fā)電廠、熱電廠 100000 10300 山東魯能發(fā)展集團 威海魯能海源電力 榮成高虹電力集團 30000 25000 榮能熱電有限公司 15000 10000 華鵬玻 璃 斥山熱電廠 13600 8000 高虹電力集團 威海海都食品 12020 5000 高虹電力集團 11 好當家造紙工業(yè)園 21500 10000 好當家集團 12 梅林食品工業(yè)園 30000 10000 泓達罐頭食品公司 13 黃海船舶修造 21400 16100 黃海造船有限公司 14 雙豐海產品加工 18000 6000 雙豐食品有限公司 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 11 15 特種防偽紙生產線改造 16600 13600 凱麗紙業(yè)股份有限公司 16 15 萬噸干船塢及 配套設施改造 15000 15000 海達造船有限公司 爭取 2020 年 國家有關部門批復 17 雙橡集團搬遷 15000 12200 雙橡集團 序號 項目名稱 投資總額 （萬元） 當年投資 （萬元） 主辦單位 開工 時間 完成 時間 18 威海六毛搬遷 15000 8000 威海 建威紡織 19 威海二毛搬遷 10000 5000 威海華綺紡織 20 金灘食品工業(yè)園 15000 8000 威海供銷社 21 西霞口船舶修造 13200 13200 西霞口集團 22 三豐生物工程 12020 8000 榮成三豐生物 技術有限公司 23 惠合食品 8000 5000 威海德和永貿易公司 24 泰祥食品工 業(yè)園擴建 10000 8000 泰祥食品有限公司 25 水供華東保稅庫 6000 6000 水產供銷集團 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 12 26 加乘包裝 5800 5800 加乘包裝公司 27 朱口轎車活絡模具 5000 5000 朱口漁業(yè)公司 榮成歷年消費需求增長情況 資料一：歷年 個體工商戶累計增加情況（單位：戶） 00 01 02 03 04 05 戶數(shù) 無記錄 萬 萬 萬 16 萬 37 萬 資料二：全年社會消費品零售總額 00 01 02 03 04 05 億 億 元 億元 億元， 億元 73 億 增長率 % % % % % 12% 資料出處：各年統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯集 分析： 從歷年個體工商戶增長情況來看， 00－ 03 年榮成的個體工商戶數(shù)量增長的幅度并不大，平均每年僅為 20％，而 03 年更出現(xiàn)停止增長的局面，對比 03 年全年社會消費品零售總額同樣如此，增長出現(xiàn)減緩，這與當年“非典”影響不無關系；發(fā)展到 05 年，消費形勢回暖，以上兩項指標均有較大增長。 12020 2020 西霞口集團 5 國際游艇俱樂 部 王家島游艇觀光、休閑、餐飲及附屬設施。 榮成歷 年全年社會消費品零售總額： 00 01 02 03 04 05 總額 億元 億 元 億元 億元， 億元 7 1 億元 增長率 % % % % % 10% 資料一：歷年榮成 城鎮(zhèn)居民百戶耐用消費品擁有量 ： 01 02 03 04 05 彩 電 131 134 臺 136 臺 112 臺 124 臺 摩托車 76 輛 77 輛 78 輛 70 輛 68 輛 電冰箱 69 臺 69 臺 73 臺 74 臺 82 臺 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 19 飲水機 \ \ \ 72 臺 84 臺 洗衣機 52 臺 56 臺 58 臺 59 臺 60 臺 計算機 \ \ 1 臺 28 臺 40 臺 汽 車 \ \ 1 輛 4 輛 10 輛 手 機 (含小靈通 ) \ \ 98 部 124 部 168 部 分析： 2020 年全市社會消費品零售總額完成 億元，比上年增長了 13%。 從產業(yè)結構的調整與發(fā)展來看 ,榮成市第三產業(yè)發(fā)展機會較大，隨著城市旅游固定資產投入的加大（ 0 05 年合計約 30 多億），有望通過旅游更快拉動第三產業(yè)的發(fā)展；另外近幾年商業(yè)與人均收入情況出現(xiàn)不協(xié)調的緩慢增長，商業(yè)消費潛能較大。而是國有土地使用權以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。相對而言，定位于高端產品、有固定其他收入的投資者受到的影響比較小。這些調控措施的效應將在 2020 年逐步顯現(xiàn) ，在 06 年初顯成效 。城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續(xù)加快，這部分需求將保持穩(wěn)定的增長。 B：整個商業(yè)區(qū)在榮成本區(qū)域有絕對的影響力。 由于沿河步行街本身臨街鋪位較少，加上由于缺乏管理，作為個體成衣攤點的新世紀商城經營不善、缺乏商業(yè)人氣，因此眾多商家寧愿堅守商業(yè)老街的第一陣線。 B、目前僅有靠近青山路前端的 5 間商鋪實現(xiàn)經營，其它鋪位均空置，空置率高達 86％。 C、該地段是榮成西南部較為集中的餐飲娛樂一條街。 整條沿河步行街，共有大中小集中性商場 6 家，占步行街總商業(yè)面積的 70－ 80％，而臨街店面數(shù)量僅為 20 間，與沿河北街相比數(shù)量不足 1/5；臨街商業(yè)發(fā)展不成規(guī)模，是沿河步行街的規(guī)劃硬傷，未來很長一段時間內仍將成為制約其發(fā)展的缺陷 之一。 、 文化路商業(yè)價值分析 A、作為貫穿城市的主干道，文化路承載著將城市東部人口集中向市中心輸送的紐帶作用， 在未來也可能在東部形成新的商業(yè)中心，此條榮成主要干道，雖然車流、人流較多，但基本是處于流動狀態(tài)，匯聚人氣的能力還不是很突出。 C：商業(yè)業(yè)態(tài)相對專一，基本形成榮成汽配、五金、機械等專營區(qū)域，和南山路地段形成具有市場壟斷性市場。本案就坐落于此！ 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價值！ 煙臺◎鴻策地產 34 五、小結： 榮成的商業(yè)市場的特征 從整體上看，受限于城市、人口規(guī)模、消費總量，商業(yè)發(fā)展水平較低、對周邊地區(qū)輻射力較弱。 第一點 :總體上對榮成地產做以分析。 一是零星建設得到基本遏制，集中開發(fā)的格局初步形成。